Дело 2-536/20 «05» октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе председательствующего Попова А.А. 

При секретаре Караевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО16, ФИО17 к ответчикам ФИО18, ФИО19, кадастровому инженеру ФИО20, об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении смежной границы, устранении препятствий в пользовании земельным участком 

установил:

Истцы ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам ФИО18, ФИО19, кадастровому инженеру ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении смежной границы, устранении препятствий в пользовании земельным участком, согласно которого просили Признать недействительными результаты межевания и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные Межевым планом кадастрового инженера ФИО20 МУП «Кадастровый центр» от 27.09.2017 г.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных на основании Межевого плана кадастрового инженера ФИО20 МУП «Кадастровый центр» от 27.09.2017 г., исключить установленные координаты данных земельных участков и снять данные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Признать границы и сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующими и установленными на основании Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. Устранить препятствия в пользовании ФИО16 и ФИО17 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложив на ответчиков ФИО18 ФИО19 обязанность произвести следующие действия: перенести забор из металлической сетки на смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в Межевом деле № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №№:

Устранить препятствия в пользовании ФИО16 и ФИО17 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложив на ответчиков ФИО18 ФИО19 обязанность произвести следующие действия: перенести деревянные постройки (углярка, уборная), принадлежащие ответчикам, в сторону земельного участка ответчика на расстояние 1 метр от смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в Межевом деле № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г., с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №:

Взыскать в пользу истца ФИО17 в равных долях с ответчиков ФИО18, ФИО19, кадастрового инженера ФИО20 в судебные расходы в размере 44 640 рублей 36 копеек за составление заключения эксперта ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», 45 000 рублей за составление искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРН, сносе построек; представительство в судебных заседаниях по гражданскому делу, 7 000 рублей за заключение кадастрового инженера ФИО6 по выполненным кадастровым работам, 2 048 рублей 74 копейки почтовые расходы, расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, 1 960 рублей 66 копеек расходы на оплату госпошлины, почтовые расходы, 1 257,20 рублей почтовые расходы (том 3 л.д. 165-182).

Требования свои истцы мотивировали тем, что 15.03.2005 года ФИО16 и ФИО17 приобрели у ФИО7 на основании Договора купли-продажи в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

05.04.2005 года право общей совместной собственности ФИО16 и ФИО17 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и № соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.

До 2005 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретались на основании Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.1998 г. от ФИО8 покупателям ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12; Договора купли-продажи от 13.03.2003 г. от ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 покупателю ФИО7

21.01.2003 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастр недвижимости на основании Межевого дела № 207 на земельный участок с кадастровым №.

Из межевого дела №207 следует, что предыдущие собственники земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) обратились в МУ «ГКЦ» г. Мыски с заявлением о проведении межевания земельного участка. Планом согласования границ земельного участка подтверждается факт согласования границ земельного участка с соседями ФИО13 - 

<

адрес>; ФИО1 - 

<

адрес>; ФИО14 - 

<

адрес>; ФИО15 - 

<

адрес>. После чего был выполнен комплекс работ по формированию межевого дела для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности и в аренде. Измерения произведены электронным тахеометром SOKKIA SET 4С с точностью 5. По результатам натурного обследования составлен проект установления границ, согласованный с заинтересованными смежными землепользователями. Границы земельного участка установлены по фактическому использованию участка. Координирование границ земельного участка произведено от точек JPS. Площадь земельного участка вычислена по координатам граничных точек. Количество угловых точек 12. Координирование границ выполнено в местной системе.

Межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано в Государственном фонде данных Мысковского отдела, что подтверждается штемпелем на Межевом деле.

Таким образом, на момент приобретения в собственность 15.03.2005 г. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,21.01.2003 г. уже был поставлен на государственный кадастр недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2019 г. №, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) 30.01.2003 г. №, от 02.11.2004 г. №, от 08.08.2006 г. №. В разделе 16 Кадастрового плана земельного участка указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Также был поставлен на государственный земельный кадастр земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м, на основании материалов межевания, переданного на основании договора аренды.

16.04.2009 г. был получен Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № В разделе 16 вышеуказанного Кадастрового паспорта земельного участка указано, что кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №. В разделе 6 вышеуказанного Кадастрового паспорта земельного участка указано, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.01.2003 г.

Истцы при подготовке документов по продаже земельного участка и жилого дома узнали, что ФИО1 – собственник граничащего с ними земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем заключения с МУП Мысковского городского округа «Кадастровый центр», расположенным по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, 

<

адрес>, Договора подряда на производство кадастровых работ, повторно провел межевание земельного участка, смежного с земельным участком истцов. В результате повторного межевания земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, о чем внесены сведения о их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости 13.11.2017г.

Кадастровый инженер ФИО20 (номер кадастрового инженера в государственном реестре лиц №) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявила якобы ошибку в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, указав, что граница 3-2 (граница смежного с нашим земельным участком с кадастровым номером № согласно чертежу и Акту согласования местоположения границ земельного участка) не согласована с правообладателями смежных земельных участков, т.к. не предоставлены документы, подтверждающие право на смежные земельные участки. Однако, кадастровый инженер ФИО20 при проведении кадастровых работ сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым № не проверила, данные сведения не запросила, согласование на изменение границ от смежных собственников не получила, таким образом грубо нарушив федеральное законодательство и свои должностные обязанности, что привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № и №.

В результате проведения повторного межевания земельного участка с кадастровым №, образованного от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежная граница с земельным участком истцов с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, была смещена по фасаду нашего земельного участка в сторону земельного участка истцов, что уменьшило земельный участок и изменило существовавшие ранее и документально подтвержденные границы земельного участка, что нарушило права истцов, как собственников земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат № от 02.02.2011 г.) следует, что на плане земельного участка с кадастровым № в представленном техническом паспорте б/н от 30.12.1991 г. видно, что в 1991 г. длина границы по фасаду участка составляла 36 метров. В графическом приложении к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.1998 г. (кадастровая карточка №) в каталоге координат прочесть длину части границы между точками 1-2 не представляется возможным, но замер части границы земельного участка по фасаду в соответствии с указанным масштабом составляет 36 метров. В кадастровом плане земельного участка № от 30.01.2003 г., который является приложением к договору купли-продажи б/н от 30.03.2003 г., расстояние между точками 1 -4 (расстояние по фасаду) составляет 36 метров. В кадастровом плане земельного участка № от 02.11.2004 г., который является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 15.03.2005 г. длина части границы по фасаду земельного участка составляет 36 метров. Право на земельный участок с жилым домом неоднократно переходило от одного собственника к другому, но как следует из документов, длина части границы по фасаду вплоть до покупки ФИО16 и ФИО16. жилого дома и земельного участка в 2005 г. составляла 36 метров. На топографическом плане 1978 года изготовления в масштабе 1:2000 длина части границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, равна 36 метрам. Также на плане видно, что конфигурация участка по адресу: 

<

адрес>, отличается от конфигурации, с которой участок поставлен на государственной кадастровый учет, а именно, от хозяйственной постройки на участке, граница участка отклоняется вправо, тогда как в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 10.10.2018 г. граница участка, смежная с участком по адресу: 

<

адрес>, - прямая. При проведении контрольного промера части границы земельного участка по фасаду, его длина составила 34,56 метров. Измерение проводилось дальномером лазерным Leica DISTO F5 Госреестр №. Свидетельство о поверке №. Действительно до 06.05.2019 г. Кадастровым инженером ФИО6 по запросу получен ответ, что в Государственном фонде данных (ГФД) отсутствуют материалы о проведении землеустройства, в связи с чем, невозможно сделать вывод, на основании чего было определено местоположение границы земельного участка, согласовывалось ли местоположение границы земельного участка при ее уточнении. В кадастровом плане территории № от 27.09.2010 г. уже содержатся сведения об уточненном земельном участке с кадастровым №. КПТ (кадастровый план территории) более ранних сроков не сохранились. ФИО17 и ФИО16 являются собственниками земельного участка. Право собственности зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 05.04.2005 г. Сведения о государственной регистрации права внесены в единый государственный реестр недвижимости (выписка из ЕЕРН № от 10.10.2018 г.) Таким образом, на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, должно было быть проведено обязательное согласование местоположения границы с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый инженер ФИО6 приходит к следующему выводу: длина части границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: 

<

адрес>, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, должна составлять 36 метров. Сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН с нарушением действующего законодательства.

Так, согласно кадастровой карточке от 01.03.2001 года было проведено межевание кадастрового участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пользователя ФИО1, граничащего с кадастровым участком, согласно кадастровой карточке №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.1998г. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, с самовольным захватом земельного участка по фасаду длиной 0,46 метров.

принадлежащего ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 таким образом, вместо 36 метров стало 35,54 метра.

С целью продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу. 

<

адрес> собственниками ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 пришлось провести межевание, в связи с самовольным захватом земельного участка на 0,46 метров ФИО1, чтобы не было пересечения границ граничащих земельных участков. После проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок и жилой дом были проданы согласно Договора купли- продажи от 13.03.2003г. ФИО7

В 2017 году ФИО1 принял решение провести повторное межевание земельного участка, при этом снова совершил самовольный захват земельного участка на 0,98 метров по фасаду. Итого, самовольный захват земельного участка по фасаду составляет 1,44 метра. Соответственно, после проведения повторного межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, длина границы нашего земельного участка по фасаду уменьшилась и составила 34,56 метров вместо 35,54 метров согласно Межевого дела № 207.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, имеющийся в межевом плане, не содержит наших подписей, как собственников смежного земельного участка. Согласно Акту согласования местоположения граница 3-2 смежная с нашим земельным участком граница указана неверно - государственная собственность (не разграничена). Истцы как собственники земельного участка по смежной границе с земельным участком, принадлежащим ФИО1, не уведомлялись ни устно, ни письменно о повторном межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы с истцами не согласовывались, Акт согласования местоположения границ земельного участка нам не предъявлялся, наши подписи, свидетельствующие о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, должно было быть проведено обязательное согласование местоположения границы с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что сделано не было.

У ФИО16. и ФИО17., имеется разрешение на строительство от 27.10.2005 года и план размещения строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, среди которых имеется гараж, который по плану размещения строений должен быть расположен на земельном участке, который самовольно захвачен ФИО1, а именно в 2018 г. ФИО1 установил деревянную постройку, предназначенную для хранения дров, угля на своем земельном участке, однако данная постройка установлена с нарушением требований действующего законодательства, поскольку часть данной постройки находится на нашем земельном участке на расстоянии 0,33 метра по фасаду. Деревянная постройка, установленная ФИО1, нарушает права истцов, как собственников земельного участка, а именно создает угрозу возникновения пожара, не дает нам возможность в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться тем земельным участком, границы которого установлены и обозначены в ЕГРН. Таким образом, сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (образованного от исходного земельного участка с кадастровым №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН с нарушением действующего законодательства.

По факту нарушения земельного законодательства Прокуратурой г. Мыски проведена проверка. Проверкой установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером МУП «Кадастровый центр» проведение обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежного участка, ФИО16 и ФИО17 являлось обязательным. Кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО20, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, работник МУГ «Кадастровый центр», 652840, 

<

...>, каб. 2.

17.05.2019 г. руководитель МУП «Кадастровый центр» прокурором предостережен о недопустимости нарушения действующего федерального законодательства, что подтверждается ответом № 618ж-2019 от 17.06.2019 г. Прокуратуры г. Мыски.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области № 8365/10-10 от 05.11.2019 г. Филиалом был осуществлен анализ содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого была выявлена область пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № (образованного от исходного земельного участка с кадастровым №). В этой связи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № Филиалом сформированы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 01.11.2019 г. № и № соответственно.

Согласно ответу МУП «Кадастровый центр» № 127 от 09.04.2019 г. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно в двух случаях:

Собственник земельного участка должен дать согласие на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ относительно границ данного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно на основании решения суда.

В целях досудебного урегулирования спора от нас в адрес ФИО1 было направлено заявление с просьбой провести кадастровые работы совместно с МУП «Кадастровый центр» в целях устранения реестровой ошибки, что подтверждается квитанцией об отправке письма с уведомлением о вручении с описью вложения.

МУП «Кадастровый центр» была приглашена ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, которой была разъяснена данная ситуация и предложено исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в досудебном порядке.

ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, отказалась заключать договор подряда на выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО2, действующей на основании доверенности от ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> умер. В производстве нотариуса Мысковского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 находится наследственное дело №.

Согласно ответу нотариуса № от 28.04.2020 г. на запрос суда по гражданском, делу № на 28.04.2020 г. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО1 обратились: ФИО18, ФИО19. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу являются ФИО18, ФИО19.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом № 221-ФЗ, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 11, 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.5 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» допускам строительство углярок, сараев и бань на территории малоэтажной застройки, при этом до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее 1 м.

Согласно п. 5.3.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в сельских поселениях и в территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (в которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать в приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы -4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19 настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 4.3. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мысковский городской округ» предусмотрены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений ("Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 7.1), до стен индивидуального жилого дома - 3 м, до стен хозяйственных построек -1м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м. от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м ("Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области", утвержденные Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.12.2013 N 595, п. 6.2). (том 1 л.д. 2-19, том 3 л.д. 165-182)

В судебном заседании истцы ФИО16, ФИО17, а также представитель истцов адвокат Челпанова О. Н., действующая на основании ордеров от 14.05.2020 года (том 1 л.д.235-236) настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО18 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие (том 2 л.д.119). В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.06.2020 года (том 2 л.д.60) исковые требования не признала в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что границы их участка стоят десятки лет, единственное, что построена новая углярка и дровник, при постройке которой нет отступления от границы не 1 метр, а примерно 70 см. Пользованием участка не препятствует истцам никаким образом.

В судебном заседании ответчик ФИО19 исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание ответчик кадастровый инженер ФИО20 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие о чем ею было написано заявление (том 2 л.д.36).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующая на основании доверенности № 291-Д от 28.11.2019 года (том 2 л.д.35) не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление (том 3 л.д.142), ранее предоставив письменные возражения, в которых указала, что в целях исправления реестровой ошибки правообладателям требуется предоставить документы, содержащие верные сведения необходимые для исправления сведений (межевой план), либо решение суда, в котором будут содержаться сведения необходимые для исправления сведений. В случае удовлетворении данного требования и при отсутствии сведений о новых координатных точках границ земельного участка, при исполнении решения суда, в резолютивной части которого будет указано о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о координатах, из ЕГРН исключаются основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые были внесены на основании признанного судом недействительным межевого плана.

При положительном разрешении искового требования и вынесения решения суда, предусматривающего установление смежной границы земельного участка должен быть разрешен вопрос о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с верными координатами расположения границы земельного участка. при обращении в Управление с заявлением заинтересованных лиц и при наличии необходимых документов, содержащих сведения, позволяющие произвести государственный кадастровый учёт, либо изменение характеристик объектов недвижимости. Управление без принуждений производит вышеуказанные действия(том 2 л.д.30-34).

В судебное заседание третье лицо нотариус Мысковского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие (том 1 л.д.217). 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если вышеуказанные документы отсутствуют, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Судом установлено:

15.03.2005 года ФИО16 и ФИО17 приобрели у ФИО7 на основании Договора купли-продажи в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 05.04.2005 года право общей совместной собственности ФИО16 и ФИО17 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и № соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № (том 1 л.д.55-65).

21.01.2003 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастр недвижимости на основании Межевого дела № 207 на земельный участок с кадастровым № (л.д.66-76).

Из межевого дела №207 следует, что предыдущие собственники земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) обратились в МУ «ГКЦ» г. Мыски с заявлением о проведении межевания земельного участка. Планом согласования границ земельного участка подтверждается факт согласования границ земельного участка с соседями ФИО13 - 

<

адрес>; ФИО1 - 

<

адрес>; ФИО14 - 

<

адрес>; ФИО15 - 

<

адрес>. После чего был выполнен комплекс работ по формированию межевого дела для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности и в аренде. Измерения произведены электронным тахеометром SOKKIA SET 4С с точностью 5. По результатам натурного обследования составлен проект установления границ, согласованный с заинтересованными смежными землепользователями. Границы земельного участка установлены по фактическому использованию участка. Координирование границ земельного участка произведено от точек JPS. Площадь земельного участка вычислена по координатам граничных точек. Количество угловых точек 12. Координирование границ выполнено в местной системе. Межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано в Государственном фонде данных Мысковского отдела, что подтверждается штемпелем на Межевом деле (л.д.77-93).

ФИО1 – собственник граничащего земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем заключения с МУП Мысковского городского округа «Кадастровый центр», расположенным по адресу: ул. Советская, 42, помещение 1, г. Мыски, Договора подряда на производство кадастровых работ, повторно провел межевание земельного участка, смежного с земельным участком истцов. В результате повторного межевания земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, о чем внесены сведения о их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости 13.11.2017г.

Кадастровый инженер ФИО20 (номер кадастрового инженера в государственном реестре лиц №) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявила якобы ошибку в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, указав, что граница 3-2 (граница смежного с нашим земельным участком с кадастровым номером № согласно чертежу и Акту согласования местоположения границ земельного участка) не согласована с правообладателями смежных земельных участков, т.к. не предоставлены документы, подтверждающие право на смежные земельные участки (л.д.124-140).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат № от 02.02.2011 г.) следует, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, должно было проведено обязательное согласование местоположение границы с правообладателями смежного земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Длина части границы земельного участка с кад. № по адресу: 

<

адрес>, Мысковский городской округ, 

<

адрес> при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, должна составлять 36 метров.

Сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ( образованного из исходного с кад. №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН с нарушением действующего законодательства. В связи с чем необходимо снять с кадастрового учёта земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Выполнить новые кадастровые работы по образованию земельного участка с соблюдением прав и интересов правообладателя смежного земельного участка с кад. № по адресу: 

<

адрес> (л.д.184-189).

По факту нарушения земельного законодательства Прокуратурой г. Мыски проведена проверка. Проверкой установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером МУП «Кадастровый центр» проведение обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежного участка, ФИО16 и ФИО17.. являлось обязательным. Кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО20, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, работник МУГ1 «Кадастровый центр», 652840, 

<

...>, каб. 2. 17.05.2019 г. руководитель МУП «Кадастровый центр» прокурором предостережен о недопустимости нарушения действующего федерального законодательства, что подтверждается ответом № 618ж-2019 от 17.06.2019 г. Прокуратуры г. Мыски (л.д.141-143).

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области № 8365/10-10 от 05.11.2019 г. Филиалом был осуществлен анализ содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого была выявлена область пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № (образованного от исходного земельного участка с кадастровым №). В этой связи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № Филиалом сформированы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно (л.д.145-148).

Согласно ответу МУП «Кадастровый центр» № 127 от 09.04.2019 г. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно в двух случаях:

Собственник земельного участка должен дать согласие на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ относительно границ данного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно на основании решения суда (л.д.155-156).

В целях досудебного урегулирования спора от истцов в адрес ФИО1 было направлено заявление с просьбой провести кадастровые работы совместно с МУП «Кадастровый центр» в целях устранения реестровой ошибки (л.д.161-165).

Решениями № 4200/19-35216 от 01.11.2019 г. (стр. 153 том 1 дела № 2-536/20) и № 4200/19-35225 от 01.11.2019 г. (стр. 220 том 1 дела № 2-536/20) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу указана на необходимость в устранении реестровой ошибки сведениях о местоположении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В производстве нотариуса Мысковского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 находится наследственное дело №. Согласно ответу нотариуса № от 28.04.2020 г. на запрос суда по гражданском, делу № на 28.04.2020 г. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО1 обратились: ФИО18, ФИО19 (л.д.218).

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом суд считает, что ФИО18 и ФИО19 являются надлежащими ответчиками по указанному делу.

Определением Мысковского городского суда от 02.07.2020 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство по делу приостановлено (том 2 л.д.181-186). 

Из заключения эксперта ООО «Центр геодезических и кадастровых работ» от 31.08.2020 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, были внесены в ЕГРН на основании Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. и не изменялись по настоящее время никаким иным документом.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела. Следовательно, источником возникновения наложения (реестровой ошибки) является исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, измененного в ЕГРН на основании Межевого плана от 27.09.2017 г. (стр. 124 том 1 дела №). В заключении кадастрового инженера (стр. 129 том 1 дела №) нет обоснования, что причиной возникновения ошибки являлись неверные измерения, а также не запрошены сведения на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в государственном фонде данных. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был нарушен порядок согласования границ (ст. 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.), а именно в акте согласования местоположения границ Межевого плана от 27.09.2017 г. (стр. 133 том 1 дела № 2-536/20) отсутствуют подписи собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе 3-2. Это дает право признать результаты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными. Следует исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела земельного участка № а также признать границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН на основании Межевого плана от 27.09.2017 г. недействительными, т.к. был нарушен установленный Федеральный закон 221-ФЗ от 24.07.2007 г. порядок согласования местоположения границ.

Результат межевания земельного участка №, образованного от исходного земельного участка №, не соответствуют сведениям, содержащимся в Межевом деле № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и №, площадь наложения составляет 4.48 кв. м (рис. 4 Заключения эксперта). Кадастровый инженер не учел сведения государственного фонда данных, содержащих Межевое дело № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. соответствуют координатам, внесенным от 24.07.2020 г. № КУВИ-002/2020-8823007 и приведены вышеуказанные координаты земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-42 (зона 2) и местной системе координат.

Уборная расположена на земельном участке ответчика, одной стеной расположена на общей смежной границе между участками с кадастровыми номерами № и №. Углярка расположена на земельном участке ответчика, одним углом пересекает границу земельного участка № на расстоянии 0,07 м. (рис. 4 Заключения эксперта).

Расстояние построек от границы между земельными участками истца и ответчика, сведения о местоположения которой внесены в ЕГРН с учетом сведений, содержащихся в межевом деле № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. указаны на планах (рис. 4 и 5 Заключения эксперта). Хозяйственная постройка - углярка одним углом (ближним к металлическому столбу 32) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведений Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» 2003 г., на 0,07 м. Второй угол углярки не накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находится в 0,36 м от смежной границы установленной согласно сведений Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр». Хозяйственная постройка - уборная расположена вдоль границы между земельными участками истца и ответчика (том 3 л,д.59-80).

Из пояснений эксперта ОО «Центр геодезических и кадастровых работ» данных в судебном заседании ФИО5 следует, что в 2017 году были исправлены границы участка 203 в результате исправления реестровой ошибки, согласно межевого плана 2017 года. 

К тому же стоит отметить, что из анализа представленного межевого плана 2017 года согласования границ с собственниками земельного участка по 

<

адрес> не было, соответственно был нарушен порядок подготовки межевого плана земельного участка №.

Самый оптимальный вариант: исключить все сведения и перенести то что было внесено в 2003, 2004 г.г. по границам земельного участка по 

<

адрес>, потому что эти сведения будут соответствовать сведениям границ истцов (том 3 л.д.156).

Исходя из вышеизложенного суд считает, что в результате межевания земельного участка №, образованного от исходного земельного участка № произошло нарушение границ собственников земельного участка по 

<

адрес>, в результате чего права истцов по использованию принадлежащего им на праве собственности земельного участка были нарушены. 

В связи с чем суд считает возможным признать недействительными результаты межевания и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные Межевым планом кадастрового инженера ФИО20 МУП «Кадастровый центр» от 27.09.2017 г.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных на основании Межевого плана кадастрового инженера ФИО20 МУП «Кадастровый центр» от 27.09.2017 г., исключить установленные координаты данных земельных участков и снять данные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Признать границы и сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующими и установленными на основании Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. с учетом следующих координат: 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат МСК 42(зона 2))

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

144° 19? 47? 

45.67 

2 

440 543.51 

2 256 765.29 

227° 37? 09? 

30.95 

3 

440 522.65 

2 256 742.43 

318° 34? 55? 

44.82 

4 

440 556.26 

2 256 712.78 

46° 24? 43? 

12.05 

5 

440 564.57 

2 256 721.51 

46° 05? 34? 

2.6 

6 

440 566.37 

2 256 723.38 

47° 01? 04? 

20.89 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат местная), согласно Межевого дела № 207 от 2003 г.

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

11381.48 

12784.70 

ЮЗ 45° 51? 12? 

20.89 

2 

11366.93 

12769.71 

ЮЗ 45° 00? 00? 

2.59 

3 

11365.10 

12767.88 

ЮЗ 45° 14? 07? 

12.06 

4 

11356.61 

12759.32 

ЮВ 42° 35? 40? 

44.81 

5 

11323.62 

12789.65 

СВ 46° 27? 58? 

30.95 

6 

11344.94 

12812.09 

СЗ 36° 51? 17? 

45.67 

1 

11381.48 

12784.70 

Согласно п.5 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» допускам строительство углярок, сараев и бань на территории малоэтажной застройки, при этом до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее 1 м.

Согласно п. 5.3.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в сельских поселениях и в территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (в которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать в приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы -4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19 настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 4.3. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мысковский городской округ» предусмотрены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений ("Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 7.1), до стен индивидуального жилого дома - 3 м, до стен хозяйственных построек -1м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м. от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м ("Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области", утвержденные Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.12.2013 N 595, п. 6.2). (том 1 л.д. 2-19, том 3 л.д. 165-182)

Из заключения эксперта ООО «Кузбасс-Эксперт» №05-01/08-12-2015 от 20.01.2016г. (том 3 л.д.100-108) следует, что имеющиеся постройки на земельном участке по 

<

адрес> (гараж, сарай, летняя кухня, баня) нарушают п. 2.3 пп. 2: «Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м...», так как располагаются вдоль ограждения (Схема 1). Необходимо устранить кадастровую ошибку, далее устранить нарушение правил землепользования и застройки в муниципальном образовании «Мысковский городской округ» в части п. 2.3 пп. 2: «Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м...»(Схема 1), путем переноса хозяйственных построек от смежной границы земельных участков на 1 метр (том 3 л.д.100-108).

