2-432/24

УИД: 36RS0002-01-2023-005972-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего - судьи Ходякова С.А. 

с участием помощника прокурора Плотникова Н. Н., при секретаре Морозовой А. А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Воронежа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа города Воронежа обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из муниципальной 

<

адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное жилое помещение без законных оснований ( самовольно занятое), находится в пользовании у ФИО2, ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются актами от 09.02.2023, 13.03.2023, 28.03.2023 обследования муниципального жилого 

<

адрес>, а также ответом УМВД России по городу Воронежу от 09.08.2023 № 3/237720235553. Ответчик объясняют, что они заняли спорное жилое помещение, так как данная квартира долго пустовала, собственника найти не смогли, то они решили занять данную квартиру, так как она находится в одном тамбуре с их квартирой. В добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения не желают, чем нарушают права собственника. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд ( л.д. 6-9, 124-125).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.12.2023 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4 ( л.д. 84-85).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.02.2024 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 ( л.д. 119-120).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Воронеж ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.01.2024 (л.д.90), уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала в отношении заявленных исковых требований. Ссылаясь на те обстоятельства, что в настоящее время в Коминтерновском районном суде г.Воронежа рассматривается гражданское дело по иску ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру. Долгое время искали, кто является собственником данной квартиры и хотели купить ее. Также обращались несколько раз в Управление жилищных отношений администрации городского округа города Воронеж с заявление о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, но получали отказ, так как спорная квартира в реестре муниципального имущества не учитывается. С 2008 года спорная квартира была ими занята и они там сделали перепланировку и с этого времени несут бремя содержания спорной квартиры. С 2015 года квитанции об оплате коммунальных услуг оформлены на ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.11.2023 ( л.д. 89) в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление ( 97-101).

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) данные обстоятельства позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕРГН принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа г. Воронеж. Право собственности зарегистрировано 09.09.2022 за номером (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 11-12).

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение усматривается, что зарегистрированных граждан в спорной квартире по состоянию на 28.08.2023 – нет ( л.д. 13, 14). 

Как следует из пояснений представителя истца и ответчиками в ходе судебного разбирательства данный факт не оспаривался, что спорное жилое помещение находится в пользовании ФИО2, ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования муниципального жилого помещения 

<

адрес> от 09.02.2023, от 13.03.2023, от 28.03.2023 составленные главным специалистом отдела перевода помещений и работы с управляющими организациями управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж – (ФИО)8, и (ФИО)9( л.д. 20-22), а также ответом УМВД России по городу Воронежу от 09.08.2023 за номером 3/237720235553 ( л.д. 23).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по Воронежской области ответчик ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована по адресу : 

<

адрес>, ответчик ФИО3 с 19.03.2010 года зарегистрирован по адресу : 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 28.08.2023 соседняя квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>, которая находится в одном тамбуре с квартирой (№) принадлежит на праве собственности ФИО5 – матери ответчицы ФИО2 ( л.д. 16)

Согласно выписке из домовой книги ( по квартирной карточке) по адресу : 

<

адрес> зарегистрированы и проживают 2 человека: ФИО5, с (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4, с (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 17).

Как следует из пояснений ответчицы ФИО2, что ее мать ФИО5 была вселена в 

<

адрес> в 2004 году на условиях социального найма в порядке отселения от семьи в связи с заболеванием ( открытая форма туберкулеза). В дальнейшем она приватизировала данное жилое помещение с 2006 года стала собственником данного жилого помещения.

Отец ответчицы ФИО2 – ФИО4 был вселен в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> прежним собственником на условиях договора найма, заключенного с ООО «АГРОКС-2» от 26.02.2007 со сроком до 31.12.2007 года ( л.д. 45-46)

С 2008 года по 2022 года спорная 

<

адрес> была бесхозной. В течении всего времени с 2008 по 2022 года ФИО4 владел квартирой (№) как своей собственностью, открыто проживал в ней и искал, кто является собственником спорного жилого помещения. 

ФИО4 обращался с заявление в администрацию городского округа город Воронеж, Управление жилищных отношений о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако согласно ответа от 28.10.2014 за номером № 2914732, 2932798 ему было отказано, так как спорная квартира не является муниципальной собственностью, а согласно постановлению Администрации города Воронежа от 10.06.2002 № 944 выделена ОАО «Воронежагропромстрой». С 2015 года все квитанции на 

<

адрес> были оформлены на ФИО4, а ответчик ФИО2 помогала оплачивать ему коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиком жилое помещение находится в собственности муниципального образования городского округа г. Воронеж, ответчики самовольно заняли спорное жилое помещение и проживают в нем, факт проживания в принадлежащем истцу жилом помещении, которое находится в собственности муниципального образования городского округа г. Воронеж, без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчики добровольно спорное жилое помещение не освобождают, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков без предоставления другого жилого помещения, не имеется, жилое помещение подлежит освобождению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа г.Воронежа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из муниципальной 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 22.04.2024