УИД 77RS0035-02-2023-010172-09

Дело №2-121/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-121/2025 по иску ФИО1 к ООО «Лестехстрой-Земля», ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ООО «Лестехстрой-Земля», ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка площадью 950 кв.м.. с кадастровым номером 50:27:0040401:41 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка. адрес площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040401:47 принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка. Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 не имеют самостоятельных ограждений, имеется ограждение по внешнему периметру. В границах земельных участков расположены объекта капитального строительства, жилой дом, хозяйственное строение. адрес площадью 430400 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040405:3 принадлежит на праве собственности ООО «Лестехстрой-Земля», вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 не определены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время не представляется возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 ввиду имеющего наложения, пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3. 

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Лестехстрой-Земля» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040401:41 принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.07.2001 года.  

адрес с кадастровым номером50:27:0040401:47 площадью 200 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, от 24.07.2001 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040405:3 площадь 430400 кв.м. принадлежит ООО «Лестехстрой-Земля».

адрес с кадастровым номером 50:27:0040405:42 принадлежит на праве собственности ФИО2

адрес с кадастровым номером 50:27:0040405:43 принадлежит на праве собственности П.В.АБ.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками), при этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру. адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 1089 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040401:41 был образован из единого земельного участка. В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:42.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040401:47 был образован из единого земельного участка. В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0040401:47 и 50:27:0040401:43. Границы земельных участков устанавливались в 2001 году. Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040401:47 представлена планом участка от 19.07.2001 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам частных земельных участков в адрес, пересекают фактические границы земельных участков, а также фактические границы подъездной автомобильной дороги.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47. Площадь пересечения составляет 68 кв.м.

Согласно выводам эксперта выявленные пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с кадастровым номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам частных земельных участков; фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 соответствуют сложившейся застройке в данном квартале; по данным ресурса https://earth.google.com/ на 2013 год земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47, а также строения на земельных участках существовали на местности. также существовала подъездная дорога с северной стороны; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 по сведениям ЕГРН пересекают границы подъездной дороги в адрес. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 были определены без учета фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 и иных участков в адрес. 

Устранение реестровой ошибки может быть произведено внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 либо исключением сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3. 

Экспертом выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 согласно землеустроительным делам (границам после раздела исходного земельного участка) и фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:42 и 50:27:0040401:43.

Данное пересечение не обусловлено наличием реестровой ошибки и может быть устранено либо переносом ограждения и демонтажа части строений в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:42 и 50:27:0040401:43 по сведениям ЕГРН, либо путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41, 50:27:0040401:47, 50:27:0040401:42 и 50:27:0040401:43. 

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47.

Границы земельных участков согласно варианту №1 (Схема 3) установлены с учетом фактического ограждения с северной стороны и с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (ввиду того что участки были образованы путем раздела). Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:47 составит 200 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:47 составит 1030 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040401:41 и 50:27:0040401:47 согласно 2 варианту (Схема 4) предложены с учетом максимального приближения к границам, сведения о которых ранее содержались в ЕГРН (после проведения раздела). Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:47 составит 200 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:47 составит 950 кв.м.

Представленные экспертом варианты установления границ возможны только при исправлении реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3. 

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3.

Руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №2 заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лестехстрой-Земля», ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040405:3 согласно варианту 2 заключения эксперта №106/24 со следующим описанием:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

9

-45459.95

-20785.36

0.10

10

-45465.89

-20792.40

0.10

2

-45468.02

-20799.63

0.10

1

-45468.88

-20802.55

0.10

11

-45473.71

-20801.67

0.10

12

-45478.72

-20807.60

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:41 согласно варианту 2 заключения эксперта №106/24 со следующим описанием:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

2

-45468.02

-20799.63

0.10

5

-45463.65

-20784.79

0.10

6

-45467.02

-20784.26

0.10

7

-45468.72

-20783.97

0.10

8

-45528.60

-20774.72

0.10

3

-45532.53

-20787.80

0.10

2

-45468.02

-20799.63

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:47 согласно варианту 2 заключения эксперта №106/24 со следующим описанием:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-45468.88

-20802.55

0.10

2

-45468.02

-20799.63

0.10

3

-45532.53

-20787.80

0.10

4

-45533.58

-20790.73

0.10

1

-45468.88

-20802.55

0.10

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.