Дело № 2-383/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего суд Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав, что 02 февраля 2016 года между истцом и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки предусмотренные Договором, а так же принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим Договором срок. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 017 439 руб. 90 коп. Данную сумму истец оплатил в срок в полном объеме, чем выполнил обязательства по Договору. Согласно п. 3.3 Договора ответчик обязуется передать истцу указанное жилое помещение по передаточному акту не позднее 31.03.2018 г. 09.07.2018г. и 19.07.2018г. истцом были направлены претензии ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства. От ответчика пришел ответ, где ответчик предлагает во внесудебном порядке согласовать размер неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, а так же форму и порядок ее выплаты. 24.07.2018 г. истцом было направлено предложение ответчику погасить возникшую неустойку на его расчетный счет в течение 10 дней (с даты получения данного письма). Данная претензия осталась без удовлетворения. В июле 2018 года истцом было получено уведомление от ответчика о вводе объекта строительства в эксплуатацию и о готовности передать квартиру по передаточному акту. 14 июля 2018 г. истцом был произведен осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены недостатки, о чем был составлен акт осмотра квартиры от 14.07.2018 г., в котором зафиксированы недостатки, однако квартира не была ему передана. 13.08.2018 истцом было принято решение обратиться в суд и направлено исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 01.04.2018 по 13.08.2018 (135 календарных дней). 20 сентября 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области решил взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскано 

<

данные изъяты>. Акт приема-передачи квартиры был подписан только 03.10.18 г. и до 03.10.18 г. квартира не была истцу передана по независящим от него причинам. Соответственно, период просрочки 14.08.18-02.10.18 составил 50 календарных дней. 23 ноября 2018 г. истцом была направлена претензия в ООО «ЦентрСтрой» по поводу оставшегося периода просрочки 14.08.18-02.10.18 и было предложено погасить оставшуюся неустойку в течение 10 дней (с даты получения письма), однако ответа на данное обращение он не получил, данная претензия осталась без удовлетворения. Таким образом, сумма неустойки на 2 октября 2018 г. (за оставшийся период 14.08.18-02.10.18) составляет 

<

данные изъяты>. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 77 950 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в случае удовлетворения иска об уменьшении размера неустойки, снизить штраф, размер компенсации морального вреда. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2016 г. между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки предусмотренные Договором, а так же принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим Договором срок. 

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 017 439 руб. 90 коп. Данную сумму истец оплатил в срок в полном объеме, чем выполнил обязательства по Договору, что не оспаривалось представителем ответчика. 

Согласно п. 3.3 Договора ответчик обязуется передать истцу указанное жилое помещение по передаточному акту не позднее 31.03.2018 г.

09.07.2018г. и 19.07.2018г. истцом были направлены претензии ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства. 

В ответе на претензию ответчик предлагает во внесудебном порядке согласовать размер неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, а так же форму и порядок ее выплаты. 

24.07.2018 г. истцом было направлено предложение ответчику погасить возникшую неустойку на его расчетный счет в течение 10 дней (с даты получения данного письма). Однако, данная претензия осталась без удовлетворения. 

В июле 2018 года истцом было получено уведомление от ответчика о вводе объекта строительства в эксплуатацию и о готовности передать квартиру по передаточному акту. 

14 июля 2018 г. истцом был произведен осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены недостатки, о чем был составлен акт осмотра квартиры от 14.07.2018 г., в котором зафиксированы недостатки, однако квартира не была ему передана. 

13.08.2018 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 01.04.2018 по 13.08.2018 (135 календарных дней). 

Решением Железнодорожный городской суд Московской области 20 сентября 2018 г. взыскано с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца неустойка в размере 

<

данные изъяты>., компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскано 

<

данные изъяты> 

После завершения строительства квартира была предоставлена участнику для осмотра и принятия по акту приема-передачи от 03 октября 2018 г.

23 ноября 2018 г. истцом была направлена претензия в ООО «ЦентрСтрой» по поводу оставшегося периода просрочки 14.08.18-02.10.18 и было предложено погасить оставшуюся неустойку в течение 10 дней (с даты получения письма), однако ответа на данное обращение не получено, данная претензия осталась без удовлетворения. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства с 14 августа 2018 г. по 02 октября 2018 г., постольку с него подлежит взысканию предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка в размере 

<

данные изъяты> 

Разрешая спор по существу, суд с учетом заявленного представителем ответчика мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае допустимо, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает доводы представителя ответчика, о том, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию вызвано, в том числе обстоятельствами, которые не зависели от ответчика. Кроме того, истец не представил доказательства того, что в связи с нарушением ответчиком обязательств он испытал какие-либо существенные негативные последствия, понес действительные убытки. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры в установленный договором срок, чем причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неопределенности срока получения квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Поскольку истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, однако ответчик данное требование истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 

<

данные изъяты>

Учитывая правовую природу штрафа, принимая во внимание наличие вины не только ответчика в просрочке исполнения обязательств, а также отсутствие доказательств того, что в связи с невыплатой ответчиком в добровольном порядке неустойки истец понес действительные убытки, суд полагает возможным по мотивированному ходатайству представителя ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер штрафа до 

<

данные изъяты>

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 50 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 550 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

В окончательной форме 

решение суда принято 25 января 2019 г.