Дело № 2-348-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А. 

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

с участием ФИО1 - представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, ФИО5 – представителя ответчиков 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении и взыскании неосновательного обогащения

у с т а н о в и л :

ФИО2 01.10.2018 года обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, которым с учетом уточнений от 06.02.2018 просила: истребовать у ответчиков имущество из чужого незаконного владения - 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного помещения и взыскать с них солидарно неосновательного обогащения за пользование данной квартирой за период с 20.06.2018 по 20.09.2018 в размере 30000 руб., и с 21.09.2018 по день фактического прекращения незаконного владения в размере из расчета 10000 руб. в месяц.

В обосновании иска истец указала, что является собственником однокомнатной квартиры площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 вместе со своей семьей самовольно заняла данную квартиру, установила металлическую входную дверь, при этом соглашений с истцом о пользовании жилого помещения не заключала. 13.07.2018 истец направила в адрес ответчика уведомление о выселении, однако данное требование ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики требования иска не признали, в их удовлетворении просили отказать. Ответчик ФИО3 пояснила, что на 20.06.2018 проживала и проживает в квартире с сыном ФИО4 Данную квартиру купила у ООО «Радуга»,заключив предварительный договор купли-продажи и полностью выполнив обязательство по оплате; основной договор с ней заключен не был.

Ответчики признали, что рыночная стоимость арендной платы за занимаемую ими квартиру, являющуюся предметом спора, составляет 10000 руб. в месяц. (л.д. 70)

Прокурор, уведомленный о рассмотрении дела (л.д. 65) в судебное заседание не явился. 

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 02.04.2018 признано право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32)

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24.01.2019, решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 30.05.2018 ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ООО «Радуга» о понуждении заключить договор купли продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 75)

Определением от 20.09.2018, вступившим в законную силу 18.10.2018, ФИО3 отказано в удовлетворении заявлении о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение от 02.04.2018 (л.д. 24)

Истец является собственником однокомнатной квартиры площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6). 

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих наличие у них права пользования квартирой, являющийся предметом спора.

Требование истца об освобождении квартиры (л.д. 12) ответчиками не исполнено.

Собственнику, согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд находит установленным, что как на 20.06.2018, так и на момент рассмотрения дела судом, квартира находится в фактическом незаконном владении и пользовании ответчиков, что исключало реализацию истцом прав собственника.

Требования иска об истребовании квартиры из незаконного владения ответчиков, путем из выселения, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчики, проживая в квартире истца и не производя ему оплату за пользование, сберегли арендные платежи, которые подлежат взысканию с них в пользу истца, как неосновательное обогащение.

С учетом признания факта размера арендных платежей, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 20.06.2018 по 06.02.2019 (7 мес., 17 дн.):

10000 х 7 + 10000 : 31 х 17 = 75483,87 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подачи иска – 1670 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Требования иска ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить - выселить ФИО3 и ФИО4 из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ФИО3 и ФИО4:

- неосновательное обогащение за период с 20.06.2018 по 06.02.2019 в сумме 75483 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 87 коп.

- судебные расходы в сумме 1670 ( одна тысяча шестьсот семьдесят) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца дней после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 07.03.2019.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-348/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.