№2-1612/2023

76RS0008-01-2023-001857-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 20 октября 2023г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес скрыт>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивирует тем, что указанное жилое помещение принадлежит истицу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата скрыта>. Продавец квартиры 

<

ВВС> при заключении договора представила справку, что в квартире значится зарегистрированным только 

<

АПП>, 

<

дата скрыта> года рождения. 11.09.2023г. истец получил справку ОМВД, согласно которой в спорной квартире зарегистрированных лиц не значится. Однако, на приеме в управляющей компании ООО «УК Коалиция» истцу пояснили, что в жилом помещении значится зарегистрированной ответчица. Ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчицы нарушает права истца как собственника. Обращается в суд. 

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ранее жилое помещение принадлежало 

<

АЮП>, ответчик являлась его теткой. 

<

ВВС> обращалась с требованиями о признании ответчицы утратившей право пользования, однако судом ей было отказано. Фактически ответчик не проживает в квартире более 10 лет, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют. На момент приобретения квартира находилась в плохом состоянии. Требовался ремонт. Имелась полуразрушенная мебель, разбитая сантехника, мужские личные вещи. 

<

АЮП> скончался в 

<

дата скрыта> 

<

дата скрыта>. В настоящее время в квартире никто не проживает, ведутся ремонтные работы. 

Ответчик ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, в судебном заседании не участвовала, извещалась судом по последнему известному месту жительства. Конверт возвращен в адрес суда за истечением сроков хранения. 

Согласно информации ОМВД России по городскому округу город Переславль-Залесский ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес скрыт>

В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительство которого не известно, привлечен адвокат (л.д.2). В судебном заседании 20.10.2023г. адвокат Брянкин С.Ю. (ордер, л.д.23) просил принять решение исходя из требований закона, полагал, что основания для снятия ответчика с учета имеются. 

Представители третьих лиц ОМВД по городскому округу город Переславль-Залесский, ООО «УК КОАЛИЦИЯ» в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, адвоката, письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.6-7). Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>. (л.д.27, 28, 29).

Согласно информации ОМВД России в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения (л.д.24).

Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении подтвержден и справкой ООО «УК КОАЛИЦИЯ», дата регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении – 

<

дата скрыта> (л.д.10, 32).

Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела следует, что спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи в 

<

дата скрыта>. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире никто не проживал, мебель и сантехника находились в полуразрушенном состоянии. Личные вещи, которые могли бы принадлежать ответчице в квартире отсутствовали. Ответчик в спорной квартире не проживает более 10 лет, членом семьи собственника ФИО1 не является. В настоящее время в квартире идет ремонт. 

Из материалов дела – выписки из ЕГРН о правах на жилое помещение. Справки ООО «УК КОАЛИЦИЯ» от 04.10.2023г. следует, что ранее жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма 

<

АЮП>, в 2016 году в порядке приватизации приобрел право собственности на спорную квартиру. На момент приватизации жилого помещения ФИО2 значилась в нем зарегистрированной по месту жительства. Следовательно, сохраняла свои права пользования квартирой.

Из материалов дела следует, что 

<

АЮП> умер в 

<

дата скрыта>. Право собственности на жилое помещение было им передано по договору-купли продажи 

<

ВВС> в 2018г.

Переход права собственности на спорное жилое помещение в 

<

дата скрыта>. к истцу в силу ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением имеется, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Поскольку спорная квартира для ответчика местом жительства не является, ответчик признан утратившим право пользования квартирой, оснований для сохранения за ним регистрации в указанной квартире не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата скрыта> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации по городскому округу город Переславль-Залесский снять ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.