Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2017 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Нексон», 3-и лица: МО по ОИПНХ УФССП России по 

<

адрес>, ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что между ФИО2 и ООО «Нексон» (ранее - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/2-1-9-3 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, на 9-м этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 15 Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, корпус 2. 

Стоимость квартиры определена в размере 8 721 779 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнила надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается платежным поручениями, а так же справкой, выданной ООО «МГСН».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по предварительному договору №Пр/ПАВ-04/2-1-9-3, согласно которому ФИО2 передала ФИО3 все права и обязанности по договору №Пр/ПАВ-04/2-1-9-3.

Истец указала, что исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость жилого помещения в полном объеме. 

К настоящему времени жилой дом построен и введен в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. Квартире, приобретенной истцом, присвоен №. 

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на квартиру оказалась невозможной, в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИПНХ России по Москве УФССП России по Москве ФИО6 от 13.05.2016г. №-ИП на квартиру наложен арест.

Наложение ареста на квартиру препятствует реализации права собственности истца в отношении квартиры. 

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, просит суд прекратить право собственности на квартиру за ООО «МГСН» (правопреемник ООО «Нексон»), а также просит освободить квартиру от ареста.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-е лицо в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Принимая во внимание, что ответчик (и 3-е лицо) о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (и 3-го лица) в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Согласно п.9 ст.4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.

В соответствии со ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Нексон» (до смены наименования - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/2-1-9-3 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, на 9-м этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 15 Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, корпус 2 (л.д.9-12).

Стоимость квартиры определена в размере 8 721 779 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнила надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается платежным поручениями, а так же справкой выданной ООО «МГСН» (л.д.16, 17-21). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по предварительному договору №Пр/ПАВ-04/2-1-9-3, согласно которому ФИО2 передает ФИО3 все права и обязанности по договору №Пр/ПАВ-04/2-1-9-3 (л.д.15).

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору уступки прав в полном объеме, оплатила стоимость квартиры. Данное обстоятельство никем не оспаривается. 

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, квартире истца присвоен №.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на жилое помещение в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ООО «МГСН» (правопреемник - ООО «Нексон»), что, в свою очередь, подтверждается записью регистрации, сделанной в ЕРН от 29.07.2014г. № (л.д.22).

Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на квартиру истцу не представляется возможным в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИПНХ России по Москве УФССП России по Москве ФИО6 от 13.05.2016г. №-ИП на квартиру наложен арест, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации (л.д.23).

Наложение ареста на квартиру препятствует реализации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что фактически квартира находится во владении и пользовании истца, она несет бремя ее содержания и оплаты жилищно-коммунальных услуг, тем не менее, истец лишена возможности полноценно реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с признанием за истцом права собственности на квартиру, суд считает необходимым прекратить на неё право собственности ООО «МГСН» (правопреемник – ООО «Нексон»).

Согласно ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

В соответствии со ст.119 Федерального закона №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

Целью наложения ареста на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании.

Одной из задач наложения ареста на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В этой связи, суд считает необходимым освободить спорное жилое помещение от ареста.

На основании ранее изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>

Право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, зарегистрированное за ООО «МГСН» (правопреемник – ООО «Нексон»), прекратить.

Освободить от ареста и снять запрет на совершение каких-либо действий, направленных на отчуждение, обременение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного МО по ОИПНХ России по Москве ФИО6 УФССП России по Москве от 13.05.2016г. №-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись