Дело № 2-2057/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штополь Ю.В.,

при секретаре Папковской А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненного иска к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности. 

В обоснование исковых требований указала, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по этому же адресу (категория земель – для размещения домов индивидуальной жилой застройки). В 2005 году истцом за свой счет жилой дом был реконструирован, возведен пристрой лит. А1. Сущность перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя лит. А1 согласно заключению от 2018 года заключаются в следующем:

Демонтированы холодные пристрои (лита, а1).

К жилому дому пристроен пристрой литА1 из бруса общей площадью 49,0 кв.м. В пристрое лит.А1 размещены: коридор поз.2 площадью 5,1 кв.м., кухня поз.9 площадью 11,6 кв.м., жилая комната поз.8 площадью 22,2 кв.м., кладовая поз.10 площадью 2,5 кв.м., топочная поз.1 площадью 7,6 кв.м. В кухне установлена раковина, точной выполнена печь и дымоход.

В плановой части выполнены переустройство и перепланировка:

- в кухне поз.1 демонтирована печь наружной стене кухни поз.1 демонтирован оконный блок, проем зашит; 

- в стене между кухней поз.1 и жилой комнатой поз.4 демонтирован дверной блок, проем зашит;

- в стене поз.1 выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая ее на совмещенный санузел поз.3 и коридор поз.4;

- в стене между вновь образованным коридором поз.4 и жилой комнатой поз.7 выполнен дверной проем с дверным блоком;

- демонтирован дверной блок между жилыми комнатами поз.6 и поз.5, проем зашит;

- в образованном санузле поз.3 установлены: душевая кабина, унитаз, и раковина.

В результате чего, общая площадь дома изменилась, увеличилась до 93,6 кв.м. с 43,4 кв.м., а жилая увеличилась до 59,1 кв.м., вместо 36,0 кв.м, (стр.6).

Согласно ответу Отдела Архитектуры Администрации г.Бийска от 14.03.2018, истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства, реконструкции жилого дома, рекомендовано обратиться в суд, администрация города Бийска не участвует в подготовке документов для сохранности самовольно роенного или реконструированного жилого дома.

Согласно Техническому заключению № от 2018г., выполненному ИП ФИО2: на стр. 10 указано в заключение «В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой лит.А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> в иске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».

На основании изложенного истец просил сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом реконструкции согласно техническому заключению № от 20.02.2018, выполненному ИП ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части указания на общую площадь жилого помещения согласно Приказу МЭР № 90 от 01.03.2016, просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенного пристроя лит. А 1, согласно техническому заключению № от 20.02.2018 года, выполненному ИП ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м. (согласно Приказу МЭР № 90 от 01.03.2016- общей площадью 101,9 кв.м.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

Третье лицо ФИО4 не возражала относительно удолветврения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 26.01.2001 ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул. Лермонтова, 33 в г. Бийске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.02.2001.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения - по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Земельный участок - по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 на праве постоянного пользования Постановлением Администрации города Бийска № от 04.04.2001. Вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> истицей выполнена самовольная перепланировка, самовольное переустройство, самовольно возведен пристрой. 

ФИО1 обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и реконструкции. 

Истцом ФИО1 был получен ответ, что вопрос о сохранении самовольно выстроенного индивидуального жилого дома решается в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства 

( переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с пояснениями представителя истца, техническим заключением №, составленным ИП ФИО2, в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы: 

Демонтированы холодные пристрои (лит.а,а1) (см.приложение №1).

К жилому дому пристроен пристрой (лит.А1) из бруса общей площадью 49,0 кв.м. (см.приложение №2). В пристрое (лит.А1) размещены: коридор поз.2 площадью 5,1 кв.м, кухня поз.9 площадью 11,6 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 22,2 кв.м, кладовая поз. 10 площадью 2,5 кв.м, топочная поз.1 площадью 7,6 кв.м. В кухне установлена раковина, в топочной выполнена печь и дымоход (см.приложение №2).

В плановой части выполнены переустройство и перепланировка:

- в кухне поз.1 демонтирована печь (см.приложение №1);

- в наружной стене кухни поз.1 демонтирован оконный блок (см. приложение №1), проем зашит (см. приложение №2);

- в стене между кухней поз.1 и жилой комнатой поз.4 демонтирован дверной блок (см. приложение №1), проем зашит (см. приложение №2);

- в кухне поз.1 выполнена перегородка с дверных блоком, разделяющая её на совмещенный санузел поз.3 и коридор поз.4 (см.приложение №2);

- в стене между вновь образованным коридором поз.4 и жилой комнатой поз.7 выполнен дверной проем с дверным блоком (см. приложение №2);

- демонтирован дверной блок между жилыми комнатами поз.6 и поз.5, проем зашит (см. приложение №2);

- в образованном санузле поз.3 установлены: душевая кабина, унитаз и раковина (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

обследовании фундаменты не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пристроя (лит.А1) в исправном.

Отмостка жилого дома и пристроя (лит.А1) в исправном состоянии.

Несущие стены жилого дома и пристроя (лит.А1) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние несущих стен жилого дома в работоспособном состоянии, пристроя (лит.А1) - в исправном.

Элементы чердачного перекрытия жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пристроя (лит.А1) -в исправном.

Стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома и пристроя (лит.А1) без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома и пристроя (лит.А1) исправное.

Температурно-влажностный режим жилых комнат жилого дома и пристроя (лит.А1) удовлетворительный.

Естественное освещение жилых комнат жилого дома и пристроя (лит.А1) осуществляется через пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Вентиляция жилых комнат жилого дома и пристроя (лит.А1) осуществляется через ластиковые окна с тройным стеклопакетом, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется централизовано от городской сети.

Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с сетью центрального городского водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Отопление в жилом доме: печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Разделки в перекрытии и отступы от стен, где установлена печь, выполнены негорючими материалами.

В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь жилого дома увеличилась с 43,4 кв.м до 93,6 кв.м, жилая площадь увеличилась с 36,0 кв.м до 59,1 кв.м. 

После перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь жилого дома составляет 93,6 кв.м, в том числе жилая 59,1 кв.м.

Общая площадь, согласно Приказу МЭР №90 от 01.03.2016, составляет 101,9 кв.м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения - 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом реконструкции в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом реконструкции обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м. (согласно Приказу МЭР № от 01.03.2016- общей площадью 101,9 кв.м.), образован в результате самовольной перепланировки и переустройстве, с учетом возведенного пристроя лит. А1 – ФИО1 

В связи с изложенным суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м. (согласно Приказу МЭР № 90 от 01.03.2016- общей площадью 101,9 кв.м.) с учетом самовольно выполненной перепланировки и переустройства, с учетом возведенного пристроя лит. А1 к жилому дому согласно техническому заключению № от 20.02.2018, выполненному ИП ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО11.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенного пристроя лит. А 1, согласно техническому заключению № от 20.02.2018 года, выполненному Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО12.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,6 кв.м. (согласно Приказу МЭР № от 01.03.2016- общей площадью 101,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья Ю.В. Штополь