Дело № 2-452/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, за время проживания перепланировала (переустроила) указанное жилое помещение в связи с чем, площадь квартиры изменилась. Работы по перепланировке произведены в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ произведены без согласования с органом местного самоуправления. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указывая, что жилое помещение переустроено в соответствии со строительными и архитектурными нормами, не угрожает жизни или здоровью людей. Переустройством квартиры права соседей не нарушены.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО3 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Л.Т.В. умер ДАТА, что подтверждается справкой о смерти.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресуАДРЕС являются ФИО1, Л.Т.В., ФИО3, ФИО2 на основании договора от 19.01.1994 года НОМЕР. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Л.Т.В. умер, наследство не оформлялось.

Согласно технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 58,8 кв.м., жилую площадь 33,5 кв.м. Переустройство заключается в следующем: демонтаж печи, демонтаж, монтаж перегородок, устройство совмещенного санузла.

В материалах дела имеется ответ заместителя главы Копейского городского округа по имуществу, градостроительству и жилищной политике, согласно которого ФИО1 указано, что она произвела перепланировку и переустройство жилого помещения (демонтаж печи, демонтаж, монтаж перегородок, устройство совмещенного санузла) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, также возведен теплый пристрой Лит. А2 и со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная Горно-строительная компания» проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры по адресу: АДРЕС соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Поскольку перепланировка (переустройство) выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 58,8 кв.м., жилую площадь - 33,5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 58,8 кв.м., жилую площадь - 33,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова