РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «18» ноября 2019 года.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А., 

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/2019 по иску ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки (пени) и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований (л.д.75) к ФИО8 о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки (пени) и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что 30 ноября 2016 года, между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор безвозмездного займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 долларов США, а ответчик взяла на себя обязательства возвратить заимодавцу указанную денежную сумму. Передача денежных средств в размере 100 000 долларов США подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2. Договора займа было предусмотрено, что денежная сумма была предоставлена заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору безвозмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли в договор займа изменения в части сроков возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. В указанные сроки заём возвращен не был, что по мнению истца, является существенным нарушением условий договора займа со стороны заемщика. Договором также предусмотрено, что за просрочку возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от суммы предоставленного займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за нем, в который сумма займа должна была быть возвращена. Размер неустойки истцом рассчитан на 10 сентября 219 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 000 (в долларах США). В обеспечение Договора займа, между сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество: земельный участок, категория зель: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, площадью 1 499 кв. м., по адресу: 

<

адрес> участок 19, кадастровый номер объекта 72:17:02 01 012:0196; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 352 кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>. Согласно п. 2.6. Договора ипотеки, общая стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 2.2.1., 2.2.2. договора оценивается сторонам в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору безвозмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 долларов США, неустойку (пени) за несвоевременный возврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере которая подлежит оплате в рублях РФ в размере эквивалентном 2 000 долларов США; взыскать с неустойку (пени) за несвоевременный возврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, из расчета 0,2 % от суммы долга, который исчисляется в рублях РФ в размере эквивалентном 100 000,00 (сто тысяч) долларов США за каждый день просрочки по день исполнения судебного акта; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 641 руб., а также расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категории земель: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, площадью 1 499,00 кв. м., по адресу: 

<

адрес> участок 19, кадастровый номер объекта 72:17:0201012:196.

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 352 кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. О чем представили письменное заявление (л.д. 81). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрегионального Управления по 

<

адрес> Росфинмониторинга по УФО, привлеченное к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Руководителем МРУ Росфинмониторинга по УФО ФИО6 в суд в соответствии со ст. 47 ГПК РФ представлено заключение (л.д. 73-74). Заключение также содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Заимодавец) и ФИО8 (Заемщик) был заключен договор беспроцентного займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (л.д.15-19). 

Согласно договору заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 100 000 долларов США (п. 1.1. договора), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в сроки установленные договором, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). Дополнительным соглашением к договору безвозмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили дату возврата займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Договором также предусмотрено, что за просрочку возврата суммы займа, займодавец вправке потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от суммы предоставленного займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за нем, в который сумма займа должна была быть возвращена (п. 6.1). Размер неустойки истцом рассчитан на 10 сентября 219 года и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в долларах США): 2 000.

Денежные средства были переданы заемщику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи денежных средств (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно п. 2.1. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 352 кв.м., количество этажей -3, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащие Заемщику на праве собственности, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-58).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Вместе с тем, п. 2 ст. 140 и п. 3 ст. 317 ГК РФ допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории РФ допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Исходя из указанных норм, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в иностранной валюте и определяет сумму взыскания в рублях эквивалентной указанной в договоре сумме в долларах США, исчисляя ее по курсу Центрального Банка РФ на день рассмотрения спора. 

Стоимость 1 доллара США на ДД.ММ.ГГГГ установлена Центральным банком Российской Федерации 63,89 руб. 

Поскольку ФИО2 нарушила существенные условия договора по возврату займа, обязательства перед истцом не исполняет, то подлежит удовлетворению требование истца о взыскании суммы займа в рублях Российской Федерации в размере эквивалентном 100 000 (ста тысячам) долларов США на день исполнения решения суда.

Условиями договора предусмотрена уплата неустойки (пени) за нарушение срока возврата денежных средств, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при установленных судом обстоятельствах о нарушению ответчиком сроков возврата займа.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, расчет неустойки представлен до ДД.ММ.ГГГГ. В данной части суд принимает расчет истца, так как он арифметически верен, соответствует условиям договора и не оспаривается стороной ответчика.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) составляет сумму эквивалентную 13800 долларов США (100000*0,2%*69 дн.=13800).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за несвоевременный возврат займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рублях Российской Федерации в размере эквивалентном 15800 (пятнадцать тысяч восемьсот) =(2000+13800) долларов США на день исполнения решения суда. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО7 о взыскании неустойки за несвоевременный возврат займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, из расчета 0,2% от суммы долга, который исчисляется в рублях РФ в размере эквивалентном 100 000 долларов США на день исполнения судебного акта за каждый день просрочки. 

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи его с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчиком ФИО8 обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа является значительной, исковые требования истца о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер залоговой стоимости имущества определен договором и согласован сторонами в судебном заседании, поэтому суд считает возможным определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка в размере 7 000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что интересы истца в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела представляла по доверенности ФИО5 на основании договора на оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38), за услуги представителя оплачено 30000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). Доказательств опровергающих оплату заявителем услуг представителя, ответчиком не представлено.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом степени сложности дела, времени его рассмотрения в суде, объема представленных доказательств, объема оказанной правовой помощи и удовлетворенных судом исковых требований, суд, считает, что предъявленные истцом расходы не носят явно неразумный (чрезмерный) характер, возражений со стороны ответчика в данной части не поступало. Поэтому указанные расходы могут быть взысканы с ответчика в пользу истца в полном объеме 30 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 41 941 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Судом удовлетворено иск на сумму 115800 долларов США, что эквивалентно 7 398 462 рублей (115800*63,89=7398462). В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска свыше 1000000 руб. госпошлина составляет 13200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб. Формула расчета ГП: размер ГП = 13200 + (полная цена иска - 1000000)* 0,5% {ГП 

<

 60000}. Расчет: 13200 + ((7398462 - 1000000)* 0,5) / 100 = 45 192,31 

<

 60000. Итоговый размер госпошлины составляет 45 192,31 руб.) Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 941 руб., в пользу бюджета Тюменского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 3 551 руб.=(45192-41641=3551).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 140, 309, 310, 317, 329, 330, 348, 349, 350, 807, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 12, 39, 55, 56, 67, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО7 

<

данные изъяты> задолженность по договору безвозмездного займа от 30 ноября 2016 года в рублях Российской Федерации в размере эквивалентном 100 000 (ста тысячам) долларов США на день исполнения решения суда, неустойку (пени) за несвоевременный возврат займа в период с 01 сентября 2019 года по 18 ноября 2019 года в рублях Российской Федерации в размере эквивалентном 15800 (пятнадцать тысяч восемьсот) долларов США на день исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 41941 руб.

Продолжить взыскание с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО7 

<

данные изъяты> неустойки (пени) за несвоевременный возврат займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки в рублях Российской Федерации в размере эквивалентном доллару США на день взыскания денежных средств.

В счет исполнения обязательств по договору безвозмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, площадью 352 кв.м., количество этажей -3, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 7 000 000 руб. 

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в доход бюджета Тюменского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 3551 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.