Дело №2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С.,

при секретаре Сакаевой А.С., 

с участием представителя истцов ФИО1 ФИО10. и ФИО1 ФИО11 – ФИО2 ФИО12., представителя ответчика ЖСК «Нагорный» ФИО3 ФИО13., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО14 к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истцы ФИО1 ФИО16. и ФИО1 ФИО17 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее по тексту - ЖСК «Нагорный», ответчик) о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Мотивируют требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нагорный» и ФИО1 ФИО20 ФИО4 ФИО19 (после заключения брака ФИО1 ФИО18.) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 4-й 

<

адрес>, б/н, согласно которого объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> на 14 этаже блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 41,50 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 38,90 кв.м.). Дольщики свои обязательства по договору выполнили, стоимость квартиры в размере 1025000 рублей оплатили. Застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истцам объект долевого строительства не передан.

Считая свои права нарушенными, истцы первоначально просили расторгнуть договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Нагорный» и ФИО1 ФИО22., ФИО4 ФИО21после заключения брака ФИО1 ФИО23 взыскать с ответчика в пользу каждого из истцовденежные средства в размере 512500 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору вразмере 228967 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования на уплаченную сумму договора со дня подачи искового заявления по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2415 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Житина ФИО24. и ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26. – ФИО2 ФИО27., действующая на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просилапризнать расторгнутым договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ со дня направления уведомления об отказе, заключенный между ЖСК «Нагорный» и ФИО1 ФИО30 ФИО4 ФИО29. (после заключения брака ФИО1 ФИО28 Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 ФИО31 денежные средства в размере 512500 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 227276 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 21567 рублей 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку со днявынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2415 рублей.Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 ФИО32. денежные средства в размере 512500 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 227276 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 21567 рублей 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что строительство объекта фактически не ведется, срок сдачи предмета договора просрочен. Очевидно, что объект не будет передан истцам. Застройщиком в адрес истцом направлялось уведомление с предложением отсрочить передачу квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, однако истцы с этим не согласны и никаких дополнительных соглашений и изменений к договору не подписывали. 

Данные уточнения исковых требований приняты судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку они не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Истцы ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО34 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Нагорный» ФИО3 ФИО33 действующая на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривая факта нарушения сроков исполнения обязательств. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истца со стороны ответчика было направлено уведомление о продлении сроков строительства объекта. ЖСК «Нагорный» руководствуясь положениями 214-ФЗ информировало истцов о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и срока приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем предложило им внести изменения к ранее заключенному договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцы не пожелали этого сделать. В случае удовлетворения требований к сумме неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, предоставило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Из вышеуказанной нормы права следует принцип свободы договора о том, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем, на каких условиях и какие договоры заключать, и свободны в этом.

На основании пункта 3 статьи 433ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нагорный» и ФИО1 ФИО38., ФИО4 ФИО37 (после заключения брака ФИО1 ФИО36.) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 4-й 

<

адрес>, б/н, согласно которого объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> на 14 этаже блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 41,50 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 38,90 кв.м.).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в равных долях (в следующем соотношении: ? доли – ФИО1 ФИО39., ? доли – ФИО5 ФИО40.) со следующими характеристиками - однокомнатная 

<

адрес> на 14 этаже блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 41,50 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 38,90 кв.м.) 

Срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.2 Договора).

Общая стоимость жилого помещения установлена в размере 1025000 рублей (п.2.2.1 Договора, п. 3.1 Договора), которые дольщик обязуется уплатить застройщику за счет собственных средств, после государственной регистрации настоящего договора в течение 30 календарных дней;

Истец ФИО1 ФИО42. м ФИО1 ФИО41 обязательство по оплате цены договора исполнила, что подтверждается двумя квитанциями к приходному кассовому ордеру № на сумму 512 500 рублей каждая. 

Однако, до настоящего момента квартира застройщиком истцам не передана, что является существенным нарушением договора о долевом участии в строительстве.

Между ФИО1 ФИО43. и ФИО1 ФИО44. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по Заводскому району г. Саратова Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 9Закона об участии в долевом строительствепредусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:если срок передачи объекта долевого строительства был нарушен более чем на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес Застройщика с заявлением о расторжении договора, указав на несоблюдение сроков передачи объекта недвижимости, возврате цены договора.

Ответчик не ответил на предложение истца. 

Как указано в разъяснениях пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, к отношениям, возникшим из договора об участии в долевом строительстве, нормы Закона о защите прав потребителей применяются ограниченно - при условии, что это не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, и в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства, которое им фактически было признано.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения требования истца о признании договора договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нагорный» и ФИО1 ФИО45, ФИО4 ФИО47 расторгнутым со дня направления уведомления об отказе, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 ФИО48. денежных средств уплаченных по договору в размере 512500 рублей и в пользу истца ФИО1 ФИО46. денежных средств уплаченных по договору в размере 512500 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 9Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день испо������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????�������������????�????????????J?J�???��?????????�?j�??????????????J?J�???????????J?J?????????????????J?J?J??�?????????????????????�????????????�???????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������µ�����?������?�����?������—����������??????????i???????¤?????????i???????¤?????????i???????????i???????????????i???????????????i???????????i??�???���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������