Дело № 2-573/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 9 марта 2021 г. 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/, и жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка и жилого дома, принадлежащих истцу, с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в ГКН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков и жилого дома. Выявленное несоответствие заключается в наложении кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, что трактуется как реестровая ошибка.

Истец ФИО1 судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц и представленных ходатайств суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/, и жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 14, 20-21).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, при проведении кадастровых работ были определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/ и длины сторон по фактическому пользованию. По всему периметру участка стоит забор, по которому и осуществлялся замер. В процессе работ при нанесении на карту сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ и сведений, полученных в результате натурных измерений, выяснилось, что данный земельный участок по сведениям ЕГРН расположен на фактическом месте земельного участка с кадастровым номером /номер/, что не соответствует генеральному плану и фактическому пользованию. Для приведения в соответствие сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ фактическим координатам, так же необходимо исправить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, которые так же не соответствуют фактическому пользованию и генеральному плану.

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах. Так же может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и /номер/.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка истца и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участка истца и ответчика в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истца и ответчика.

Разрешая исковые требования в части исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах жилого дома с кадастровым номером /номер/, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уточнения координат его границ по координатам, представленным в техническом плане кадастрового инженера ФИО4, поскольку как следует из указанного кадастрового паспорта, площадь жилого дома по уточненным сведениям будет составлять /данные изъяты/ кв.м., тогда как право собственности истца ФИО1 зарегистрировано на жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м. Из пояснений представителя истца следует, что площадь жилого дома истца увеличилась за счет террасы.

В материалы дела также представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО3 /дата/, на жилой дом. Технический план подготовлен в связи с созданием здания. Технический паспорт содержит координаты жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м. Суд полагает, что в части исковых требований об исправлении реестровой ошибки в координатах жилого дома, надлежит исходить из сведений, содержащихся в техническом плане от /дата/, поскольку внесение в ЕГРН сведений о координатах жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м., фактически приведет к узакониванию права собственности ФИО1 на жилой дом больше площадью, что не допустимо. С требованиями о признании права собственности на жилой дом большей площадью истец не обращался, в связи с чем проверить законность возведения террасы, наличия или отсутствия нарушений при её возведении, суд не проверяет в рамках исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 (аттестат /номер/):

Обозначениеточки 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 (аттестат /номер/):

Обозначениеточки 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Внести изменения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО3:

Обозначениеточки 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

В удовлетворении исковых требований о внесении в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, а также жилого дома с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2021 г.

Судья К.П. Кручинина