Дело № 2-2435/2019 24RS0040-01-2019-002899-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 27 августа 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

при секретаре Успенской С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заполярный жилищный трест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.05.2015. По указанному адресу за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 90500,43 руб. и пеня по состоянию на 25.03.2019 в размере 12635,20 руб. 

ООО «Заполярный жилищный трест» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 90500,43 руб., пеню в размере 12635,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262,71 руб.

Представитель ООО «Заполярный жилищный трест» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв из которого следует, что с исковыми требованиями она согласна частично. Полает, что сумма задолженности, пени и государственной пошлины завышена. Из ее заработной платы производятся удержания задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за аналогичный период. До июня 2019 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован бывший супруг, в квартире не установлены приборы учета потребления воды, в связи с чем просит пересчитать задолженность исходя из одного зарегистрированного человека. Просит суд рассчитать сумму задолженности в долях на нее и бывшего супруга ФИО3 согласно действующему законодательству, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств и заявлений не поступало..

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, в соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено положение, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из правил ч.1 ст.158 ЖК РФ и аналогичных положений, содержащихся в ст.249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В жилом помещении по указанному адресу на регистрационном учете в период с 25.02.2017 по 01.06.2019 состоял ФИО3 (бывший супруг ответчика), лицевой счет открыт на собственника ФИО1, что подтверждается выписками из домовой (поквартирной) книги по состоянию на 08.08.2019 (л.д. 70).

Жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 оказывает ООО «Заполярный жилищный трест»; за предоставленные услуги ежемесячно начисляется плата (л.д. 39-57). До 01.07.2018 ООО «Заполярный жилищный трест» осуществляло деятельность под фирменным наименованием ООО «Жилищный трест».

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года включительно в размере 90500,43 рублей (л.д. 5).

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период судом не получено и ответчиком не предоставлено. 

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представила. Как следует из справки ООО «Заполярный жилищный трест», по адресу: 

<

адрес> период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года индивидуальные приборы учета отсутствовали. Начисления коммунальных услуг производились по нормативам на одного зарегистрированного в квартире человека (л.д. 85).

На основании судебного приказа от 19.07.2017 по делу №2-631/2017 с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 в размере 49822,80 руб., за период с 01.06.2017 по 30.05.2017 в размере 139461,15 руб. и пени за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 21517,27 руб. (л.д. 86).

Судебным приказом от 18.01.2018 по делу №2-73/107/2018 с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 31.11.2017 в размере 50561 руб. 38 коп., пени в размере 16822 руб. 68 коп. (л.д. 87).

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что с нее уже производилось взыскание задолженности за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года, доказательств того, что ранее в судебном порядке заявлялись требования о взыскании задолженности, образовавшейся за спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая, что все лица, зарегистрированные в квартире несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой (иное судом не установлено), истец вправе был предъявить требования о взыскании задолженности к любому из солидарных должников. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Предмет иска представляет собой конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение. 

Поскольку ООО «Заполярный жилищный трест» требования к ФИО3 не заявляло, у суда не имелось оснований для рассмотрения требований, не заявленных истцом, кроме того, выплатив задолженность, ответчик вправе, в порядке регресса, предъявить к ФИО3 требования о возмещении ей расходов, понесенных на оплату той части коммунальных услуг, которая приходится на него.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 90500,43 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик в нарушение требований закона не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в сроки установленные законом, вследствие чего управляющей компанией за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислена пеня в размере 12635,20 руб. (л.д. 6).

Суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени на сумму задолженности подлежит уменьшению в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ,и учитывая интересы обеих сторон, исходя из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и значительного превышения суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, учитывая длительный период времени с момента образования задолженности до обращения за судебным приказом и период времени после отмены судебного приказа, в который истец не обращался за взысканием задолженности, суд приходит к выводу, что сумма пени подлежит уменьшению до 7000 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за весь период неисполнения обязательств с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 90500,43 руб. и пени по состоянию на 25.03.2019 в размере 7000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением в суд, ООО «Заполярный жилищный трест» понесло дополнительные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262,71 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 17.10.2018, № от 03.04.2019 и № от 27.11.2018 (л.д. 8-10).

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 3262,71 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Заполярный жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 90500 руб. 43 коп., пеню по состоянию на 25.03.2019 в размере 7000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Гладких 

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.