КОПИЯ

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 октября 2017 года 

Советский районный суд в составе:

председательствующего Ненашевой О.С., 

при секретаре Чечнёвой Д.Н., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 222 рубля. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу: , пер. Нижний, . Данная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт в подтверждение исполнения обязательств по передаче квартиры подписан истцом и ответчиком. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1770 000 рублей, которые оплачиваются в следующем порядке: 50 000 рублей оплачиваются до подписания договора купли-продажи, 1 570 000 рублей – в момент подписания договора купли-продажи и 150 000 рублей ответчик обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик во исполнение обязательств оплатила продавцу (истцу) 50 000 рублей до подписания договора, 1 570 000 рублей – в момент подписания договора, о чем истец выдал расписки. Оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей не оплачена ответчиком по настоящее время. В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства по договору купли-продажи истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 222 рубля.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1 ст. 456 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ (редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Часть 1 ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: , пер. Нижний, .

Квартиру, расположенную по адресу: , пер. Нижний, ФИО3 передал ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан участниками сделки без оговорок, что подтверждает передачу товара покупателю, а следовательно, исполнение обязательства продавца по передаче квартиры покупателю.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за 1 770 000 рублей, которые передаются покупателем продавцу в следующем порядке: 50 000 рублей оплачены до подписания настоящего договора, 1 570 000 рублей покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора, 150 000 рублей покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма может быть оплачена частями, факт передачи каждой суммы подтверждается распиской от продавца. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).

По настоящему делу ответчику направлена копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явилась. При таких обстоятельствах, суд считает, что права ФИО4 на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знала о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовала возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.

В представленном в материалы дела по запросу да реестровом деле документы, подтверждающие оплату покупателем продавцу, за приобретенную квартиру, отсутствуют.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, требование о взыскании долга по договору купли-продажи в размере 150 000 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Поскольку обязательство по оплате является денежным, от покупателя, принявшего, но не оплатившего товар своевременно, продавец вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК, за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не установлена ответственность покупателя в случае неоплаты продавцу 150 000 рублей.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняет, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО2 "ФИО2".

Таким образом, за период нарушения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, а с ДД.ММ.ГГГГ определяется на основании ключевой ставки ФИО2.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, опубликованная ФИО2 в Центральном федеральном округе: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,14%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,9%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8,24%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,22%.

По данным ФИО2 размер ключевой ставки ФИО2, действовавшей в период просрочки составил 11% годовых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10,5% годовых- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10% годовых - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9,75% годовых - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9,25% годовых - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9% годовых – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом приведенных норм, суд производит следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 8,14% х 13 (количество дней просрочки)/366= 433,69 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 7,9% х 28 (количество дней просрочки)/366= 906,56 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 8,24% х 29 (количество дней просрочки)/366= 979,34 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 7,22% х 17 (количество дней просрочки)/366= 503,03 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 10,50% х 49(количество дней просрочки)/366= 2108,61 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 10% х 104(количество дней просрочки)/366= 4262,30 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 10% х 85(количество дней просрочки)/365= 3493,15 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 9,75% х 36(количество дней просрочки)/365= 1442,47 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 9,25% х 48(количество дней просрочки)/365= 1824,66 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

150 000 рублей (основной долг) х 9% х 69(количество дней просрочки)/365= 2552,05 руб.

Всего начислено процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18505,86 руб.

В силу требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает требования в пределах, заявленных истцом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 18222 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4564 руб.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4564 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 222 (восемнадцать тысяч двести двадцать два) рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4564 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: О.С. Ненашева

Секретарь: ФИО7ёва

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела Советского районного суда №.

Решение вступило в законную силу _______________________2017.

Судья: 

Секретарь: