Дело № 2- 202/2020 

УИД 76RS0001-01-2020-000325-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В. 

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.

с участием истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца. Доводы искового заявления обоснованы следующим.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом (домовладением) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность(1/2 доля в праве) жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 50000 рублей, из которых 30 000 рублей покупателем уплачены при подписании договора, а остальная сумма 20 000 рублей покупатель обязан уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых цена земельного участка составляет 1000 рублей. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом по договору ФИО4 был произведен полностью. Приобретение жилого дома осуществлялось за счет собственных средств. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (? доли) на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО4 умер, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 года № 101 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. 

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждено распсикой, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследником, принявшим наследство является ответчик ФИО2. 

Истец просит суд прекратить обременение виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью признала, и пояснила, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти продавца ФИО4, признает, что деньги по договору купли продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок были получены наследодателем при жизни в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в остутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила принять признание иска ответчиком.

Суд, заслушав мнение ответчика, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, участники настаивали на принятии судом признания иска ответчиком, то суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, и считает, что по данному исковому заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, суд считает, что все условия принятия решения при принятии признания иска ответчиком соблюдены. Решение может быть вынесено в соответствии со ст.173 ГПК РФ и ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Кроме того, имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт выполнения покупателем ФИО1 договора купли – продажи доли в праве на жилой дом с земельным участком (домовладение) от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, факт передачи денежных средств по оплате цены договора купли-продажи продавцу в полном объеме подтвержден распиской, т.о. обязательство по оплате имущества выполнено, обременение в виде ипотеки данного имущества, возникшее в силу норм ст. 488 ГК РФ, подлежит прекращению, в связи с чем, иск и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (домовладением) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома (домовладения), общей площадью 98, 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в срок 1 месяц с момента вынесения в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд. 

Судья Рябков А.В.