Дело № 2-1762/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-004683-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Лукьяница И.И., 

с участием истца – ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая следующее.

Между ним, ФИО1, и ФИО5 (ныне ФИО4) А.Х. 3 апреля 2019 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...............

Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, цена на указанные объекты недвижимого имущества составила 1350000 рублей, согласно п. 2.1 договора вышеуказанная недвижимость была приобретена покупателем у продавца за счет: собственных средств размере 202500 рублей, кредитных средств в размере 1147500 рублей, предоставляемых покупателю ФИО5 ПАО "Сбербанк" по кредитному договору 

<

***>.

В свою очередь ответчик ФИО4 (ранее ФИО5) А.Х., перед заключением договора пояснила ему, что денежные средства в сумме 200000 рублей для расчета по данной сделке у неё отсутствуют, а жить её семье негде, также она пояснила, что у неё имеется в собственности земельный участок, при этом она показала ему документы на этот земельный участок, который она выставила на продажу, и как только она его продаст она выплатит ему 200000 рублей. Также она пояснила, что, если она не представит в банк расписку, в которой он укажет, что собственные средства в сумме 205000 рублей ему выплачены, банк откажет ей в предоставлении кредита, поскольку обязательным условием для получения ипотечного кредита заемщик должен располагать собственными средствами в сумме 15 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

В подтверждение намерений возврата денежных средств ответчик собственноручно в день подписания договора купли-продажи 03.04.2019 года в присутствии двух свидетелей написала ему долговую расписку, в которой указала, что она получила от него 200000 рублей, которые она обязуется ему возвратить в срок до 04.04.2020 года, в свою очередь он никаких денежных средств ей не передавал, после чего он написал расписку для ПАО Сбербанк под диктовку риелтора, который оформлял сделку. После чего был подписан договор купли-продажи, который в последствии был сдан в регистрирующий орган.

После регистрации перехода права и обременения объектов недвижимости залогом ПАО Сбербанк на его счет банком были перечислены денежные средства в сумме 1147500 рублей.

В начале апреля 2020 года он позвонил ФИО2 и попросил её исполнить взятые обязательства по договору купли-продажи, в свою очередь она пояснила, что денег у неё нет, и попросила ещё подождать, в последствии она перестала отвечать на его звонки, после чего он понял, что его намеренно ввели в заблуждение, а деньги ему возвращать никто не собирается.

Он обратился в полицию заявлением, в котором просил привлечь ФИО4 (ранее ФИО5) А.Х. к уголовной ответственности предусмотренной ст. 159 УК РФ, однако постановлением Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 11.06.2020 года, в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ было отказано.

Причиной отказа в возбуждении уголовного дела указан факт того, что ФИО2 не отказывается возвратить ему денежные средства, после продажи земельного участка. В дальнейшем ему стало известно, что ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок, и вместо того, чтобы вернуть ему денежные недоплаченные по договору купли-продажи она потратила их на другие нужды. В связи с тем, что она обманула не только его, но и сотрудников полиции, которым она указала, что денежные средства ему будут возвращены после продажи земельного участка, который был продан, а деньги не возвращены, он повторно обратился в полицию, на что получил уведомление, в котором ему было разъяснено, что в материале проверки отсутствуют признаки преступления, а указанные обстоятельства являются имущественными отношениями, следовательно данные обстоятельства являются гражданско-правовыми, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, поскольку иной способ защиты его нарушенных прав отсутствует. 

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от 03.04.2019 года, в размере 200000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по договору купли-продажи от 03.04.2019 года в размере 4226 рублей 78 копеек, за период с 04.04.2020 года по 04.09.2020 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по договору купли-продажи от 03.04.2019 года за период с 05.09.2020 года и по день фактического исполнения обязательства; а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5200 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дал суду аналогичные показания, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 200 00 рублей, однако просила суд отказать во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, и судебных расходов, в связи с тем, что они не были оговорены ни договором, ни долговой распиской.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 03.04.2019 года между ФИО1 и ФИО5 (ныне ФИО4) А.Х. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2018 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН 15.10.2018 года была сделана запись регистрации № 26:23:120304-92-26/013/2018-2.

Согласно п. 1.3 Договора стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере 1350000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет: собственных средств размере 202500 рублей, кредитных средств в размере 1147500,00 рублей, предоставляемых покупателю ФИО5 ПАО "Сбербанк" по кредитному договору 

<

***>.

Однако при заключении вышеуказанного Договора, в связи с отсутствием у ФИО5 денежных средств в размере 200000 рублей для внесения первоначального взноса, согласно условиям ипотечного кредита, между ФИО1 и ФИО5 была достигнута договоренность о предоставлении в банк ФИО5 расписки, с указанием о том, что ею выплачены ФИО1 собственные средства в сумме 205000 рублей в счет заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательством намерений вернуть денежные средства в сумме 200000 рублей ФИО5 были предоставлены ФИО1 документы о наличии у нее в собственности земельного участка, который она намерена продать и после этого вернуть данную сумму истцу.

В подтверждение возврата денежных средств ФИО5 собственноручно в день подписания договора купли-продажи, 03.04.2019 года, в присутствии двух свидетелей была написана ФИО1 долговая расписка, подлинник которой предоставлен ФИО1 в материалы дела, в которой указано, что ФИО5 получила от ФИО1 200000 рублей, которые она обязуется ему возвратить в срок до 04.04.2020 года. Однако фактически ФИО1 никаких денежных средств ей не передавал, после чего ФИО1 была написана расписка для ПАО Сбербанк под диктовку риелтора, который оформлял сделку. 

В дальнейшем был подписан договор купли-продажи, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для его регистрации в установленном законом порядке.

После регистрации перехода права и обременения объектов недвижимости залогом ПАО Сбербанк на счет ФИО1 ПАО Сбербанк были перечислены денежные средства в сумме 1147500 рублей.Денежные средства в сумме 200000 рублей по долговой расписке от 03.04.2019 года, ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Ответчиком была изменена фамилия "ФИО5" на "ФИО4" в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака .............., выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району (записи акта о заключении брака .............. от ..............).

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Минераловодскому городскому округу от 11.06.2020 года в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ было отказано, ввиду отсутствия признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ. 

В данном постановлении, опрошенная по данному факту ФИО2, не отрицала факт заключения устной договоренности о выплате ФИО1 200000 рублей после продажи земельного участка, в подтверждение которой была составлена долговая расписка, однако выплатить данную сумму не смогла, в связи с тяжелым финансовым положением, обязалась исполнить условия долговой расписки после продажи земельного участка, от своих обязательств не отказывается.

Однако, в дальнейшем истцу стало известно, что ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок, но денежные средства по расписке от 03.04.2019 года ему не вернула, в связи с чем, ФИО1 повторно обратился в полицию с заявлением, на которое получил уведомление, в котором ему было разъяснено, что в материале проверки отсутствуют признаки преступления, а указанные обстоятельства являются имущественными отношениями, следовательно данные обстоятельства являются гражданско-правовыми, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Данные обстоятельства подтверждены материалом проверки об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 (КУСП .............. от ..............), предоставленного ГУ МВД по Ставропольскому краю ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, по запросу суда.

В связи с чем, ФИО1 был вынужден обратиться в суд, поскольку иной способ защиты его нарушенных прав отсутствует.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купи-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2).

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала факт недоплаты денежных средств в размере 200000 рублей в счет договора купли-продажи объекта недвижимости от 03.04.2019 года, в подтверждение которого была составлена долговая расписка от 03.04.2019 года (подлинная расписка о получении денег приобщена к материалам дела), с обязательством возврата данных денежных средств в срок до 04.04.2020 года, однако вернуть данную сумму не смогла, в связи с финансовыми трудностями.

Данные пояснения суд расценивает как признание ответчиком исковых требований в части возврата денежных средств в сумме 200000 рублей.

Таким образом, в отсутствии возражений со стороны ответчика, судом достоверно установлено существенное нарушение ФИО3 условий договора купли-продажи недвижимости от 03.04.2019 года, а также условий долговой расписки от 03.04.2019 года, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 200000 рублей.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу денежных средств в размере 200000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2020 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств. Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии с настоящей статьей.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными папами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть I статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку ФИО2 неправомерно удерживает денежные средства истца в сумме 200000 рублей, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.04.2020 года (со дня, когда ответчиком должным быть исполнены обязательства) до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2020 года (дата исполнения обязательства) по 27.10.2020 года (день вынесения решения судом) исходя из суммы долга 200000 рублей, периодов просрочки и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: с 04.04.2020 года по 26.04.2020 года (23 дня) – 6%; с 27.04.2020 года по 21.06.2020 года (56 дней) – 5,5%; с 22.06.2020 года по 26.07.2020 года (35 дней) – 4,5%; с 27.07.2020 года по 27.10.2020 года (93 дня) – 4,25%. Общая сумма процентов составила: 200000*23*0,06/366 + 200000*56*0,055/366 + 200000*35*0,045/366 + + 200000*93*0,0425/366 = 5434 рубля 43 копейки.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств должен быть произведен судебным приставом-исполнителем или иными органами, организациями, в соответствии с Законом об исполнительном производстве, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что требования истца судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5200 рублей, которые подтверждены чек-ордером № 309982 от 04.09.2020 года.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 03.04.2019 года в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2020 года по день вынесения решения суда - 27.10.2020 года в размере 5434 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств с последующим расчетом процентов судебным приставом-исполнителем или иными органами, организациями, в соответствии с Законом об исполнительном производстве, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года. 

Председательствующий О.С.Драчева