Дело № 2-894/2025 изготовлено 18.04.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-006740-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В., 

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, предоставить реквизиты для оплаты коммунальных услуг, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, предоставить реквизиты для оплаты коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году ответчик обратилась в Дзержинский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета дочери ФИО1 и внука - ФИО2 Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 Однако на основании вступившего в законную силу решения суда ответчик сняла ФИО2 с регистрационного учета по из спорного жилого помещения. У истца отсутствует возможность доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, таким образом, в настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от квартиры, сменил замки на входной двери. Ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, в связи с чем истец неоднократно обращался устно, а также направлял претензию в адрес ответчика с требованием обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от квартиры, а также реквизиты для оплаты коммунальных услуг. До настоящего времени ответа па претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ не поступило. Просил вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения, предоставить истцу реквизиты для оплаты коммунальных услуг по жилому помещению.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Согласно выписке из домовой книги в данной квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний внук ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ В 2006 году дочь и внук были зарегистрированы и вселены в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи собственника. В 2010 году они выехали из спорной квартиры в другое место жительства добровольно. В период с 2010 г. и по настоящее время ФИО2 в указанное жилое помещение не вселялся, бремя его содержания не несет. В настоящее время ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, достиг возраста 18 лет, таким образом, обстоятельства по делу изменились, что не препятствует обращению истца с настоящим исковым заявлением в суд. В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 31 ЖК РФ ФИО2 членом семьи истца не является, общее хозяйство с истцом не ведет, общий бюджет отсутствует, как и взаимная помощь друг другу. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец и представитель истца ФИО8 по устному ходатайству в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в иске, исковые требования ФИО3 не признали.

Истец пояснил, что к бабушке часто приходил, разговаривал, последний раз месяц назад, предлагал оплачивать коммунальные услуги. После 16 сентября также приходил к бабушке, чай пили, истец снова предложил оплачивать коммунальные услуги, объяснял, что хочет вселиться в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу исполнилось 18 лет. За период с сентября 2024 года по настоящее время неоднократно предлагал оплачивать коммунальные услуги, ответчик не дает квитанции. Вещей истца в квартире ответчика нет, он был маленький, когда с мамой съехал оттуда.

ФИО8 пояснил, что с момента вынесения определения по делу 2023 года ничего не изменилось. Ответчик сама говорит, что сменила замки в квартире. Если истец будет проживать, то ему нужны реквизиты для оплаты коммунальных платежей и ключи. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала свои требования по основаниям, изложенным в иске, исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что оснований для проживания внука нет. В 2010 он выехал в другое место. С 2010 года в квартиру он не вселялся, сейчас проживает с мамой, он совершеннолетний. ФИО3 - собственник, ей решать, кто может проживать с ней. ФИО2 к ней не обращался, не предлагал оплачивать счета. 16 сентября после апелляционного определения ничего не изменилось. Претензию истца не получала. Поменяла замки, ключи внуку не дает. Истец не обращался с просьбой вселиться, коммунальные услуги не предлагал оплачивать. 

Заслушав участников процесса, свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учет установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы собственник ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь собственника ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в 2006 году дочь истца ФИО1 и несовершеннолетний внук истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы и вселены в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи собственника ФИО3

В 2010 году ФИО1 с несовершеннолетним ФИО2 добровольно выехали из квартиры, семейные отношения собственника жилого помещения с ответчиком и несовершеннолетним прекращены.

В период с 2010 года и по настоящее время ФИО1 с несовершеннолетним ФИО2 в указанное жилое помещение не вселялись, с требованием передать ключи от квартиры к истцу не обращались, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, ремонт в квартире не производили, при выезде ответчик забрал все необходимые вещи, за получением оставшейся в квартире мебели не обращался при наличии возможности забрать ее. 

В настоящее время ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 утратила право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении при рождении, приобрел право пользования им на равных правах члена семьи собственника. В 2010 году выехал с матерью в возрасте 4 лет. Проживание несоверешннолетнего в ином жилом помещении совместно с матерью не по месту регистрации и в спорной квартире не может служить основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу возраста он не мог самостоятельно реализовывать свои жилищные права. Ввиду отсутствия полной дееспособности у ФИО2 на момент разрешения спора оснований для вывода о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, то есть до указанного времени не мог самостоятельно определять свое место жительства и реализовывать свои жилищные права, а также выполнять возложенные на него обязанности, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец снят с регистрационного учета в связи с принятием судом первой и апелляционной инстанций решения об удовлетворении требований ФИО3 и неисполнением апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение в части удовлетворения требований в отношении ФИО2 отменено, в удовлетворении требований отказано.

Фактически в квартире проживает ФИО3

ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся, продолжает проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает совместно с матерью. Сторонами не оспаривалось, что оплату коммунальных услуг в полном объеме производила ФИО3 ФИО2 оплату коммунальных услуг не производил, вместе с тем с момента достижения совершеннолетия по настоящее время прошло не более 5 месяцев. Истец в судебном заседании высказал намерение оплачивать коммунальные услуги, не оплачивал их в связи с отсутствием реквизитов ресурсоснабжающих организаций.

При этом факты непроживания ФИО2 в квартире, невнесение им платы за жилое помещение и коммунальные услуги после достижения совершеннолетия сами по себе не могут явиться основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Со стороны ФИО3 суду не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 от права пользования спорным жилым помещением отказался. Объяснения ответчика достаточным доказательством не являются в силу ее заинтересованности в исходе спора, другими достаточными доказательствами не подтверждены. 

ФИО2 в ходе судебного разбирательства настаивал на том, что от права на жилое помещение не отказывался, причиной непроживания в настоящее время является то обстоятельство, что истец не имеет ключей от квартиры, бабушка возражает против его постоянного проживания в квартире. 

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, временно, по уважительной причине, поэтому оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением не имеется. 

При таких обстоятельствах требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что у ФИО2 отсутствует свободный доступ в жилое помещение для постоянного проживания, ключи от входных дверей в квартиру, ответчик оспаривает его право на жилое помещение, отказывается передавать ключи, суд полагает необходимым с целью восстановления прав вселить истца в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании указанной квартирой и передать ФИО2 ключи от входной двери в квартиру в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу реквизиты для оплаты коммунальных услуг по жилому помещению не имеется, поскольку такая обязанность собственника Жилищным кодексом не предусмотрена. Кроме того, истец имеет возможность обратиться в ресурсоснабжающие организации или управляющую компанию для получения квитанций для оплаты коммунальных услуг. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, предоставить реквизиты для оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Вселить ФИО2 (паспорт №) в квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 (паспорт №) не чинить ФИО2 (паспорт №) препятствия в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 (паспорт №) передать ФИО2 (паспорт №) ключи от входной двери в квартиру в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья К.В. Сиванова