дело № 2-3952/2020

73RS0002-01-2020-005072-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 г. г. Ульяновск 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Веретенниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спектр –Авто67» к ООО «Ника Комплект», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Спектр –Авто67» обратилось в суд с иском к ООО «Ника Комплект», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указав, что 01.10.2018 года между ООО «Спектр-Авто67» (Арендодатель) и ООО «Ника Комплект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору переданы в пользование часть нежилого помещения № площадью 324 кв.м., нежилые помещения №,7 площадью 100,27 кв.м. в здании пристроя литер Б1, на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 22.06.2020г. у ООО «Ника Комплект», имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды за период ноябрь 2019 - июнь 2020 года в размере 400 000 руб. По состоянию на 22.06.2020г. у ООО «Ника Комплект» имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды за период июль 2019 г. (окончательный расчет) - май, июнь 2020 г. (аванс), в размере 19 666,16 руб. Общая сумма задолженности по договору по постоянной и переменной частям арендной платы по состоянию на 22.06.2019г. составляет 419 666,16 руб. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик ФИО1 выступил поручителем ООО «Ника Комплект». В обеспечение исполнения обязательств ООО «Ника Комплект» по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спектр-Авто67» и ФИО1 был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Просят суд взыскать солидарно с ООО «Ника Комплект» и ФИО1 задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей за период ноябрь 2019г. - июнь 2020г.; взыскать солидарно с ООО «Ника Комплект» и ФИО1 задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 666 рублей 16 копеек за период июль 2019г. (окончательный расчет) - май, июнь 2020г. (аванс); взыскать солидарно с ООО «Ника Комплект» и ФИО1 пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы по состоянию на 22.06.2020г. в размере 786 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ООО «Ника Комплект» и ФИО1 пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы по состоянию на 22.06.2020г. в размере 47 748 руб. 37 коп. за период с 06.08.2019 года по 22.06.2020 года; взыскать солидарно с ООО «Ника Комплект» и ФИО1 сумму госпошлины, оплаченную истцом за рассмотрение настоящего искового заявления.

Представитель истца ООО «Спектр-Авто67» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Ника Комплект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, ответчиками не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из содержания ст. 113 ГПК РФ, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает, ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

По ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения- здания мастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «Спектр-Авто67», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

01.10.2018 года между ООО «Спектр-Авто67» (Арендодатель) и ООО «Ника Комплект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору переданы в пользование часть нежилого помещения № площадью 324 кв.м., нежилые помещения №,7 площадью 100,27 кв.м. в здании пристроя литер Б1, на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные помещения переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по Договору аренды в соответствии с п. 4.1. договора аренды состоит из постоянной и переменной частей. 

Согласно п. 4.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет с 01.06.2019г. 50 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, за всю площадь в месяц. 

Постоянная часть арендной платы по Договору исчисляется с 01.11.2018г. в связи с проведением ремонтных работ за счет арендатора (п.4.3. Договора аренды). 

Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании Договора аренды, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (п.4.5. Договора аренды). 

Согласно расчету истца, по состоянию на 22.06.2020г. у ООО «Ника Комплект», имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды за период ноябрь 2019 - июнь 2020 года в размере 400 000 руб. 

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателя за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в помещении (п. 4.8.1. договора). 

Переменная часть арендной платы исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, (п. 4.8.2. договора). 

Согласно п. 4.11. договора аренды акты выполненных работ, счета, предусмотренные договором аренды Арендатор самостоятельно получает у Арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным по адресу: 

<

адрес>.

Порядок внесения переменной части арендной платы установлен п. 4.8.3. договора аренды, в соответствии с которым окончательный расчет по переменной части арендной платы за оплачиваемый месяц осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета. 

Согласно расчета истца по состоянию на 22.06.2020г. у ООО «Ника Комплект» имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды за период июль 2019 г. (окончательный расчет) - май, июнь 2020 г. (аванс), в размере 19 666 руб. 16 коп. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по постоянной и переменной частям арендной платы составляет 419 666 руб. 16 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.1 договора аренды за просрочку уплату арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчета представленного истцом, размер пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06.06.2019 года по 22.06.2020 года составляет 786 500 руб., размер пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 06.08.2019 года по 22.06.2020 года составляет 47 748 руб. 37 коп. 

В соответствии со ст.393 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. 

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Ника Комплект» по Договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 г. между ООО «Спектр-Авто67» и ФИО1 был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.1. Договора поручительства, ФИО1 обязался отвечать перед ООО «Спектр-Авто67» за исполнение ООО «Ника Комплект» обязательств, возникших на основании договора аренды, в том числе обязательств по оплате задолженности по арендной плате. 

Поручитель был ознакомлен со всеми условиями Договора аренды и обязательствами Арендатора по оплате задолженности по арендной плате и согласен отвечать за исполнение арендатором его обязательств полностью. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности либо возражений относительно суммы задолженности ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с ООО «НикаКомплект» и ФИО1 в солидарном порядке задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей за период ноябрь 2019г. - июнь 2020г.; задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 666 рублей 16 копеек за период июль 2019г. (окончательный расчет) - май, июнь 2020г. (аванс); пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы по состоянию на 22.06.2020г. в размере 786 500 руб. за период с 06.06.2019 года по 22.06.2020 года; пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 06.08.2019 года по 22.06.2020 года.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 469 руб. 57 коп., в долевом порядке, по 7234 руб. 79 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спектр-Авто67» к ООО «Ника Комплект», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Спектр-Авто67» с ООО «Ника Комплект», ФИО1 в солидарном порядке задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей за период ноябрь 2019г. - июнь 2020г.; задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 666 рублей 16 копеек за период июль 2019г. (окончательный расчет) - май, июнь 2020г. (аванс); пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы в размере 786 500 руб. за период с 06.06.2019 года по 22.06.2020 года; пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы в размере 47 748 руб. 37 коп. за период с 06.08.2019 года по 22.06.2020 года.

Взыскать в пользу ООО «Спектр-Авто67» с ООО «Ника Комплект», ФИО1 в долевом порядке государственную пошлину в размере 14 469 руб. 57 коп., по 7 234 руб. 79 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Анципович