Дело № 2-3253/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПКИЗ «истец» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в общей сумме 376165,68 руб., в том числе: 279 768 руб. в счет оплаты пропорционально своей доле в общем имуществе расходов на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. в счет оплаты задолженности по целевому платежу на долевой ремонт автомобильной дороги от ..... шоссе до ПКИЗ «истец» и оформление административного здания; 15 000 руб. в счет оплаты задолженности по целевому платежу на покупку трактора; 56 397,68 руб. в счет оплаты судебных расходов в том числе: расходы на услуги представителя - 50000 руб., государственная пошлина за рассмотрение дела - 6397,68 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик постоянно проживает с семьей в коттеджном поселке ПКИЗ «истец», в индивидуальном жилом доме на земельных участках № по адресу: АДРЕС Земельные участки и жилой дом принадлежат Ответчику на праве собственности. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время расходы на содержание общего имущества поселка пропорционально своей доле в общем имуществе не оплачивает, чем нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, права и законные интересы ПКИЗ «истец». За предыдущие годы задолженность взыскивалась по Решениям Одинцовского городского суда (дела № и №). 

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договора или требований закона или из обычаев делового оборота и должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру (по аналогии закона - «под коттедж»), принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (по аналогии закона - «общее имущества коттеджного поселка»). 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), далее «Правила», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Т.е. доля расходов на обеспечение проживания в доме, которую должен нести собственник коттеджа, должна быть пропорциональна его доле в общем имуществе поселка, где расположен коттедж, и направляться на погашение расходов на эксплуатацию, управление и содержание общего имущества, за счет которого обеспечивается возможность нормального проживания в индивидуальных домах на территории поселка. 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Управление коттеджным поселком по решению собственников земельных участков осуществляется через потребительский кооператив - ПКИЗ «истец». 

ПКИЗ «истец» был создан ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме выделения из ТСЖ ВСК «истец» для управления общим имуществом поселка, обслуживания территории поселка и организации нормальных условий проживания в поселке. ФИО1 не является членом ПКИЗ «истец». 

Согласно п. 28 Правил, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Ответчик от заключения с ПКИЗ «истец» договора на обслуживание отказался, договор не подписал. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Таким образом, обязанность ФИО1, оплачивать расходы на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» в размере, пропорциональном своей доле в общем имуществе, возникает из закона. 

Состав расходов на содержание общего имущества, определенный в сметах расходов, полностью соответствует перечню, установленному законодательством (п. 11, п. 11.1 и п.29 Правил). Согласно п. 1.9 устава ПКИЗ «истец» общее имущество, за счет которого в поселке обеспечиваются нормальные условия проживания, распределено на 79 имущественных долей исходя из принципа, что на 1 земельный участок по генплану поселка, приходится 1 имущественная доля в общем имуществе поселка. Указанный порядок распределения долей в общем имуществе поселка утвержден квалифицированным большинством собственников земельных участков, проживающих в поселке, на Общем собрании членов ПКИЗ «истец» и собственников земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. 

Смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ была утверждена Общим собранием членов ПКИЗ 

<

истец» ДД.ММ.ГГГГ, в которой были утверждены суммы расходов на содержание общего имущества и целевых платежей. 

Согласно Смете расходов ДД.ММ.ГГГГ, сумма расходов за содержание одной доли в общем имуществе поселка составляет – 11 657 рублей с одной доли (одного участка). 

Ответчик, как собственник двух земельных участков, имеет две имущественные доли в общем имуществе ПКИЗ «истец» и обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества ПКИЗ «истец» в сумме 23 314 рублей в месяц. 

ФИО1 не оплачивала в ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание общего имущества. 

За предыдущие годы задолженность взыскивалась по Решениям Одинцовского городского суда (дела № и №). 

Из представленного расчёта следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 319 768 руб. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п.1 ст.98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 397 руб. 68 коп. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПКИЗ «истец» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 768 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 397 руб. 68 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