К делу 2-267/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» июня 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, указывая, что ФИО2 принадлежало имущество в виде квартиры № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Истцом, ФИО1, было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру №, по 

<

адрес>. Истец не имеет возможности реализовать свои наследственные права на жилой дом в нотариальном порядке, поскольку при жизни ФИО2 осуществил самовольную реконструкцию наследственного жилого дома, а также на земельный участок, так как согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы администрации ст. Старощербиновской ошибочно земельный участок по ул. 

<

адрес> переоформлен из пользования в собственность на прежнего хозяина дома, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящий момент истец просит суд сохранить в реконструированном виде здание жилого назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства - 1952, находящееся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию, имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за ФИО1, в порядке наследования по завещанию, имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, регистрационная запись № от 02 марта 1995 года, находящийся по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности №, ФИО4, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежало имущество в виде квартиры № по 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, номер по реестру № удостоверенного ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за № (л.д.10).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, отцу ФИО2 Право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, на земельный участок зарегистрировано не было

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного имущества, а именно: квартиры № по 

<

адрес>. 

При жизни ФИО2 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированное в реестре под №, согласно которому все имущество, принадлежащее ему на день смерти, он завещает ФИО1 (л.д.6).

В установленный законом срок, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, в связи с чем, частично приняла его. ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру №, по 

<

адрес> (л.д.50).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку при жизни ФИО2 осуществил самовольную реконструкцию жилого дома, а также надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на земельный участок, поскольку принял наследство после смерти ФИО3 только фактически (л.д.28).

Таким образом, право собственности в установленном законом порядке на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечению срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Согласно п.2 ч 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что согласно справке Щербиновского отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, после проведения самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовался объект недвижимости «Жилой дом», с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Произошло изменение общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. - за счет уточнения площадей, с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет самовольной реконструкции, с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года (л.д.11-12).

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, выданного ФИО6, инженером муниципального унитарного предприятия МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» от 23.04.2019 года, произведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно ПЗЗ Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25.05.2016 года, земельный участок находится в жилой зоне ЖЗ - 1Б. Застроенные территории с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, что соответствует основному виду разрешенного использования в данной зоне. По объемно-планировочным показателям и функциональному назначению объект недвижимости под литером «А,а,Г» соответствует жилому дому с верандой и пристройкой отапливаемой. Объект недвижимости реконструирован без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), и без нарушения правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Старощербиновского сельского поселения, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25.05.2016 №18 (изм. 29 марта 2017 №6, 25.10 2017г. № 31) и находится в зоне допустимого размещения объекта жилого назначения (л.д.19-23).

С целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде экспертом ФИО7 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами СНиП, градостроительными и санитарными нормами и правилами, с соблюдением пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, безопасен для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создается (л.д.68-88).

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

В силу п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с тем, что за ФИО1 признается право собственности на земельный участок, принадлежащий умершему ФИО3, право собственности последнего на земельный участок, площадью 1 896 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, регистрационная запись № от 02.03.1995 года, находящийся по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание жилого назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию, имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства - 1952, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, в порядке наследования по завещанию, имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер