Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Алексеевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-184/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об определении долей собственников в общей совместной собственности, прекращении общей долевой собственности и признании доли жилого дома частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обосновании которого указала следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, вторым собственником жилого 

<

адрес> доли в праве, является ФИО2

<

адрес> жилого дома на момент приобретения составляла 

<

данные изъяты>. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь дома изменилась и в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> 

Занимаемая истцом доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоит из: по литере «А» - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты>м.; по литере «А1» - 1 этаж: прихожей площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты> туалета площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>., столовой площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «а2» - пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «А1» - 2 этаж: коридора площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>

В процессе реконструкции объекта была возведена жилая пристройка литера «А1» общей площадью 

<

данные изъяты>., в помещении которой устроены прихожая, ванна, туалет, кухня, столовая, два коридора и две жилые комнаты.

В процессе перепланировки была демонтирована не несущая перегородка с межкомнатным дверным проемом в помещении № по литере «А» с последующей установкой новой. Возведена перегородка в основном строении по литере «А», разделяющая жилой дом на два жилых помещения с непосредственными выходами каждого из них на земельный участок.

В процессе переустройства изменены внутренние параметры помещения дома за счет установки сантехнического оборудования (унитаз, ванной и раковины) в помещении № площадью 

<

данные изъяты> в помещении № площадью 1,2 кв.м., в помещении № площадью 6,4 кв.м. по литере «А», установлено газовое оборудование (АОГВ, газовая плита) в помещении № в литере «А1».

Ссылаясь на техническое заключение Тульского отделения Федерального БТИ № от 06 февраля 2020 г., истец указывает, что переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих конструкций дома исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении объекта с учетом произведенных работ по возведению строения, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. 

Объект соответствует установленным параметрам. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения соседнего земельного участка.

Опасность внезапного разрушения построенной основной пристройки литера «А1» отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Также установлено, что часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., занимаемая истцом, соответствует 13/20 долям, а часть жилого дома, занимаемая ответчиком, соответствует 7/20 долям.

Истец указывает, что жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования.

Техническое состояние дома, объемно-планировочное решение, площадь жилого дома, сложившийся порядок пользования домом позволяют произвести выдел части дома в натуре без его переоборудования.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Определить доли собственников в жилом доме 

<

адрес>, определив за ФИО1 13/20 долей, за ФИО2 7/20 долей.

Прекратить общую долевую собственность и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 13/20 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. по литере «А» - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты> по литере «А1» - 1 этаж: прихожей площадью 

<

данные изъяты> ванной площадью 

<

данные изъяты>., туалета площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>., столовой площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты> по литере «а2» - пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «А1» - 2 этаж: коридора площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. - частью жилого дома 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на основании представленных доказательств. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования рассмотреть по усмотрению суда. 

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В п. 14 ст. 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 сентября 2014 г. принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля в праве) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником жилого дома (1/2 доли в праве) является ФИО2 

Общая площадь жилого дома на момент приобретения составляла 

<

данные изъяты>. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь дома изменилась, и в настоящее время составляет 164,0 кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м.

Занимаемая ФИО1 доля жилого дома общей 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. состоит из: по литере «А» - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «А1» - 1 этаж: прихожей площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты>., туалета площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты> столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «а2» - пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «А1» - 2 этаж: коридора площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>

В процессе реконструкции объекта была возведена жилая пристройка литера «А1» общей площадью 

<

данные изъяты>., в помещении которой устроены прихожая, ванна, туалет, кухня, столовая, два коридора и две жилые комнаты.

В процессе перепланировки была демонтирована не несущая перегородка с межкомнатным дверным проемом в помещении № по литере «А» с последующей установкой новой. Возведена перегородка в основном строении по литере «А», разделяющая жилой дом на два жилых помещения с непосредственными выходами каждого из них на земельный участок.

В процессе переустройства изменены внутренние параметры помещения дома за счет установки сантехнического оборудования (унитаз, ванной и раковины) в помещении № площадью 

<

данные изъяты>м., в помещении № площадью 

<

данные изъяты>., в помещении № площадью 

<

данные изъяты>. по литере «А», установлено газовое оборудование (АОГВ, газовая плита) в помещении № в литере «А1».

Разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию истцом получено не было, в связи с чем, на основании п. 6 ст. 55 ГрК РФ, получить разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения в настоящее время не представляется возможным. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Техническому заключению «О соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ с целью определения возможности сохранения объекта в переустроенном, перепланированном, реконструированном видах и реальный долевой раздел объекта» Тульского отделения Федерального БТИ № 71/26 от 06 февраля 2020 г., переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих конструкций дома исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении объекта с учетом произведенных работ по возведению строения, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. 

Объект соответствует установленным параметрам. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения соседнего земельного участка.

Опасность внезапного разрушения построенной основной пристройки литера «А1» отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Также установлено, что часть жилого дома общей площадью 108,3 кв.м., занимаемая истцом, соответствует 13/20 долям, а часть жилого дома, занимаемая ответчиком, соответствует 7/20 долям.

Суд признает техническое заключение в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 242 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: в том числе жилой дом и часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как истцов, так и третьих лиц, не сознает опасности жизни и здоровью.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом по адресу: 

<

адрес>, каждый пользуется своей изолированной и автономной частью дома. 

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> соответствующая 13/20 долей жилого дома. В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, соответствующая 7/20 долей жилого дома.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Определить доли собственников в жилом 

<

адрес>, определив за ФИО1 13/20 долей, за ФИО2 7/20 долей.

Прекратить общую долевую собственность и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 13/20 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. по литере «А» - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., коридора площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «А1» - 1 этаж: прихожей площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты>., туалета площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>., столовой площадью 

<

данные изъяты>м., коридора площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «а2» - пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; по литере «А1» - 2 этаж: коридора площадью 

<

данные изъяты>м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. - частью жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2020 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров