Решение

 изготовлено в полном объеме 27.10.2017 года

Дело № 2-4493/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 879 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем жилое строение – жилой дом с кадастровым №, площадью 34,3 кв.м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею (ФИО1) были заключены договоры купли-продажи спорного земельного участка и садового домика, государственная регистрация перехода права собственности на имущество не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Спорное имущество продавцом было ей фактически передано, она с 2001 года является членом СНТ «Луч-ЗИЛ», открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, споров с третьими лицами в отношении спорного имущества не имеется. 

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истицы поддерживает.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4, в судебное заседание вился, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

3-е лицо, представитель СНТ «Луч-ЗИЛ», в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 879 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором и передаточным актом, удостоверенными нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО9 (л.д.7,8).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома под №, площадью 34,3 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 879 кв.м. по адресу: 

<

адрес>», что также подтверждается договором и передаточным актом, удостоверенными нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО9 (л.д.12,13).

Ранее указанный земельный участок и садовый домик принадлежали ФИО3 на основании договора дарения садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор дарения (л.д.14,15), из которых следует, что переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Сведения о спорном жилом строении - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, внесены в ГКН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь составляет 34,3 кв.м, правообладателем указана ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10,11).

Из справки СНТ «Луч-ЗИЛ» от 3ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенного на участке жилого строения со служебными постройками, с 2001 года является членом СНТ, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.30,31).

Согласно ответа МГНП от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется (л.д.36).

Из объяснения истца, указанных в иске, следует, что с момента приобретения спорного имущества он открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ истица владеет земельным участком и расположенным на нем жилым строением на законных основаниях, является членом СНТ, несет бремя содержания имущества, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 323 руб. 84 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 879 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение – жилой дом с кадастровым №, площадью 34,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 1 323 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило