К делу №2-3647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении домовладения в перепланированном и реконструированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности на домовладение в порядке принятия наследства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО2 купила по договору купли-продажи целый жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом 

<

адрес> ФИО5 Право собственности было зарегистрировано Шахтинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись в реестровую книгу №, стр. 65 инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истица является дочерью умершей, что подтверждается свидетельством о рождении, фамилию она изменила в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Истица обратилась к нотариусу для вступления в наследство, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что была сделана перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с 56,9 кв.м. до 90,9 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 50,5 кв.м. до 34,1 кв.м., были построены пристройки лит. «А1,А2». Других наследников нет.

С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ истица с матерью своими силами и средствами реконструировали жилой дом, целевое назначение земельного участка не изменилось.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного и реконструированного индивидуального жилого дома, при обращении истица представила технический паспорт, выполненный специалистами МУП г. Шахты «БТИ», техническое заключение о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ в выдаче на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи с тем, что застройщиком являлась умершая мать истицы. Также ДАиГ на объект незавершенного строительства истице было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ для признания права собственности.

Поскольку разрешительная документация на пристройки лит. А1,А2 отсутствует, истица лишена возможности привести правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом в соответствие с фактическим положением.

Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без необходимых разрешительных документов.

В силу положений ст.56 ГПК РФ истцом соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждено техническим заключением о состоянии строительных конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном МУП г. Шахты «БТИ».

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При возведении пристроек увеличилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является индивидуальный жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройками к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном виде и включить в наследственную массу после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что домовладение 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи дома № от ДД.ММ.ГГГГ 1 ШГНК, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 8).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО6 предоставлено право бессрочного пользования земельного участка под № по 

<

адрес> общей площадью 513 кв.м. для возведения жилого дома, что подтверждается договором (л.д. 12).

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее матерью ФИО2 была сделана перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с 56,9 кв.м. до 90,9 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 50,5 кв.м. до 34,1 кв.м., были построены пристройки лит. «А1,А2».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что мать истицы ФИО1 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, рождении, заключении брака (л.д.23,24,25).

После ее смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследником на имущество после смерти ФИО2 является истица ФИО1

В соответствии со ст. 1111, ч.2 ст. 1153 ГК РФ, суд считает, что истица приняла наследство после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 одним из установленных законом способов – фактически приняла наследство, так как совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, зарегистрирована совместно с наследодателем.

Таким образом, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуального жилого дома общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А,п/А,А1,А2,а2», расположенного по 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», строительство объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170. Размещение индивидуального жилого дома не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как следует из заключения ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,п/А,А1,А2,а2» общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по результатам обследования МУП г. Шахты «БТИ» объект соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 20).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, так как право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,А1,А2,а2» застройщиком не было зарегистрировано, то есть данный объект не входит в состав наследства, для признания права собственности на объект незавершенный строительством рекомендовано обратиться в суд (л.д. 21).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников домовладений не установлено. 

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция и перепланировка указанного домовладения произведена на земельном участке, принадлежащем истцу и наследодателю, в соответствии с заключением соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», учитывая то, что истец принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении домовладения в перепланированном и реконструированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности на домовладение в порядке принятия наследства – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А. Новак