Дело № 2-3756/2023

УИД 16RS0047-01-2023-004553-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 11 октября 2023 г. 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Пуряевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств по задаткам за право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в настоящее время Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - НО ГЖФ при Раисе РТ, истец) обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы следующим. 

15 ноября 2010 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1656002743, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 15 ноября 2010 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру и своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняет, в связи с чем по состоянию на 26 июня 2023 г. образовалась задолженность в размере 92 066 рублей 02 копеек, из которых: по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 90 610 рублей 15 копеек и по задаткам на приобретение права использования в размере 1 455 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по состоянию на 26 июня 2023 г. в размере 92 066 рублей 02 копеек, из которых: по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 90 610 рублей 15 копеек и по задаткам на приобретение права использования в размере 1 455 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 июня 2023 г. в размере 24 559 рублей 50 копеек, а также в порядке возврата государственную пошлину в размере 3 532 рублей 51 копеек.

Представитель истца НО ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, а также отсутствие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2010 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1656002743, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами 15 ноября 2010 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 105 рублей, срок рассрочки задатка ответчику составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора ежемесячная оплата стоимости 0,01108925 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения неоплаченных кв. м, которая согласно протоколу выбора составляет 7 % годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств. 

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняет. 

Из графика платежей следует, что по состоянию на 26 июня 2023 г. ответчиком должны быть выкуплены 46,01187622 кв. м, фактически выкуплено 44,40393487 кв. м, то есть планово невыкупленными остались 1,60794135 кв. м., в связи с чем за ответчиком числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 90 610 рублей 15 копеек, исходя из стоимости 1 кв. м в 56 351 рублей 65 копеек. 

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму найма. Просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 26 июня 2023 г. составляет 1 455 рублей 87 копеек.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 26 июня 2023 г. составляет 92 066 рублей 02 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. 

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в заявленном истцом размере.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 26 июня 2023 г. в размере 24 559 рублей 50 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>), задолженность по договору социальной ипотеки от 15 ноября 2010 г. № 1656002743 по состоянию на 26 июня 2023 г. в размере 92 066 (девяносто две тысячи шестьдесят шесть) рублей 02 копеек, в том числе: 90 610 (девяносто тысяч шестьсот десять) рублей 15 копеек – задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность, 1 455 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 87 копеек – задолженность по задаткам на приобретение права пользования, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 июня 2023 г. в размере 24 559 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 50 копеек, а также в порядке возврата уплаченную государственную пошлину в размере 3 532 (три тысячи пятьсот тридцать два) рублей 51 копейки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева