УИД 69RS0031-01-2024-000148-04

Производство № 2-104/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области 7 мая 2024г. 

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Соколовой И.Д.,

с участием представителя ответчика адвоката Сердюка Д.А., представившего удостоверение № 838 и ордер №043774 от 6 мая 2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о понуждении иностранного гражданина произвести отчуждение на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении произвести отчуждение на торгах принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, ссылаясь на то, что ответчик является гражданином 

<

данные изъяты> и в соответствии с положениями статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Также истец просил указать в резолютивной части решения суда, что в случае неисполнения ответчиком решения суда судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой бывшему собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, проживающий 

<

адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался телефонограммой, в судебное заседание не явился, просил суд отложить судебное заседание до конца июня 2024 г. для предоставления ему возможности оформить брату доверенность для решения вопроса в отношении спорного земельного участка.

Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО1 об отложении судебного заседания отказано.

В рассмотрении дела принимает участие представитель ответчика – адвокат Сердюк Д.А., назначенный ему в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.

При таких обстоятельства, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя ответчика адвоката Сердюка Д.А., который иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно пунктам 1,2 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. 

При этом установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счёт земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Исходя из смысла вышеуказанных норм, в собственности иностранного гражданина не могут находится, как земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, так и доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином 

<

данные изъяты>, гражданства Российской Федерации не имеет, что последним не оспаривалось.

7 ноября 2006 года нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области ответчику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери М.Н. на земельную долю размером 

<

данные изъяты> гектар по среднему качеству земель в хозяйстве колхоза «Рассвет» Старицкого района Тверской области, кадастровый номер земельного участка №, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 62).

30 ноября 2006 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 ноября 2006 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 февраля 2024г. (л.д. 16-20).

Согласно уведомлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) №09-41827/23 от 27.12.2023 в нарушение пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", собственник ФИО1 не произвел в установленный законом срок отчуждение права на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 8).

Поскольку законом запрещено обладание на праве собственности долей земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, истец как уполномоченный орган исполнительной власти Тверской области, обеспечивающий проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Тверской области, обратился в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в установленный законом срок ответчиком не исполнена предусмотренная требованиями статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и статьей 238 ГК РФ обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что ответчик проживает на территории 

<

адрес>, суд полагает возможным установить ему срок для исполнения решения с уда – в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, учитывая положения статьи 238 ГК РФ, суд считает необходимым установить что в случае, если ответчик не произведет отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка в установленный в решении суда срок, она подлежит принудительной продаже с передачей ответчику ФИО1 вырученной суммы за вычетом затрат на отчуждение земельной доли.

В соответствии с часть 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО Старицкий муниципальный округ Тверской области государственная пошлина в размере 300 рублей, установленная подпунктом 3 пункта 1 статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина 

<

данные изъяты>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В случае, если ответчик не произведет отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка в установленный в решении суда срок, она подлежит принудительной продаже с передачей ответчику ФИО1 вырученной суммы за вычетом затрат на отчуждение земельной доли.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина 

<

данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Старицкий муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято «08» мая 2024г.

Председательствующий: