Дело №2-1489/2023 37RS0023-01-2023-001659-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Голубенкове В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Афанасьевский» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Афанасьевский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением. 

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В собственности СПК «Афанасьевский» имеется жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи (ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5) по договору найма сроком на 10 лет. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик и члены ее семьи в жилом помещении длительное время не проживают, их личных вещей в жилом помещении не имеется, кроме того, в квартире самовольно произведен демонтаж системы отопления, включая газовый котел, газовую колонку, радиаторы и трубы, в связи с чем проживать в жилом помещении в настоящее время невозможно. При этом ответчик до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении. Добровольно прекратить регистрацию не желает. Оснований для проживания ответчика в жилом помещении не имеется, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ окончил свое действие, в результате действий ФИО1 квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Из-за регистрации ответчика в жилом помещении собственник жилого помещения СПК «Афанасьевский» не может в полной мере реализовать свои права. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. На основании изложенного истец просил признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца СПК «Афанасьевский» ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, уведомленная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом ходатайства истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со чт. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> является СПК «Афанасьевский», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№. 

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было предоставлено в наем ФИО1 и членам ее семьи. Согласно п.1.2 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.3.1 договора наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2.3.9), при освобождении жилого помещения немедленно передать его наймодателю (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.2 Договора договор найма подлежит досрочному расторжению, а наниматель и проживающие с ним граждане - выселению по требованию наймодателя в случае, если наниматель длительное время не проживает в квартире, оставляет ее без присмотра, в результате чего квартира разрушается и приходит в негодность, а также если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение.

Автоматическое продление срока действия договора не предусмотрено.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам осмотра квартиры по адресу 

<

адрес> комиссией СПК «Афанасьевский» следует, что ФИО1 со слов соседей с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, в жилом помещении произведен демонтаж отопительной системы, в том числе демонтирован газовый котел, газовая колонка, трубы, радиаторы отопления, в связи с чем система отопления выведена из строя.

Изложенное в акте подтверждается фотографиями, из которых также усматривается, что в квартире беспорядок, в помещении явно никто не проживает, личных вещей жильцов не имеется.

Кроме того, ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией за ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указано на наличие задолженности.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 нарушила условия договора найма в части обязанности нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2.3.9), при освобождении жилого помещения немедленно передать его наймодателю (п.ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения, срок действия договора найма истек, оснований для дальнейшего пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что сам факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Афанасьевский» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> красноярского края, паспорт серии №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С.Бордашевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.