К делу №2-1460/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 29 октября 2018 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 08.10.2018г.,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/2018 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Нижнепоповского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что 12.10.1992г. на основании договора купли-продажи он приобрёл домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в 

<

адрес> сельском совете, сведения о ФИО3, как о собственнике, были внесены в похозяйственную книгу. После этого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. 

В настоящее время истец решил зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ему жилой дом. 

При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области истец на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировал своё право собственности на земельный участок в ЕГРН. 

В МУП БТИ им был получен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым его общая площадь составляет 66,7 кв.м. 

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, так как в договоре купли-продажи от 12.10.1992г. отсутствует площадь жилого дома, его адрес, а также договор не был зарегистрирован в БТИ. 

В соответствии с Постановлением № 953 от 09.06.2018г. земельному участку истца присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО3 фактически владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нём жилым домом, но распоряжаться своей собственностью не может, так как правоустанавливающий документ на жилой дом составлен не надлежащим образом. 

Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования ФИО3 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. Дополнительно к изложенному в иске пояснила, что жилой дом ФИО3 приобрёл у колхоза 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика - Администрации Нижнепоповского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования ФИО3 признал, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.10.1992г. колхоз 

<

данные изъяты> продал ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7).

В соответствии с Постановлением № 953 от 09.06.2018г. домовладению истца присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 12).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Нижнепоповского сельского поселения ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-10). 

Согласно выписки из ЕГРП зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке не имеется. (л.д. 11).

Согласно технического паспорта жилой дом истца имеет общую площадь 66,7 кв.м. (л.д. 13-15).

В связи с тем, что договор купли-продажи от 12.10.1992г. не был зарегистрирован в БТИ, а также в связи с отсутствием в договоре площади жилого дома и его адреса, истец не может зарегистрировать своё право собственности на дом в установленном порядке. 

Суд учитывает, что с момента покупки жилого дома по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, осуществляет все расходы по его содержанию, несёт сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

В течение этого времени никто права истца на жилой дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих его права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд, принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Судья А.Ю. Емелин