Решение

 в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года 

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1501/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.,

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нахимова 32» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Нахимова 32» (далее по тексту – ТСЖ «Нахимова 32») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Нахимова 32». Ответчик в течение длительного времени не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 97 220 рублей 19 копеек, пени в размере 2598 рублей 20 копеек. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2017 года в размере 97 220 рублей 19 копеек, пени в размере 2598 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3116 рублей 60 копеек.

Определением суда от 19 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, просит взыскать со ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года в размере 16 779 рублей 77 копеек, пени в размере 104 рубля 16 копеек, со ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года в размере 73 515 рублей 74 копейки, пени в размере 13 721 рубль 50 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта жилья в размере 1855 рублей 24 копейки. 

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что расчет исковых требований составлен исходя из долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение, а также внесенных платежей ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с уточненными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила, что в спорный период плату за жилье и коммунальные услуги вносила только она.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в спорный период плату за жилье и коммунальные услуги он не вносил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-5537/2017 по иску АО «МЭС» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, гражданское дело №2-1476/2016 по заявлению ТСЖ «Нахимова 32» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со ФИО2, гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что 26 мая 2014 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенном в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, о вступлении в товарищество собственников жилья «Нахимова 32» (л.д.37-42). 

Товарищество собственников жилья «Нахимова 32» включено в Единый государственный реестр юридических лиц 17 июня 2014 года (л.д. 51).

Согласно пункта 2 Устава ТСЖ «Нахимова 32», товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством пределах (л.д. 22-36).

В силу пункта 3.1.1 Устава Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества, осуществлять наем и увольнение работников для ведения домохозяйства.

В соответствии со статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано решать вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать коммунальные услуги, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Нахимова 32» в спорный период исполянл обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а также выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 февраля 1997 года.

Ответчики в спорный период членами одной семьи не являлись, их брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества установлено, что указанное жилое помещение является совместно нажитым имуществом, размер личной доли ФИО2 в жилом помещении составляет ***, размер доли каждого из бывших супругов – *** долей в праве собственности на квартиру.

Право собственности ФИО2 на *** долей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31 августа 2015 года (л.д. 93). 

Ответчик ФИО3 является собственником *** долей в праве собственности на квартиру.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО», ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 30 сентября 1997 года по настоящее время, ФИО2 снята с регистрационного учета по месту пребывания по указанному адресу 02 июля 2017 года в связи с истечением срока временной регистрации (л.д. 78).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведенных положений закона следует, что собственник жилого помещения обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате технического содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: за ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 16 779 рублей 77 копеек, за ФИО3 – по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 73 515 рублей 74 копейки, по оплате капитального ремонта жилья – 1855 рублей 24 копейки.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, произведен истцом, исходя из долей ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на жилое помещения, и внесения ФИО2 частичной оплаты за жилье и коммунальные услуги соразмерно ее доле.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, не вносили оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. 

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Мурманск от 03 октября 2016 года по гражданскому делу №2-5537/2016 удовлетворены исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени. 

Согласно указанному решению суда, со ФИО3 в пользу АО «Мурманэнергосбыт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды в том числе за период с 01 июля 2014 года по 30 ноября 2014 года.

При рассмотрении гражданского дела № 2-5537/2016 судом установлено, что с 01 октября 2012 года по 30 ноября 2014 года исполнителем коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды являлось АО «Мурманэнергосбыт», в связи с отсутствием договорных отношений в отношении дома № по улице *** в городе Мурманске, и включением указанного дома в адресную программу АО «Мурманэнергосбыт».

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по отоплению и подогреву воды за период с 01 июля 2014 года по 30 ноября 2014 года удовлетворению не подлежат, поскольку указанная задолженность уже была взыскана с одного из ответчиков в пользу ресурсоснабжающей организации на основании решения суда. Повторное взыскание задолженности по коммунальным услугам за один и тот же период не допускается.

При таких обстоятельствах, суд принимает уточненный расчет истца с учетом исключения из него задолженности по коммунальным услугам – «отопление» и «подогрев воды» за период с 01 июля 2014 года по 30 ноября 2014 года.

Таким образом, общий размер взыскиваемой в пользу истца задолженности подлежит уменьшению на 18208 рублей 55 копеек (2531,21 х 5 месяцев (12656,05) + (1173,06 х 4 месяца (4692,24) + 860,26), то есть в отношении ФИО2 на 11653 рубля 47 копеек (16/25), в отношении ФИО3 на 6555 рублей 08 копеек (9/25).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по настоящему делу с ответчиков подлежит взысканию задолженность в следующем размере:

- со ФИО2 за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5126 рублей 30 копеек (16779,77 – 11653,47);

- со ФИО3 за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года за жилье и коммунальные услуги в размере 66960 рублей 66 копеек (73515,74-655,08), по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1855 рублей 24 копейки.

Следовательно, общий размер взысканной с ответчиков задолженности составляет 73942 рубля 20 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ с 01 января 2016 года, внесшего изменения в часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пени за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года, в соответствии с которым со ФИО2 подлежит взысканию сумма пени в размере 104 рубля 16 копеек, со ФИО3 – 13 721 рубль 50 копеек. 

Указанный расчет ответчиками не оспорен, в связи с чем принимается судом.

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая исключение из задолженности начислений по услугам отопление и «подогрев воды» за 5 месяцев, суд приходит к выводу об уменьшении взыскиваемой со ФИО3 неустойки до 10000 рублей, что будет соответствовать последствиям нарушенных обязательств, а также отношению к взысканной сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3116 рублей 60 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от 30.03.2017. 

Размер удовлетворенных требований имущественного характера составляет 83% от заявленных исковых требований (87767,86/105976,41).

Исходя из размера взысканных сумм, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2755 рублей 21 копейка, в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Нахимова 32» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Нахимова 32» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года в размере 5126 рублей 30 копеек, пени в размере 104 рубля 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 165 рублей 31 копейка, а всего 5395 рублей 77 копеек.

Взыскать со ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Нахимова 32» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2014 года по 28 мая 2017 года в размере 66960 рублей 66 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1855 рублей 24 копейки, пени в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2589 рублей 90 копеек, а всего 81405 рублей 80 копеек.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Нахимова 32» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере, превышающем 5126 рублей 30 копеек, – отказать.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Нахимова 32» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере, превышающем 66960 рублей 60 копеек, пени в размере, превышающем 10000 рублей, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Камерзан А.Н.