№ 2-2299/2025

УИД 71RS0023-01-2025-004325-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-2299/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности жилого дома, сохранении помещений в жилом доме в реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО2 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности жилого дома, сохранении помещений в жилом доме в реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является собственником 31/50 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу. После обмера от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, было установлено, что объект недвижимости, который находится во владении и пользовании истца, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который состоит из следующих помещений: 1 этаж: комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; всего общей площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв. м. Вышеуказанные помещения в доме, являются блоком жилого дома, и располагаются на земельном участке, находящимся в собственности, имеется своя придомовая территория. Другим собственником права общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2, однако его доля в праве надлежащем образом не зарегистрирована. В настоящее время истец ФИО1 решила выделить принадлежащую ей долю 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить помещения в жилом доме в реконструированном виде и признать за ней, истцом по делу, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; всего общей площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу.

Собственником 

<

данные изъяты> долей данного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, право собственности за ним зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Согласно сведениям технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, состоит из помещений: 1 этаж: комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; всего общей площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с техническим заключением № от 2025 года выполненным экспертом ФИО7 ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния обособленных помещений, занимаемых мной по адресу: 

<

адрес>, а также о возможности определения этих помещений блоком жилого дома, из выводов следует, что:

• Техническое состояние несущих строительных конструкций, расположенных в реконструированных помещениях, занимаемых мной в существующем жилом доме, классифицируется как работоспособное;

• Качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

• Общее состояние существующих (реконструированных) помещений занимаемых мной в жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

• Существующий (реконструированный) помещения занимаемые мной в жилом доме, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в качестве «блока жилого автономного в составе блокированной застройки домами жилыми одноквартирными», а также они помещения) соответствует требованиям и определению «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ (ред. от 2-.06.2025 г.) «дом блокированной застройки»;

• Использование существующих (реконструированных) помещений, занимаемых мной в жилом доме, в качестве дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан;

• Использование существующих (реконструированных) помещений, занимаемых мной в жилом доме, в качестве дома блокированной застройки в качестве дома блокированной застройки, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

• Существующие (реконструированные) помещения, занимаемые мной в жилом доме, в качестве дома блокированной застройки, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм;

• Существующие (реконструированные) помещения, занимаемые мной в жилом доме, в качестве дома блокированной застройки, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования р. п. Первомайский Щекинского района Тульской области» в качестве дома блокированной застройки;

• Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующих «реконструированных) помещения, занимаемые мной в жилом доме, в качестве дома блокированной застройки, в нормальном режиме.

Права третьих лиц не нарушаются в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО8 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим ей по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого ома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует ФИО1, обозначен на поэтажном плане помещениями: 1 этаж: комната №1 площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; всего общей площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. 

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков (

<

адрес>), являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности жилого дома, сохранении помещений в жилом доме в реконструированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; всего общей площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Председательствующий: подпись