Дело № 2-463/2021 

25RS0039-01-2021-000109-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: судьи Сетраковой Л.В., при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, указав в иске, что ................ между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..............., срок действия договора с ................ по ................. ФИО2 приняла квартиру по акту приема передачи жилого помещения. По условиям договора ФИО2 обязалась ежемесячно выплачивать арендную плату и производить оплату коммунальных услуг. С даты заключения договора и по настоящее время ответчик арендую плату и коммунальные услуги не оплачивала. На конец ................. задолженность ответчика составила 88500 рублей, из них неуплата за пять месяцев аренды жилого помещения в размере 75000 рублей (15000руб. * 5 месяцев), пени на просроченные платежи с ................ в размере 13500 рублей.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ................, взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма в размере 75000 рублей, пени в размере 13500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2855 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ................. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..............., на период с ................ по ................. По условиям п.п. 5.1-5.6 договора наниматель передает наймодателю арендную плату в сумме 15000 рублей единовременно в момент подписания договора. Платежи за электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора оплачиваются нанимателем, непосредственно представителем обслуживающих организаций. Оплата производится путем наличного расчета в сумме, определенной договором до 15 числа каждого месяца. При просрочке платежа арендной платы нанимателем, производится начисление пени в размере 0,3% в день на сумму основной задолженности.

Актом приема передачи от ................. ФИО2 приняла во временное пользование жилое помещение по адресу: ................

Из расчета представленного истцом следует, что задолженность за период с ................ составляет 75000 рублей, пени на просроченные платежи за 4 месяца составляет 13500 рублей (п. 5.5 договора).

Ответчиком в силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения задолженности либо доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности, не представлены. Договор найма в установленном законом порядке ФИО2 не оспорен, недействительным не признан.

Доводы ответчика о подписании договора ФИО1, а не истцом опровергаются самим договором, в котором имеется подпись истца ФИО3

Пунктами 7.2 -7.3 договора предусмотрен порядок возращения арендуемого помещения.

Ответчик не передала жилое помещение истцу в соответствии с установленным порядком. Акт сдачи-приемки жилого помещения суду не предоставлен.

Доводы ответчика о том, что им произведена замена крана и установка унитаза в счет оплаты аренды жилья не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор аренды таких условий не содержит, а дополнительное соглашения к договору между сторонами не заключалось.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени, следует удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2855 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, что соответствует длительности и сложности рассматриваемого гражданского спора, объему оказанных услуг, а также принципу разумности. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор найма жилого помещения от ................ по адресу: ..............., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения за период с ................ по ................ в размере 75000 рублей; пени на просроченные платежи в сумме 13500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2855 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова

Решение изготовлено 12.03.2021