Дело № 2-2753/2017 06 июля 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец - ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» Санкт-Петербурга (далее по тексту – ООО «ЖКС №2») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» для проведения работ по ремонту стояка центрального отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с необходимостью проведения работ в указанный адрес вышел техник-смотритель для вручения предписаний об обеспечении доступа. В связи с невозможностью вручить лично предписания, последние были направлены почтовыми отправлениями с установлением следующих дат обеспечения доступа: до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В установленное в предписаниях время доступ для проведения указанных выше работ в жилые помещения ответчиков предоставлен не был, о чем составлены соответствующие акты.

Истец указал, что в связи с отсутствием доступа в квартиру ответчиков, управляющая компания вынуждена была отключить стояк центрального отопления по всем этажам многоквартирного дома во избежание аварийных ситуаций. Таким образом, ответчиками нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца ФИО5, поддержавшую исковые требования и просившую иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Целями деятельности ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» в соответствии с Уставом и лицензией, являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечение технической эксплуатации жилого и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию помещения в надлежащем состоянии, не допускаю бесхозяйственного обращения с ним, соблюдению прав и законных интересов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании требований ст. 17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, дает четкое определение общего имущества дома, в состав которого включается, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, инженерные системы являются общим имуществом дома, подлежащим ремонту, и включают в себя стояки и ответвления от стояков.

Пунктом 2.1, 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, установлено, что осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, которые при выявлении дефектов оборудования обеспечивают принятие срочных мер по предупреждению дальнейшего развития дефектов и обязаны своевременно произвести ремонт.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительством РФ принято Постановление от 06.05.2011 N 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Положениями подпункта "е" пункта 34 названных Правил установлена обязанность потребителей (то есть ответчиков) по допуску исполнителя (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в состав обязанностей управляющей компании ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» входит, в том числе, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту стояков центрального отопления, а ответчики обязаны обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании для проведения ремонтных работ.

Ответчиками вышеуказанные требования закона нарушены, доступ в жилое помещение представителям управляющей компании не обеспечен.

Кроме того, действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 обеспечить доступ в квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: СПб, 

<

адрес>, сотрудникам управляющей компании ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» Санкт-Петербурга для проведения работ по ремонту стояка центрального отопления.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4

в пользу ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» Санкт-Петербурга

- государственную пошлину – 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.