Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В., 

при секретаре Кузьмине Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Министерство социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> надлежащее состояние и оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07.06.2016г. № на пятилетний срок по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от 11.04.2016г. адрес многоквартирного 

<

адрес> был изменен на адрес: 

<

адрес>-1,

<

адрес>.

В связи с неисполнением условий договора (наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 09.06.2021г. в сумме 80000 рублей, ненадлежащее содержание жилого помещения) срок договора с ФИО1 продлен на новый пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты».

С целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области, сотрудниками учреждения неоднократно проводилось посещение вышеуказанного жилого помещения, однако наниматель жилого помещения в момент проверки отсутствовала, о чем составлялись акты о невозможности обследования жилого помещения. 

01.11.2023г. учреждением осуществлен поквартирный обход в указанном выше многоквартирном доме, в ходе которого выявлены повреждения входных дверей, а также частичное либо полное отсутствие санитарно-технического и инженерного оборудования, в том числе в 

<

адрес>.

Более того истец обращался в УМВД России по 

<

адрес> с просьбой провести проверку и принять меры в отношении неустановленных лиц, причастных к повреждению и краже государственного имущества.

Также в адрес ответчика направлялись письма о необходимости принятия мер по замене поврежденной двери, однако со стороны ответчика меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не были приняты.

По информации УК «Универсал» задолженность ФИО1 по коммунальным услугам по состоянию на 06.02.2024г. составляет 140663,35 рублей.

Таким образом бездействие ФИО1 выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является 

<

адрес>, нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.

В судебном заседании представитель истца по доверенность ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на исковые требования не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 статьи 103 Жилищного кодекса РФ учреждением (Наймодателем) при расторжении с лицами из числа детей- сирот договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса (неисполнение обязательств по договору), наниматели и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В специализированном жилищном фонде области отсутствуют жилые помещения для переселения нанимателей, нарушающих условия договора найма.

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч.3,4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пунктом 14 указанных Правил предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что между Министерством (ранее управление) социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> и ФИО1 07.06.2016г. заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на пятилетний срок по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

На основании Постановления администрации 

<

адрес> № от 11.04.2016г. адрес многоквартирного 

<

адрес> был изменен на адрес: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

В связи с неисполнением условий договора, образование задолженности по коммунальным услугам, а также ненадлежащее содержание жилого помещения, срок договора с ФИО1 продлен на новый пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении ТОГКУ «Центр координации и развития социальной защиты».

Также установлено, то с целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области, сотрудниками учреждения неоднократно проводилось посещение спорного жилого помещения, составлялись акты о невозможности обследования жилого помещения в виду отсутствия ФИО1 в жилом помещении.

01.11.2023г. сотрудниками Министерства осуществлен поквартирный обход в указанном выше многоквартирном доме, в ходе которого выявлены повреждения входных дверей, а также частичное либо полное отсутствие санитарно-технического и инженерного оборудования, в том числе в 

<

адрес>.

Истец, с целью установления лиц, причастных к повреждению имущества обращалось в УМВД России по 

<

адрес>.

Более того истом в адрес ответчика направлялись письма о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, а также оплате имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако со стороны ФИО1 каких-либо действий осуществлено не было.

Также 24.07.2024г. истцом проведено очередное обследование спорного жилого помещения, при обследовании которого установлено, что в 

<

адрес> по проезду Школьный-1 

<

адрес> отсутствуют межкомнатные двери и наличники ким, двери и наличники в санузел, раковина на кухне, электрическая плита, розетки во всей квартире, смесители в ванной комнате и на кухне, кроме того повреждены входная дверь, обои и линолиум в квартире, плитка в санузле. Более того в квартире грязно, имеется бытовой мусор и одежда. 

На основании сведений, предоставленных ООО УК «Универсал» задолженность ФИО1 за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 06.02.2024г. составляет 140663,35 рублей.

Таким образом, бездействие ФИО1, выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, собственником которого является 

<

адрес>, нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в части возложения обязанности на ФИО1 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> надлежащее состояние, а именно вынести бытовой мусор, провести уборку квартиры, установить входную и межкомнатные двери, и наличники к ним, установить на кухне раковину и электрическую плиту, установить по всей квартире розетки, установить смесители в ванной комнате и на кухне, принять меры по оклейке квартиры обоями, замене линолиума и плитки в санузле. 

Кроме того, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, принимая во внимание, что со стороны ответчика не оплачиваются денежные средства за жилищные и коммунальные услуги в пользу управляющей компании, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Универсал» задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 140663,35 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4313,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> надлежащее состояние, а именно убрать из квартиры бытовой мусор, провести уборку, установить входную и межкомнатные двери, и наличники к ним, установить на кухне раковину и электрическую плиту, установить по всей квартире розетки, установить смесители в ванной комнате и на кухне, принять меры по оклейке квартиры обоями, замене линолиума и плитки в санузле.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Универсал» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 140663,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4313,27 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Грязнева