78RS0002-01-2024-012894-35

Решение

 изготовлено в окончательной форме 02.07.2025 года 

Санкт-Петербург

2-1636/2025 08 апреля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н., 

при секретаре Кривченко А.А., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 304 909,00 руб., расходов на проведение независимой экспертизы в размере 12 000,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование иска, ссылаясь на то, что 06.08.2022 и 13.04.2023 года в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошла протечка в результате неудовлетворительного состояния кровли многоквартирного дома, относящейся к инженерному оборудованию и коммуникациям общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явился, представитель явился, на удовлетворении иска с учетом уточнения требований настаивал.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района не явился, извещался судом, представлены возражения на исковое заявление (л.д. 85-86). 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Данная норма материального закона устанавливает общее правило для всех случаев возмещения вреда, согласно которому обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность, виновность, наличие вреда, причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Положениями статьи 1082 ГК РФ предусматривается, что при удовлетворении требования о возмещении вреда лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, произведенные лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из содержания указанных норм, для возмещения причиненных убытков истец должен доказать факт причинения вреда и его размер, противоправность поведения ответчика, причинную связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, в состав общего имущества включаются крыши, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; и так далее.

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 (пункты 4.10.2., 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69-72).

Из акта от 18.04.2023 года следует, что в результате обследования по спорному адресу при визуальном осмотре установлено, что в трехкомнатной квартире, расположенной на 6-м этаже шестиэтажного жилого дома, в комнате, площадью 16, 36 кв. м. наблюдаются сухие следы протечки на стенах, покрытых обоями, площадью 5 м. кв. Потолок подвесной, на оконном проеме наблюдаются отслоения фрески штукатурного слоя, площадью 3 кв.м. В комнате, площадью 10 кв.м. на стене оконного проема наблюдаются сухие следы протечки, площадью 3 кв.м., на оконном проеме наблюдается отслоение фрески и штукатурного слоя, площадью 5 кв.м., на стенах наблюдаются сухие следы протечки, площадью 2 кв.м., потолок подвесной. В коридоре площадью 7 кв.м. на потолке наблюдаются сухие следы протечки, площадью 1 кв.м., потолок подвесной. Заявка в аварийную диспетчерскую службу № от 06.08.2022 года, повторно 13.04.2023 года (л.д. 68).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», которое обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно заключению Единого центра оценки и экспертиз, представленного истцом, стоимость восстановительного ремонта спорной квартиры составляет 389 100,00 руб. (л.д. 38).

В связи с наличием разногласий истца и ответчика по причинам залива, а также размера стоимости причиненного ущерба, определением суда от 05.12.2024 года была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза (л.д. 98-99).

Согласно заключению эксперта № 25-10-М-2-10466/2024 от 17.02.2025 года ООО «ПетроЭксперт» вероятными причинами протечек в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ненадлежащее техническое состояние кровли и нарушение температурно-влажностного режима в чердачном помещении над квартирой №.Стоимость восстановительного ремонта помещения в вышеуказанной квартире с учетом износа составляет 300 966,6 4 руб., без учета износа – 304 909,37 руб. (л.д. 130).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, истцом надлежащим образом доказана причинно-следственная связь между ненадлежащим содержанием управляющей организация общего имущества дома и причиненным ущербом, управляющей компанией не доказаны обстоятельства, освобождающие ее от возмещения причиненного ущерба, соответственно, с нее подлежат взысканию денежные средства в счет причинения ущерба в размере 304 909,00 руб.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Ответчик, как организация, осуществляющая содержание, ремонт и оказывающая услуги, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

Установленная ст. 1064 ГК Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. 

Суд также учитывает, что затопление квартиры истца имело место через кровлю в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома, при том, что общее имущество многоквартирного дома требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр, а также принятие таких мер, которые бы гарантировали собственникам помещений ежедневное безопасное функционирование общего имущества многоквартирного дома, доказательств того, что управляющей компанией проводились проверки состояния общего имущества, суду не представлено и в акте не отражено.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст.12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, ответчик, как организация, осуществляющая содержание, ремонт и оказывающая услуги, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту подпадает также под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Требование о компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела подлежит удовлетворению в размере 20 000,00 руб. 

Так же в пользу ФИО2 подлежат взысканию на составление отчета об оценке ущерба в размере 9 403,2 руб. пропорционально уменьшенной части исковых требований (78,36%) как необходимого доказательства в обоснование заявленных требований (л.д. 56-60). 

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 162 454,5 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 30 123,00 руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) 304 909,00 руб.- ущерб имущества жилого помещения, 9 403,2 руб. – расходы на проведение независимой экспертизы, 20 000,00 руб.- компенсацию морального вреда, штраф 162 454,5 руб. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход государства в размере 30 123,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга 

Судья Н.Н. Григорьева