ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 09 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-3985/2023

(43RS0002-01-2023-007487-43)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камри» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камри» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений. В обоснование указало, что истец является организацией, которая осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником нежилых помещений № 1006, 1007, 1008 в указанном доме является ответчик ФИО2 В связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и вознаграждения совету МКД, у ответчика образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в размере 135 469,70 руб., из которых: задолженность за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совету МКД (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в период с января 2022 года по июнь 2022 года в сумме 104 011 руб. 86 коп., пени в сумме 31 457,84 руб., а также пени на основную сумму долга, начиная с 07.10.2023 по день фактической оплаты долга, расходы по госпошлине в размере 3 909 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Камри» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Судом установлено, что 19.07.2018 между ООО «Камри» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор № 173/07/18 на управление многоквартирным домом МКД по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22).

Договор заключен по итогам проведенного общего собрания собственником помещений дома, зафиксированным в протоколе от 28.06.2018, согласно которому тариф на содержание и ремонт установлен в размере 20,61 руб. с 1 кв.м., вознаграждение совету МКД в размере 0,70 руб. с 1 кв.м. (п. 6, 9 решения общего собрания)

В связи с переходом на прямые расчеты с региональным оператором по обращению с ТКО, с января 2019 года из тарифа были вычтены расходы на вывод ТБО (1,27 руб. согласно договору). Тариф составил 19,34 руб. (20.61-1,27). Начисление производилось по тарифу 19,32 руб. 

Согласно сведений из ЕГРН собственником нежилых помещений № 1006, площадью 75 кв.м, 2, № 1007, площадью 182 кв.м., № 1008, площадью 608,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 16,17,18).

Согласно п. 6.14 договора управления оплата по настоящему договору собственниками нежилых помещений производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ (оказания услуг) на основании счетов (счетов-фактур).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещений. 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совета МКД (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в период с января 2022 года по июнь 2022 года с учетом пени в сумме 135 469 руб. 70 коп. (расчет л.д. 12-15).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона. Контррасчета суду ответчиком не представлено. Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности за тепловую энергию ответчиком суду не представлено. Доказательств полного или частичного погашения суммы задолженности ответчиком также не представлено.

Поскольку ответчик обязанность по своевременной оплате за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совета МКД не исполняет, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженность за содержание нежилых помещений и оплату вознаграждения совету МКД за период с января 2022 года по июнь 2022 года в сумме 104 011 руб. 86 коп., и пени в размере 31 457 руб. 84 коп. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени, начиная с 07.10.2023 года в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, до фактической оплаты долга. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 909 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Камри» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Камри», ИНН 

<

***>, задолженность за содержание нежилых помещений за период с января 2022 года по июнь 2022 года в сумме 104 011 руб. 86 коп., пени по состоянию на 06.10.2023 года в размере 31 457 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 909 руб.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Камри», ИНН 

<

***> пени на основную сумму задолженности (104 011 руб. 86 коп.), начиная с 07.10.2023 года в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, до фактической оплаты долга. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина 

Резолютивная часть оглашена 09.11.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023г.