(марка обезличена) 

Дело № 2 - 2542/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

В указанном жилом помещении производились перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровья.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требования не имеют.

Третье лицо по делу, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней П.Э.С., (дата) года рождения, состоящей на регистрационном учете по месту жительства и проживающей по адресу спорной квартиры, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о согласии с произведенными перепланировкой и переустройством.

Суд с учетом мнения представителей считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, квартиры №..., расположенной на 15 этаже 18-ти этажного каркасно - монолитного жилого ...

До перепланировки и переустройства, в соответствии с экспликацией технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), в квартире имелся следующий состав помещений: 15 этаж литер А: прихожая №... площадью 11,8 м2, туалет №... площадью 5,6 м2, кухня №... площадью 14,8 м2, жилая комната №... площадью 23,1 м2, жилая комната №... площадью 14,9 м2, жилая комната №... площадью 15,8 м2, жилая комната №... площадью 18,7 м2, ванная №... площадью 4,7 м2, санузел №... площадью 4,3 м2, коридор №... площадью 9,0 м2, лоджия №... площадью 2,2 м2, лоджия №... площадью 2,6 м2, общая площадь квартиры составляет 122,7 м2, с учетом лоджии - 127,5м2, жилая - 72,5 м2, вспомогательная - 50,2 м2, высота помещений 2,97 м.

При перепланировке снесены ненесущие части перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 23,1 м2, в результате чего между кухней и комнатой образовалось два арочных проема, площадь кухни уменьшилась с 14,8 м2 до 14,4 м2; снесена ненесущая перегородка между жилыми комнатами площадью 23,1 м2 и 14,9 м2, возведена новая перегородка, в результате чего площадь одной из комнат уменьшилась с 23,1 м2 до 21,3 м2, площадь второй комнаты увеличилась с 14,9 м2 до 17,5 м2, в арочных проемах комнат установлены дверные полотна; снесены ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 18,7 м2, коридором, ванной, санузлом и прихожей, возведены новые перегородки, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 18,7 м2 до 16,0 м2, образовалась кладовая площадью 2,5 м2, коридор ликвидирован, площадь прихожей увеличилась до 19,7 м2, образовался совмещенный санузел площадью 7,3 м2; в санузле площадью 5,6 м2 возведены перегородки, в результате чего площадь санузла уменьшилась с 5,6 м2 до 4,6 м2, образовалась душевая площадью 0,8 м2; площади лоджий уменьшились за счет выполненного ремонта и замены остекления с 2,2 м2 до 2,0 м2 и с 2,6 м2 до 2,3 м2; в арочных проемах между помещениями квартиры установлены дверные полотна.

При переустройстве в кухне установлена электрическая плита и мойка с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; в помещении вновь организованного санузла установлены угловая ванна, раковина и унитаз с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; в помещении вновь организованной душевой установлен душевой поддон с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (номера помещений даются в соответствии с экспликацией технического паспорта, составленного после перепланировки и переустройства по состоянию на (дата)): 15 этаж литер А: прихожая №... площадью 19,7 м2, санузел №... площадью 7,3 м2, кладовая №... площадью 2,5 м2, жилая комната №... площадью 16,0 м2, жилая комната №... площадью 15,7 м2, жилая комната №... площадью 17,5 м2, жилая комната №... площадью 21,3 м2, кухня №... площадью 14,4 м2, санузел №... площадью 4,6 м2, душевая №... площадью 0,8 м2, лоджия №... площадью 2,3 м2, лоджия №... площадью 2,0 м2, общая площадь квартиры №...,8 м2, с учетом лоджий - 124,1 м2, в том числе жилая - 70,5 м2, вспомогательная - 49,3 м2.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, истец по делу, несовершеннолетняя дочь истца и третьего лица по делу, П.Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Согласно техническому заключению по выполненной перепланировке и переустройству в квартире ..., составленному ООО «Слобода-Городок», конструкция полов санузлов предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рулонного гидроизоляционного материала с облицовкой из керамической плитки. Несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась. Дефекты и повреждения отсутствуют, нет недопустимых перегибов, перекосов, заметных трещин в стенах и перекрытиях. Техническое состояние несущих конструкций квартиры -работоспособное.

Совмещенный санузел организован в пределах бывших ванной и санузла, второй санузел - в прежних габаритах, входы в санузлы осуществляются из прихожей, таким образом, расположение санузлов квартиры соответствуют требованиям п.3.8., п.3.9? СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. 

Вентиляция кухни и санузлов осуществляется через существующие вентиляционные каналы в соответствии с требованиями п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией ТСЖ «Европейский квартал».

Третье лицо по делу, действуя в интересах несовершеннолетней в порядке ч. 5 ст. 37 ГПК РФ, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьего лица, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... 3, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 119,8 м2, с учетом лоджий - 124,1 м2, в том числе жилой - 70,5 м2, вспомогательной - 49,3 м2, состоящей из прихожей №... площадью 19,7 м2, санузла №... площадью 7,3 м2, кладовой №... площадью 2,5 м2, жилой комнатой №... площадью 16,0 м2, жилой комнатой №... площадью 15,7 м2, жилой комнатой №... площадью 17,5 м2, жилой комнатой №... площадью 21,3 м2, кухни №... площадью 14,4 м2, санузла №... площадью 4,6 м2, душевой №... площадью 0,8 м2, лоджии №... площадью 2,3 м2, лоджии №... площадью 2,0 м2 в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а