Дело № 2-686/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО7, третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что 21.05.1990г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32 кв.м., надворных построек: сарай, гараж, кухня, расположенные на земельном участке площадью 0,18 га, по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в администрации Истоминского сельского поселения 

<

адрес>.

Поскольку договор был утерян и не прошел регистрацию в БТИ, просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец, бубучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО5 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Просил рассмотреть вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.05.1990г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32 кв.м., надворных построек: сарай, гараж, кухня, расположенные на земельном участке площадью 0,18 га, по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в администрации Истоминского сельского поселения 

<

адрес>.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно материалов дела, договор был заключен между сторонами до принятия Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на момент его заключения он соответствовал требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» Часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие части первой ГК РФ к ним не могут быть применены нормы ст. 165 ГК РФ, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом неправильно избран способ защиты своих прав. Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права не лишает истца права приобретения права на переданный ему во владение объект недвижимости в результате возмездной сделки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано с него в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 отказать.

Взыскать с ФИО1 Ромиза в пользу Аксайского филиала РОКА №2 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 550 (пятьсот пятьдесят) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2017 г.

Судья