ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20июля 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-001712-26(производство № 2-1900/2020) по иску общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилосьООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям. В обоснование иска указано, что ООО «ЗУЖКС», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес обезличен>, является управляющей организацией названного жилого дома. 

<

Дата обезличена> в ходе обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, установлено, что с октября 2019 года происходит подтопление указанного жилого помещения с проходящей через квартиры 

<

Номер обезличен>, монтажной шахты. Доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в монтажной шахте, отсутствует, поскольку заделан и облицован кафельной плиткой собственниками квартир 

<

Номер обезличен>. 

<

Дата обезличена> собственником квартиры 

<

Номер обезличен> осуществлен демонтаж кафельной плитки и обеспечен доступ для осмотра инженерных коммуникаций. В ходе осмотра выявлено, что причиной течи предположительно является течь тройника, расположенного на стояке системы водоотведения в месте перекрытия между квартирами 

<

Номер обезличен>. Устранить причину течи возможно только посредством доступа к инженерным коммуникациям из квартиры 

<

Номер обезличен>. Квартира 

<

Номер обезличен> принадлежит ответчику. Ответчик ФИО1 отказывает управляющей организации в предоставлении доступа в свое жилое помещение для проведения осмотра инженерных коммуникаций. В связи с чем, истец ООО «ЗУЖКС» просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязать ответчика ФИО1 за свой счет демонтировать в ванной комнате квартиры 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме, повторив его доводы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом вышеуказанных правовых норм, с учетом согласия истца, выраженного в письменном заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Судом исследованы учредительные документы истца ООО «ЗУЖКС»: Устав, приказ 

<

Номер обезличен>-к от 

<

Дата обезличена> о вступлении в должность, свидетельство ФНС. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 чт. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЗУЖКС», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес обезличен>, является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. Это подтверждается протоколом заочного голосования от 

<

Дата обезличена>. 

Как следует из доводов иска, 

<

Дата обезличена> в ходе обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, установлено, что с октября 2019 года происходит подтопление указанного жилого помещения с проходящей через квартиры 

<

Номер обезличен> монтажной шахты. Доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в монтажной шахте, отсутствует, поскольку заделан и облицован кафельной плиткой собственниками квартир 

<

Номер обезличен>. Собственник квартиры 

<

Номер обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, не предоставляет доступ в свое жилое помещение. При этом, как было установлено истцом, причиной течи предположительно является течь тройника, расположенного на стояке системы водоотведения в месте перекрытия между квартирами 

<

Номер обезличен>.

Как видно из выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры в Реестре недвижимости отсутствуют. 

При этом, 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в Реестре муниципального имущества г. Иркутска не значится (ответ КУМИ г. Иркутска 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>). 

Согласно поквартирной карточке от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированным по спорному адресу значится ФИО1 с 

<

Дата обезличена>, статус которого в поквартирной карточке указан как владелец. 

Суду представлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 

<

Дата обезличена> исх. 

<

Номер обезличен>, из содержания которого видно, что ООО «ЗУЖКС» уведомило ответчика ФИО1 о необходимости обеспечения им доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, для осуществления визуального осмотра общего имущества МКД, в частности внутридомовых инженерных систем, а в случае необходимости, для проведения работ по техническому ремонту такого имущества, 

<

Дата обезличена> в 10:00 часов. 

Факт направления предписания в адрес ответчика ФИО1 подтверждается реестром исходящей корреспонденции 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, дата передачи реестра: 

<

Дата обезличена>. 

Как видно из акта ООО «ЗУЖКС» от 

<

Дата обезличена>, собственник квартиры 

<

Номер обезличен> отказался предоставить доступ к инженерным сетям, которые являются общедомовым имуществом, для проведения ремонтных работ по замене тройника в перекрытии между кв. 

<

Номер обезличен> и кв. 

<

Номер обезличен> (а именно произвести демонтаж плитки в санузле). Ранее в кв. 

<

Номер обезличен> было выслано предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, кв. 

<

Номер обезличен> обеспечила доступ для проведения ремонтных работ. 

Актом ООО «ЗУЖКС» от 

<

Дата обезличена> установлены аналогичные обстоятельства по не предоставлению ответчиком ФИО1 доступа к инженерным сетям в кв. 

<

Номер обезличен>, которые являются общедомовым имуществом, для проведения ремонтных работ по замене тройника в перекрытии между кв. 

<

Номер обезличен> и кв. 

<

Номер обезличен> При этом, актом установлено, что 

<

Дата обезличена> собственником квартиры 

<

Номер обезличен> осуществлен демонтаж кафельной плитки и обеспечен доступ для осмотра инженерных коммуникаций. В ходе осмотра выявлено, что причиной течи предположительно является течь тройника, расположенного на стояке системы водоотведения в месте перекрытия между квартирами 

<

Номер обезличен>. Устранить причину течи возможно только посредством доступа к инженерным коммуникациям из квартиры 

<

Номер обезличен>.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которого, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этихсетях.

В соответствии с п.п. 13, 14 Правил от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля инадзора (в том числе представителей управляющей организации) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь владельцем жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, вопреки требованиям подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предписывающих допускать работников и представителей органов государственного контроля и надзора (в том числе представителей управляющей организации) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий, управляющей компании такой доступ не обеспечил. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «ЗУЖКС» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, путем демонтажа в ванной комнате кафельной плитки и короба, препятствующих свободному доступу к общедомовым инженерным сетям за свой счет. 

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ срок для исполнения ответчиком обязанности, возложенных судом на основании данного решения устанавливается равным трем дням с момента вступления в законную силу решения суда.

Доказательств, опровергающих исковые требования и выводы суда, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче искового заявления ООО «ЗУЖКС» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

С учетом того, что исковые требования ООО «ЗУЖКС» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеобщества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителю общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать в ванной комнате в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.