В связи с чем суд считает возможным устранить препятствия в пользовании ФИО16 и ФИО17 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложив на ответчиков ФИО18 ФИО19 обязанность произвести следующие действия: перенести деревянные постройки (углярка, уборная), принадлежащие ответчикам, в сторону земельного участка ответчика на расстояние 1 метр от смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в Межевом деле № МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г., с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №:

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат МСК 42(зона 2)), согласно сведений ЕГРН

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

144° 19? 47? 

45.67 

2 

440 543.51 

2 256 765.29 

227° 37? 09? 

30.95 

3 

440 522.65 

2 256 742.43 

318° 34? 55? 

44.82 

4 

440 556.26 

2 256 712.78 

46° 24? 43? 

12.05 

5 

440 564.57 

2 256 721.51 

46° 05? 34? 

2.6 

6 

440 566.37 

2 256 723.38 

47° 01? 04? 

20.89 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат местная), согласно Межевого дела № 207 от 2003 г.

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

11381.48 

12784.70 

ЮЗ 45° 51? 12? 

20.89 

2 

11366.93 

12769.71 

ЮЗ 45° 00? 00? 

2.59 

3 

11365.10 

12767.88 

ЮЗ 45° 14? 07? 

12.06 

4 

11356.61 

12759.32 

ЮВ 42° 35? 40? 

44.81 

5 

11323.62 

12789.65 

СВ 46° 27? 58? 

30.95 

6 

11344.94 

12812.09 

СЗ 36° 51? 17? 

45.67 

1 

11381.48 

12784.70 

Суд также в порядке ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать в пользу истца ФИО17 в равных долях с ответчиков ФИО18, ФИО19, кадастрового инженера ФИО20 в судебные расходы в размере 44 640 рублей 36 копеек за составление заключения эксперта ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» (том 4 л.д.1-5), 45 000 рублей за составление искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРН, сносе построек; представительство в судебных заседаниях по гражданскому делу, согласно предоставленным истцом квитанций серия АП № от 23.09.2020 года, серия АП № от 04.09.2019 года серия АП № от 29.06.29020 года, серия АП № от 02.06.2020 года, серия АП № от 02.06.2020 года, серия АП № (том 3 л.д.242-247), 7 000 рублей за заключение кадастрового инженера ФИО6 по выполненным кадастровым работам, согласно заключенного договора подряда № 4-к от 09.10.2018 года (том 3 л.д.,239-240), 2 048 рублей 74 копейки почтовые расходы (том 1 л.д.150-152,161-165, 227-231 том 3 л.д.232-237), расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (том 1 л.д.166-183, том 3 л.д. 225-226), 1 960 рублей 66 копеек расходы на оплату госпошлины в размере 330 рублей (том 1 л.д.20), почтовые расходы (том 1 л.д.24-25,28-29,36-37, том 3 л.д.204-224), 1 257,20 рублей почтовые расходы, связанные с отправкой уточненного искового заявления (том 3 л.д.183-192).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные Межевым планом кадастрового инженера ФИО20 МУП «Кадастровый центр» от 27.09.2017 г.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных на основании Межевого плана кадастрового инженера ФИО20 МУП «Кадастровый центр» от 27.09.2017 г., исключить установленные координаты данных земельных участков и снять данные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Признать границы и сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующими и установленными на основании Межевого дела № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. с учетом следующих координат: 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат МСК 42(зона 2))

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

144° 19? 47? 

45.67 

2 

440 543.51 

2 256 765.29 

227° 37? 09? 

30.95 

3 

440 522.65 

2 256 742.43 

318° 34? 55? 

44.82 

4 

440 556.26 

2 256 712.78 

46° 24? 43? 

12.05 

5 

440 564.57 

2 256 721.51 

46° 05? 34? 

2.6 

6 

440 566.37 

2 256 723.38 

47° 01? 04? 

20.89 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат местная), согласно Межевого дела № 207 от 2003 г.

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

11381.48 

12784.70 

ЮЗ 45° 51? 12? 

20.89 

2 

11366.93 

12769.71 

ЮЗ 45° 00? 00? 

2.59 

3 

11365.10 

12767.88 

ЮЗ 45° 14? 07? 

12.06 

4 

11356.61 

12759.32 

ЮВ 42° 35? 40? 

44.81 

5 

11323.62 

12789.65 

СВ 46° 27? 58? 

30.95 

6 

11344.94 

12812.09 

СЗ 36° 51? 17? 

45.67 

1 

11381.48 

12784.70 

Устранить препятствия в пользовании ФИО16 и ФИО17 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложив на ответчиков ФИО18 ФИО19 обязанность произвести следующие действия: перенести забор из металлической сетки на смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в Межевом деле № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г. с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №:

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат МСК 42(зона 2)), согласно сведений ЕГРН

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

144° 19? 47? 

45.67 

2 

440 543.51 

2 256 765.29 

227° 37? 09? 

30.95 

3 

440 522.65 

2 256 742.43 

318° 34? 55? 

44.82 

4 

440 556.26 

2 256 712.78 

46° 24? 43? 

12.05 

5 

440 564.57 

2 256 721.51 

46° 05? 34? 

2.6 

6 

440 566.37 

2 256 723.38 

47° 01? 04? 

20.89 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат местная), согласно Межевого дела № 207 от 2003 г.

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

11381.48 

12784.70 

ЮЗ 45° 51? 12? 

20.89 

2 

11366.93 

12769.71 

ЮЗ 45° 00? 00? 

2.59 

3 

11365.10 

12767.88 

ЮЗ 45° 14? 07? 

12.06 

4 

11356.61 

12759.32 

ЮВ 42° 35? 40? 

44.81 

5 

11323.62 

12789.65 

СВ 46° 27? 58? 

30.95 

6 

11344.94 

12812.09 

СЗ 36° 51? 17? 

45.67 

1 

11381.48 

12784.70 

Устранить препятствия в пользовании ФИО16 и ФИО17 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложив на ответчиков ФИО18 ФИО19 обязанность произвести следующие действия: перенести деревянные постройки (углярка, уборная), принадлежащие ответчикам, в сторону земельного участка ответчика на расстояние 1 метр от смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образованного от исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений, содержащихся в Межевом деле № 207 МУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски от 2003 г., с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат МСК 42(зона 2)), согласно сведений ЕГРН

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

144° 19? 47? 

45.67 

2 

440 543.51 

2 256 765.29 

227° 37? 09? 

30.95 

3 

440 522.65 

2 256 742.43 

318° 34? 55? 

44.82 

4 

440 556.26 

2 256 712.78 

46° 24? 43? 

12.05 

5 

440 564.57 

2 256 721.51 

46° 05? 34? 

2.6 

6 

440 566.37 

2 256 723.38 

47° 01? 04? 

20.89 

1 

440 580.61 

2 256 738.66 

Каталог координат земельного участка 42:29:0101015:209 (система координат местная), согласно Межевого дела № 207 от 2003 г.

Номер точки 

Х, м 

Y, м 

Дирекционный угол 

Длина линии, м 

1 

11381.48 

12784.70 

ЮЗ 45° 51? 12? 

20.89 

2 

11366.93 

12769.71 

ЮЗ 45° 00? 00? 

2.59 

3 

11365.10 

12767.88 

ЮЗ 45° 14? 07? 

12.06 

4 

11356.61 

12759.32 

ЮВ 42° 35? 40? 

44.81 

5 

11323.62 

12789.65 

СВ 46° 27? 58? 

30.95 

6 

11344.94 

12812.09 

СЗ 36° 51? 17? 

45.67 

1 

11381.48 

12784.70 

Взыскать в пользу истца ФИО17 в равных долях с ответчиков ФИО18, ФИО19, кадастрового инженера ФИО20 в судебные расходы в размере 44 640 рублей 36 копеек за составление заключения эксперта ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», 45 000 рублей за составление искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРН, сносе построек; представительство в судебных заседаниях по гражданскому делу, 7 000 рублей за заключение кадастрового инженера ФИО6 по выполненным кадастровым работам, 2 048 рублей 74 копейки почтовые расходы, расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, 1 960 рублей 66 копеек расходы на оплату госпошлины, почтовые расходы, 1 257,20 рублей почтовые расходы. 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов