УИД 68RS0015-01-2025-001868-98

Дело № 2-1329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 29 декабря 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Стацуке Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ей в собственность перешла 1/4 доля указанного объекта недвижимостью, площадью № кв.м., после смерти супруга С.

С.С.П.. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома и, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля земельного участка, площадью № кв.м., КН №, по адресу: 

<

адрес>. С момента осуществления сделки купли-продажи указанный жилой дом состоит из двух частей с отдельными входами с разных сторон. В настоящее время они обособлены друг от друга. В каждом жилом помещении свои коммуникации, нет ни общего подполья, ни чердачного пространства. Собственниками другой его части является ФИО2 и ФИО3 Ввиду того, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, каждая его часть претерпела изменения в связи с капитальными ремонтными работами, реконструкцией и перепланировкой, которые проводились без определенных законодательством разрешений. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером С.А.В. указанный жилой дом с КН № представляет собой дом блокированной застройки, площадью № кв.м., состоит из двух блоков, и расположен в границах земельного участка с КН №. Данный технический документ был предметом исследования в гражданском деле №, рассматриваемом по исковому заявлению собственников ФИО2 и ФИО3 Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном виде, признан домом блокированной застройки, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, половина дома признана блоком №, и за ними признано право общей долевой собственности. С целью представления доказательств соответствия произведенных изменений в доме действующим нормативам, по заказу ФИО1 было подготовлено техническое заключение № Л.Я.С., архитектором В.Е.В. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., часть дома, в которой проживает ФИО1 (квартира № №), располагается в блоке №, площадью № кв.м. После реконструкции жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие строительные конструкции блоков (квартир) находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому назначению возможна. Образуемые после раздела жилой блок 1, жилой блок 2, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Блок № жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, безопасен для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. В связи с тем, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 в судебном порядке прекращено право общей долевой собственности и произведен выдел их долей в самостоятельный объект недвижимости - блок № жилого дома, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в ином порядке определить юридический статус фактически выделенной в натуре ее доли в жилом доме не представляется возможным, в том числе из-за отказа Е.Т.П. подписывать какие-либо документы в отношении жилого дома.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью № кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить 1/2 долю ФИО1 в натуре и признать ее блоком № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, № кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности К.Л.А. поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Н. является собственником 1/4 доли жилого 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества С.С.П., умершего ДД.ММ.ГГГГг. является супруга ФИО1, ввиду отказа в её пользу сына ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> К.С.В. в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу С.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подано ДД.ММ.ГГГГ супругой наследодателя ФИО1 Заявление об отказе от наследства по всем основаниям подано ДД.ММ.ГГГГ сыном наследодателя – ФИО6. Заявление об отказе от наследства по всем основаниям подано ДД.ММ.ГГГГг. сыном наследодателя ФИО5. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на имя ФИО1 на: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> права на денежные средства с начисленными процентами в ПАО «Сбербанк» - ДД.ММ.ГГГГ, по реестрам №, №, №.

Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником 1/4 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1

Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворены. Признано за ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Е.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ Сохранен жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признан домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделены доли ФИО2 и ФИО3 в натуре и признан их блоком № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м. Признано за ФИО2 право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. Признано за ФИО3 право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с техническим планом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного: РФ, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, блок №, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь жилого дома, составляет № кв.м.

Из технического заключения № ТО, составленного ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из двух самостоятельных жилых блоков (квартир). Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре блоки № и №. Выделение в натуре блоков № и №, жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Блоки № и № жилого дома расположенного, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений. Несущие и ограждающие строительные конструкции блоков (квартир) жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Блок № (квартира № № жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация блока № (

<

адрес>) жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 7, подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ, п. 14 ст. 1, ст. 2 ГрК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 36 Федерального закона от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абз. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности» и др.).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

По смыслу указанных норм истица осуществила реконструкцию своего дома, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная реконструкция не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

На основании изложенного, следует сохранить жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.ч. 2 и 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из самостоятельных частей: блок № и блок №, которые являются изолированными друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденныхПриказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома (Письмо Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, отраженными в техническом плане на него, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в части действия на территории России), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей в виде частей жилого дома технически возможен, и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

На основании указанных норм следует выделить 1/2 долю ФИО1 в натуре и признать её блоком № жилого дома.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истицы на спорный дом следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, площадью № кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить долю ФИО1 в натуре и признать ее блоком № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья А.П. Болтышева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева