Дело № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 26 июня 2018 г

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в многоквартирном жилом доме в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в многоквартирном жилом доме в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, указав, что ФИО11 на основании договора купли-продажи от 01.04.2003 года принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 44, 3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условий ФИО11 обратился в Администрацию р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области с заявлением о разрешении на строительство пристроя к квартире, расположенной по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.

<

...>. кв.4.

18 мая 2014 года Администрацией р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО11 выдано разрешение на строительство пристроя к квартире по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ФИО11, проведя реконструкцию квартиры, необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета, не представил, не осуществил государственный кадастровый учет проведенной реконструкции квартиры в виде пристроя площадью 22,2 кв.м. 

26.03.2018г. между ФИО11 и истцом заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018 года, истец является собственником жилого помещения общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, хотя фактически истец является собственником квартиры общей площадью 67,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

На сновании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №4 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 67,5 кв.м. и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 67,5 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что ФИО11 была проведена реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>. Реконструкцию он делал на основании разрешения Администрацией р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области от 18.05.2010 г. Однако, ФИО11, проведя реконструкцию квартиры, необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета, не представил, не осуществил государственный кадастровый учет проведенной реконструкции квартиры в виде пристроя площадью 22,2 кв.м. 

26.03.2018г. ФИО11 продал ей данную квартиру. Она вынуждена была обратиться в суд в связи с тем, что иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не предоставляется возможным и просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №4 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 67,5 кв.м. и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. 

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики : ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями ФИО2 согласен.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что 26.03.2018г. между ФИО11 и истцом ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Фактическая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 67,5 кв.м., т.к. ФИО11 была проведена реконструкция, а именно к квартире сделан пристрой площадью 22,2 кв.м.

Согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>., изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Уренский филиал 15.08.2013г. пристрой имеет площадь 22,2 кв.м., состоит из тамбура площадью 3,9 кв.м., прихожей площадью 5,6 кв.м., кухни площадью11,7 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

18.05.2010 г. Администрацией р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО11 выдано разрешение на строительство пристроя к квартире по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ФИО11, проведя реконструкцию квартиры, необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета, не представил, не осуществил государственный кадастровый учет проведенной реконструкции квартиры в виде пристроя площадью 22,2 кв.м. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

После проведения реконструкции квартиры, ФИО11 получил разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014г. №14-исх./07086-ГЕ/14 «О реконструкции объектов недвижимости» от 07 августа 2014 года – в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта. 

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 и п. 1.7.3 данных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, совершена на основании разрешения местной администрации. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. В связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признания права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в многоквартирном жилом доме в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру №4 в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, площадью 67,5 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова