2-999/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 мая 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация г. Оренбурга, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прож. 

<

адрес>. Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет 488 076 рублей. Следовательно, стоимость 

<

данные изъяты> долей составляет 55 925,37 рублей. В проведении государственной регистрации права собственности на основании указанного правоустанавливающего документа ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Оренбургской области ему было отказано в виду того, что все права общей долевой собственности были прекращены на основании судебного акта, в настоящее время жилой дом имеет статус «многоквартирный дом». Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Однако фактически каждый из собственников пользовался обособленным жилым помещением по типу отдельной квартиры пропорционально своим долям. Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме прекращено, выделены в натуре доли собственников ФИО7 и ФИО18, за ними признано право собственности на кв. № № (ФИО7) и кв. № № (ФИО18) в жилом доме по адресу: г. Оренбург, прож. 

<

адрес>.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом. Каждому обособленному жилому помещению был присвоен отдельный кадастровый номер, а также присвоена нумерация квартир.

Ему фактически принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № - квартира № № по адресу: г. Оренбург, прож. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещения № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и помещения №ж - площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. выделена в натуре доля собственника ФИО19, за ней признано право собственности на кв. № № в жилом доме по адресу: г.Оренбург, прож. 

<

адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № № Промышленного района г.Оренбурга от №. выделена в натуре доля собственника ФИО16, за ней признано право собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу: г.Оренбург, прож. 

<

адрес>

Полагает, что имеется возможность выдела в натуре принадлежащих ему 

<

данные изъяты> долей из общего имущества и признании за ним права собственности на кв.№ № в жилом доме по адресу: г.Оренбург, прож. 

<

адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Центр Экспертиз» установлена техническая возможность выдела доли ФИО2, квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № помещение - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № № жилое - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Доля при занимаемой площади квартиры составляет 

<

данные изъяты>. При идеальной доли 

<

данные изъяты> требуемая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Доля не идеальная с понижением 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>). Для технической возможности выдела доли не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству и оснащению дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.

Таким образом, возможность выдела в натуре долей, принадлежащих истцу возможна без каких- либо затрат, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, как ответчиков, так и иных лиц.

Просит выделить ему в натуре 

<

данные изъяты> долей в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Признать за собой право собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниями обстоятельствам, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО16 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО10, ФИО12 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО20 и ФИО20, ФИО9, ФИО11, ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом по последним известным суду адресам. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по требованиям ФИО2 и доказательств обратного суду не представил. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> с №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом. Каждому обособленному жилому помещению был присвоен отдельный кадастровый номер, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти своей матери ФИО21. 

Фактически ФИО2 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № - квартира № № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещения № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и помещения № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме прекращено, выделены в натуре доли собственников ФИО7 и ФИО18, за ними признано право собственности на кв. № № (ФИО7) и кв. № № (ФИО18) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО22, ФИО15, ФИО18, ФИО5, ФИО23, ФИО19, ФИО24, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО8, ФИО17

Данным решением было установлено, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> имеет литеры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное. Из материалов регистрационного дела на домовладение с литером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> усматривается, что земельный участок по данному адресу имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использование – размещение домовладения и находится в государственной собственности. Кроме того, в материалах регистрационного дела имеется кадастровый паспорт здания из которого усматривается, что спорное домовладение имеет литеры 

<

данные изъяты>, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – жилое. 

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выделена в натуре доля собственника ФИО19, за ней признано право собственности на кв. № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решением мирового судьи судебного участка №№ Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. выделена в натуре доля собственника ФИО16, за ней признано право собственности на кв.№№ в жилом доме по адресу: г.Оренбург, прож. 

<

адрес>.

Из представленной справки ГУП «ОЦИОН» следует, жилой дом лит.

<

данные изъяты> находится в собственности ФИО22- 

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО25 - 

<

данные изъяты> доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО18 - 

<

данные изъяты> доля на основании договора от №., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО5 - 

<

данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО23- 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО26 - 

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО24 — 

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №№, ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО16 - 

<

данные изъяты> доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 - 

<

данные изъяты> доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО17 -

<

данные изъяты> доли на основании договора купили от ДД.ММ.ГГГГ. №. К законному дому возведены пристрои: лит

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>. Документы на строительство и на ввод в эксплуатацию на предприятие не поступали. Жилой дом лит.

<

данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой -

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой — 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой -

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № обшей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площаью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № обшей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты>.м. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на помещение № обшей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В соответствии с заключением ООО «Центр Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь помещения № цокольного этажа здания литер № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилую комнату и требуемое подсобное помещение. Для реализации данного варианта перепланировка и реконструкция дома не требуется. Строение литер 

<

данные изъяты> помещения № первого этажа имеет отдельный вход, центральное газо- и водоснабжение.

Раздел жилого дома № № по 

<

адрес> с выделом строения литер 

<

данные изъяты> работ помещения № цокольного этажа в отдельное домовладение технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции. Данный вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Из представленных документов, а также экспертного заключения ООО «Центр Экспертиз» установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. Раздел жилого дома № № по 

<

адрес> с выделом доли ФИО2 в отдельную квартиру №№ технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции. Доля при занимаемой площади квартиры составляет 

<

данные изъяты>, при идеальной доли 

<

данные изъяты> требуемая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Доля не идеальная с понижением 

<

данные изъяты> кв.м.. Данный вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам. При этом технически раздел жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом с вариантом раздела дома по фактически сложившемуся порядку пользования согласны, возражений не представили, заключение ООО «Центр Экспертиз» подготовленный экспертом ФИО27 не оспорили. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 93 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит взаимозачету в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами или должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, требование о зачете расходов по оплате государственной пошлины на сумму 1 878 рублей, подтвержденные чеками –ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 178,00 рублей также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 

<

данные изъяты> долей в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 03 июня 2019 года в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, последний день подачи апелляционной жалобы 03 июля 2019 года.

Судья Т.С. Бахтиярова