УИД №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 14 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры блокированной жилой застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО1, ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ответчику ФИО3 о признании квартиры блокированной застройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 26.07.2010.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме на отдельном земельном участке с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1643 кв.м., который принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи земельного участка № от 16.03.2011, границы земельном участке определены.

Квартира истцов не имеет выхода в соседнюю квартиру, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной жилой застройки.

Истцам необходимо газифицировать свою квартиру, но для этого необходимо заявление собственника квартиры № 2, которая в квартире не появляется. 

Истцам необходимо в судебном порядке признать их квартиру блокированной жилой застройкой, чтобы у них имелась возможность подключить газоснабжение, в подключении которого им сейчас отказывают.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требований поддерживал, дал пояснения согласно изложенным выше доводам, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, выражал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем представил суду письменное заявление.

Ответчик ФИО3, согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) от 28.01.2025, зарегистрирована по месту жительства 

<

адрес>.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. 2, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно по имеющемуся в материалах дела адресу (адресу её регистрации), о причинах неявки суд не извещала и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иск суду не представляла, а материалы дела не содержат каких-либо ходатайств ответчика об отложении судебного разбирательства из-за удаленности места своего нахождения или невозможности реализации своих прав на ведение дела в суде через своих представителей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): квартира №, адрес: 

<

адрес>, стоит на учете, имеет зарегистрированные права, обременения и запрещения регистрации. Земельный участок № адрес: 

<

адрес>, стоит на учете, имеет зарегистрированные права, обременения и запрещения регистрации. Отдел оставлял рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 17.02.2025, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва на исковое заявление суду не представлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 14.03.2025, с учетом обстоятельств дела и в соответствии с положениями, изложенными в ст. 233 ГПК РФ постановлено о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при разрешении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от 26.07.2010 ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоит на учете, имеет зарегистрированные права, правообладателем которой является ФИО3

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 27.01.2025, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> установлено, что здание (жилой дом (дом блокированной застройки) пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено; в здании сделан косметический ремонт.

Часть здания, в которой расположена квартира № 1 (№) полностью изолирована от части здания, в которой расположена квартира № 2 (№), каждая квартира имеет отдельный ввод электросети, в каждой квартире своё печное отопление, на чердаке установлена перегородка над общей боковой стеной.

Часть здания, в которой расположена квартира № 1 полностью находится в границах земельного участка № (РФ, 

<

адрес>) и имеет на него отдельный вход.

Вид разрешенного использования земельного участка (№) по сведениям ЕГРН – «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Характеристики части здания, в которой расположена квартира № 1 (№ соответствует характеристикам дома блокированной застройки и соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный дом является домом блокированной застройки, поскольку имеется совокупность условий для признания спорного жилого дома и помещения истца блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру № 1 в жилом доме № 8 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м. - блокированной жилой застройкой.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Истцу не присутствующему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов