Дело № 2-1583/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001883-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2020.

Мотивированное решение составлено 17.09.2020. 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратились ФИО2 и ФИО3 к Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу, просят: 

Признать за ФИО4, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м.;

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершего Дата, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м.;

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершей Дата, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м.; 

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершей Дата, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв.м. 

Требования мотивировали тем, что на основании Договора от 08.08.1996, удостоверенного ФИО5, нотариусом города Искитима Новосибирской области от 08.08.1996, и зарегистрированного в реестре за Номер, ..., ..., ... и ... принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доли каждому жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>.

Дата умер .... 

Дата умерла .... 

Дата умерла ....

Единственными наследниками после указанных лиц являются истцы, ФИО6 и ФИО4.

Истцами ФИО2 и ФИО7 вместе с умершими ..., ... и ... было произведено строительство жилого пристроя, которое выполнено без проектной документации и оформления разрешения на реконструкцию в отделе архитектуры и строительства администрации Искитимского района Новосибирской области.

В настоящее время встал вопрос о наследовании жилого дома, однако поскольку общая площадь жилого дома согласно Информации № 240 от 25.04.2017 года, выданной Бердским отделом ОГУП «Техцентр» Новосибирской области составляет Номер кв.м., что отличается от общей площади, указанной в правоустанавливающем документе: Договоре от 08.08.1996 года, удостоверенном ФИО5, нотариусом города Искитима Новосибирской области от 08.08.1996 года, и зарегистрированном в реестре за Номер, а также учитывая, что к жилому дому пристроен жилой пристрой, который возведен без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации Тальменского сельсовета Искитимского района), нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с Заключением о соответствии градостроительным нормам домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

Адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектура, строительство, дизайн» Новосибирской области (Свидетельство № СРО-П-142-27022010-5446013 824-187/1 от 07.09.2012 года), в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: 

<

Адрес>:

1. Проведена реконструкция жилого дома путем утепления существующей веранды, т.е. с увеличением общей площади строения.

2. Размещение жилого дома на вышеуказанном земельном участке выполнено в границах сформированного земельного участка и с соблюдением градостроительных норм.

3. В соответствии со ст.222 ГК РФ размещение жилого дома на земельном участке по адресу: НСО, 

<

Адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку иначе, чем в судебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, вынуждены обратиться в суд.

Полагаю, что поскольку реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет, право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, может быть признано судом в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора от 08.08.1996, удостоверенного ФИО5, нотариусом города Искитима Новосибирской области от 08.08.1996, и зарегистрированного в реестре за Номер, ..., ..., ... и ... являются собственниками на на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доли каждому жилого дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес>.

В 1996 году была проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, осуществлена пристройка к жилому дому.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до Номер кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., который был предоставлен на праве пользования ... 

Данная реконструкция была осуществлена без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием.

Данный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как его реконструкция произведена без получения разрешения на строительство в установленном порядке.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО Архитектура, строительство, дизайн» Новосибирской области (Свидетельство № СРО-П-142-27022010-5446013 824-187/1 от 07.09.2012 года).

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. 

Дата умер .... 

Дата умерла .... 

Дата умерла ....

Поскольку реконструирован жилой дом без разрешения на строительство на принадлежащем собственникам этого жилого дома для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения постройки и признания права собственности истца ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и включения в наследственную массу после смерти ..., ... и ... по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу удовлетворить. 

Признать за Ивановой (ранее имела фамилию ...) ..., 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершего Дата, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершей Дата, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ..., умершей Дата, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов