Дело № 2-2455/2023 

УИД 61 RS0019-01-2023-002154-44 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Межведомственной комиссии г. Новочеркасска, третье лицо Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении (квартире) истцом были самовольно выполнены работы по перепланировке, которая заключается в следующем (п. 2.3. заключения эксперта ФИО3 № от 

<

дата>). Согласно номерам комнат до выполненных работ выполнен демонтаж смежных (не несущих) перегородок между комнатами: № «коридор» - площадью 7,8 кв.м. и № «кухня» - площадью 5,7 кв.м.; № «коридор» - площадью 7,8 кв.м. и № «жилая» - площадью 10,6 кв.м.; № «коридор» - площадью 7,8 кв.м. и № «жилая» - площадью 14,9 кв.м.; № «коридор» - площадью 7,8 кв.м. и № «туалет» - площадью 1,0 кв.м.; № «коридор» - площадью 7,8 кв.м. и № «ванная» - площадью 2,2 кв.м; № «жилая» - площадью 10,6 кв.м. и № «кухня» - площадью 5,7 кв.м.; № «шкаф» - площадью 0,4 кв.м. и № «жилая» - площадью 10,6 кв.м.. Полученное пространство при помощи перегородок из гипсокартона разделено на пять комнат №№,2,3,4,5. В комнате № оборудована «кухня-столовая», площадью 23,7 кв.м. В комнате № оборудован «санузел», площадью 4,0 кв.м. В комнате № оборудован «шкаф», площадью 0,6 кв.м. В комнате № оборудован «шкаф», площадью 0,6 кв.м. В комнате № оборудована «жилая», площадью 13,1 кв.м. В оборудованных перегородках с целью сообщения комнат согласно планировочного решения выполнено устройство дверных проемом с установкой дверных заполнений. В смежной перегородке между комнатой № «жилая» площадью 13,1 кв.м. и № «жилая» площадью 10,3 кв.м выполнена закладка дверного проема. В смежной перегородке между комнатой № «жилая» площадью 10,3 кв.м и № «кухня-столовая» площадью 23,7 кв.м. выполнено оборудование дверного проема с установкой дверного заполнения. В соответствии с выводами заключения эксперта ФИО3 № № от 

<

дата>, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес> №, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.l3330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 

<

дата>- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. 

По вопросу узаконения перепланировки и переустройства объекта недвижимости представителем истца ФИО6 07.03.2023 в межведомственную комиссию г. Новочеркасска (Администрация г. Новочеркасска) было подано заявление о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии с приложением копий подтверждающих документов, включая экземпляр заключения эксперта. 

Решением Межведомственной комиссии г. Новочеркасска № от 

<

дата> в сохранении самовольной перепланировки квартиры отказано. 

Ответом Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска» №.2.211047 от 

<

дата> разъяснено, что данный вопрос следует разрешать в судебном порядке.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ответчик межведомственная комиссия 

<

адрес> третье лицо Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО1 представил в суд в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2023 ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.62-64). 

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 15.02.2023 следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 52,3 м2 (л.д. 45,46). 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сообщением №.2.2/1047 от 

<

дата>, на основании решения межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 11.04.2023, истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 53-56).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения эксперта ФИО3 № Т3-111/02-23 от 

<

дата> (л.д. 20-52), выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно: 

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; 

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.l3330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; 

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; 

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Эксперт пришел к выводу о том, что выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

адрес>: 

<

адрес> №, возможно сохранить (л.д. 38).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), Межведомственной комиссии г.Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года