<

данные изъяты>

№ 2-731/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 июля 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

с участием помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области – Сиберт Л.А.,

при секретаре – Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-731/2021 по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 (после изменения фамилии ФИО3) А.А., ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения на жилой дом и на земельный участок от 08 апреля 2016 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 06 мая 2016 года. 

Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. ФИО2 является супругой сына истца, но в настоящее время ответчики уже длительное время, более восьми лет, не проживают в данном доме. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по настоящее время. Адрес их фактического проживания истцу точно не известен. Личных вещей ответчиков в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали поддерживать отношения с истцом, все отношения с ними прекращены. 

Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Требование (претензию) истца от 10 марта 2021 года о снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, так как направленное по почте требование они не получили. Просьбу истца добровольно сняться с регистрационного учета, озвученную им по телефону, проигнорировали. Попытки вселения в жилой дом на протяжении восьми лет ответчиками не предпринимались, иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилого дома не подавали. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 (до изменения фамилии ФИО4) А.А., ФИО4 в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их извещению по адресу регистрации и последнему известному месту жительства (л.д.93-95,112-139), место их нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчиков судом назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 (до изменения фамилии ФИО4) А.А., ФИО4 – адвокат Пшеничников В.А., выступающий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку место нахождение ответчиков не известно и не известна жизненная ситуация ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», привлеченного к участию в деле определением суда от 28 июня 2021 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.96), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.99). Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Сиберт Л.А. в судебном заседании в своем заключении по делу полагала исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не проживают в доме, принадлежащем истцу, их вещей в доме нет, в свою очередь, истец имеет право требовать устранения нарушений своих прав. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск ФИО2 к ФИО2, ФИО4 (после изменения фамилии ФИО3) А.А., ФИО4 подлежащим удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по указанному адресу, принадлежат на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора дарения на жилой дом и земельный участок от 08 апреля 2016 года, заключенного между ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемой) (л.д.14-17), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2016 года произведены записи регистрации права № и № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 мая 2016 года (л.д.12,13), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2021 года (л.д.101-106), делом правоустанавливающих документов (л.д.81-92). 

Из искового заявления следует, что истец в обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что ответчики в принадлежащем ей жилом доме не проживают, их вещей в доме нет.

Из материалов дела, в частности из справки МКУ «Стройзаказчик» от 21 июня 2021 года (л.д.18), сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 07 июля 2021 года (л.д.107), усматривается, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, ФИО3 (до изменения фамилии ФИО4) Анастасия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> – с 28 февраля 2007 года по настоящее время.

Судом установлено, и не оспорено стороной ответчиков, что фактически в спорном жилом доме ответчики не проживают, что подтверждается справкой участкового МО МВД России «Ялуторовский» от 09 июля 2021 года (л.д.140).

Направленное истцом в адрес ответчиков уведомление о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.19-23).

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 не являются, в спорном жилом доме не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные платежи за данное помещение ответчиками не оплачиваются, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им собственником данного жилого помещения не чинится, доказательств иного ответчиком суду не представлено, то в силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользоваться указанным жилым помещением ответчики могут приобрести на основании соглашения с собственником данного помещения, которое может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. 

Учитывая, что доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не представлено, суд приходит к выводу, что юридических оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2, ФИО3, ФИО4, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО2 о признании ФИО2, ФИО4 (после изменения фамилии ФИО3) А.А., ФИО4 утратившими право пользования жилым домом № по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Учитывая, что регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении носит формальный характер и ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО3 (до изменения фамилии ФИО4) Анастасию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО3 (до изменения фамилии ФИО4) Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова