дело №2-2-179/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года пгт.Троицко-Печорск

Постоянное судебное присутствие Сосногорского городского суда Республики Коми в пгт.Троицко-Печорск Троицко-Печорского района в составе:

председательствующего судьи Чулкова Р.В., 

при секретаре Задорожной О.А.,

с участием ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, переводе права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, переводе права собственности. Требования мотивировала тем, что в ее собственности находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую в 2001 году изначально по договору найма он передавала во временное пользование ответчику. В дальнейшем с согласия главы муниципального района «Троицко-Печорский» продала квартиру ответчику, получила денежные средства и была вынуждена выехать на другое постоянное место жительство за пределы Троицко-Печорского района. Ответчик обещал оформить все документы по купли-продажи самостоятельно, однако, до настоящего времени этого не сделал, под различными предлогами уклоняясь от регистрации прав на себя. До настоящего времени по документам собственниками квартиры являются истец и члены ее семьи. 

В связи с возникшим спорным правоотношением, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО10 и ФИО6

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В ходе рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании иск поддержал, указав, что все документы, связанные с куплей-продажей квартиры имелись у ответчика до 2015 года. Спорная квартира изначально являлась муниципальной, в дальнейшем была приватизирована и продана ответчику. Денежные средства за квартиру истец от ответчика получила в полном объеме.

В судебном заседании ответчик иск признал, подтвердив, что с истцом заключал договор купли-продажи квартиры, расчет по договору произведен полностью, однако, переоформить на себя право собственности не успел, а когда обратился за регистрацией права, получил отказ, мотивированный тем, что представленных документов не достаточно. Указал, что заключая с истцом договор, намерение было приобрести спорную квартиру в собственность. На спорную квартиру никто прав не заявлял.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 с иском согласился, указав, что не претендует на спорную квартиру, которая была продана его матерью ответчику. 

В судебное заседание третьи лица ФИО9 и ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. 

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения ответчика, третьего лица, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1, 2, 8, 8.1, 9, 10, 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Постановление администрации Троицко-Печорского района от 08.09.1995 № квартира по адресу: 

<

адрес> передана бесплатно в совместную собственность ФИО7, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 

12.09.1995 между администрацией Троицко-Печорского района и ФИО9, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО6 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в равных долях каждому передана квартира по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в БТИ, удостоверение № от 13.09.1995. 

07.06.2001 между ФИО7 и ФИО8 заключен договора найма жилого помещения, по условиям которого последней передана в аренду вышеуказанная квартира, сроком на 3 года.

20.06.2002 постановление главы администрации МО «Троицко-Печорский район» № разрешена продажа квартиры по адресу: 

<

адрес>, разрешено интересы несовершеннолетней ФИО10 представлять матери ФИО7, получение доли несовершеннолетней от продажи квартиры в денежном выражении передать на руки матери ФИО7 

21.06.2002 между ФИО7, действующей по доверенности и ФИО8 заключен договор купли-продажи, по условия которого покупатель приобрел за 

<

данные изъяты> рублей квартиру по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Из договора следует, что факт передачи денежных средств покупателем продавцу удостоверен главой администрации ФИО1 и специалистом ФИО2. Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении имели регистрацию, в т.ч. ответчик с 15.08.1994 до 16.02.2021, ее сын ФИО3 с 29.01.2001 до 16.02.2021, супруг ответчика ФИО4 с 01.01.2012 до 22.01.2021.

По представленной суду информации РУТИКО за ФИО7, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 до настоящего времени зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, основанием чему указан договор от 12.09.1995, регистрационное удостоверение № от 13.09.1995. 

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст.153, 154, 158, 160, 164, 165 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьями 549-551, 554, 555, 558 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совокупность вышеперечисленных норм права и представленные документы позволяют суду прийти к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между истцом является состоявшимся. Воля сторон договора в нем выражена четко, что они подтвердили в ходе рассмотрения дела. При этом, заключенный договор полностью соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом, в нем определен предмет, позволяющий идентифицировать объект недвижимого имущества, указана цена, по которой покупатель приобрел спорный объект. До заключения договора истцом, в предусмотренном законом порядке, было получено разрешение органа местного самоуправления на отчуждение квартиры, в которой имелась доля несовершеннолетней. Договор является реальным, расчеты по нему между сторонами произведены в полном объеме, квартира фактически передана продавцом покупателю, о чем свидетельствует отсутствие правопритязаний со стороны титульных собственников на протяжении длительного периода времени. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности вызвано задержкой в его оформлении со стороны истца и ответчика, который фактически уклонился от возложенной на него законом обязанности. При этом, суду не представлено доказательств тому, что заключенный сторонами договор купли-продажи в установленном законом порядке признавался не состоявшимся или недействительным. Доказательств тому, что за период с даты приобретения ФИО8 спорной квартиры по настоящее время кто-либо из заинтересованных лиц в судебном порядке оспорил право ее владения, не представлено. 

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, заявленные ФИО7 требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, переводе права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 21 июня 2002 года между ФИО7 и ФИО8.

Решение является основанием перевода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ФИО9, ФИО7, ФИО10 и ФИО6 на ФИО8.

Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере и подписана судьей в совещательной комнате. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через постоянное судебное присутствие Сосногорского городского суда Республики Коми в пгт.Троицко-Печорск Троицко-Печорского района в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 21 июня 2021. 

Судья Р.В.Чулков