УИД №58RS0029-01-2020-000274-40

Дело № 2-145/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 22 октября 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 14 апреля 1992 года между ним и ФИО1, был заключен договор купли продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (в дальнейшем постановлением администрации сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области № 75 от 19 августа 2020 года, присвоен адрес: 

<

адрес>) который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 14 апреля 1992 года, реестровый номер 434.

С указанного времени, он на самом деле, владеет обособленным жилым помещением - квартирой, общей площадью 35,3 кв. метров, расположенной в двухквартирном доме, несёт все расходы по её содержанию.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения гражданами садоводства и огородничества, площадью 2 300 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II ПЕО-23-06 № 843821, выдан 13 декабря 1994 года Пачелмским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № 2578, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2020 года сделана запись регистрации №.

При составлении договора купли продажи от 14 апреля 1992 года была допущена ошибка в части того, что предметом договора являлась ? доля жилого дома, так как фактически дом состоит из двух квартир.

Истец имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и имущество и сделок с ним 27 мая 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2020г.

Квартира ФИО3, ФИО4 и квартира истца разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.

В связи с тем, что имеются противоречия, а именно, что предметом договора от 14 апреля 1992 года, является ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а фактически, истец является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, он вынужден обратиться в суд, о признании за ним права собственности на квартиру. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Иным способом, как через суд, признать право собственности на квартиру не предоставляется возможным. 

На основании изложенного, просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом, ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2, а также его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Ответчик – Администрация сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. Глава администрации ФИО6 в адрес суда направила заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. Главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО7 направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержав заявленные ФИО2 исковые требования.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 14 апреля 1992 года ФИО2 приобрел у ФИО1 ? доли кирпичного дома, общей площадью 43,00 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 6 000 рублей.

На основании постановления администрации сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области от 19 августа 2020 года № 75 «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 9/1 на основании свидетельства на праве собственности на землю серии РФ-11 ПЕО-№, выданного 28 декабря 1994 года Пачелмским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., имеет наименование «квартира». Дата присвоения кадастрового номера 15 июня 2012 года. Из плана расположения помещений усматривается, что квартира расположена в двухквартирном доме. Обе квартиры имеют обособленные выходы на прилегающую территорию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., имеет наименование «квартира». Дата присвоения кадастрового номера 15 июня 2012 года. 

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, то есть структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Общая площадь квартиры – 35,3 кв.м.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, прекратив за истцом право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признав за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности на квартиру за ФИО2 влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Горячев