Дело № 2-2627/2018

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Заусайловой И.К., 

при секретаре Захаровой Н.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, передачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, передачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником другой ? доли жилого помещения является ответчик, который имеет регистрацию в спорном жилом помещении, фактически проживает в квартире и пользуется всей квартирой. Истец не имеет доступа в квартиру не может распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности своим имуществом. Поскольку ответчик является инвалидом, передвигается на коляске и не выходит на улицу, истец полагает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование ФИО1 предоставить комнату площадью 19,4 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату площадью 13,6 кв.м. и балкон площадью 3,10 кв.м., оставив в общем пользовании истца и ответчика коридор, кухню, туалет и ванную комнату. Также просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, обязать ответчика передать ключи от указанного выше жилого помещения (л.д. 3-8). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – С.Т.Я. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – 

<

адрес> тракт 

<

адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2. Ранее в жилом помещении имела регистрацию И.И.К., которая в связи со смертью (л.д. 39) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 28).

После смерти И.И.К. открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества И.И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый: сын К.В.Н., и сын ФИО2 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Н. и ФИО1 зарегистрирован брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу К.В.Н., жене – ФИО1 (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство за К.В.Н. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже девятиэтажного панельного дома общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> (л.д. 23).

Анализируя указанные выше документы, судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей А.Т.В., Л.Н.П., допрошенных в судебном заседании, пришел к выводу, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился. Ответчик ФИО2 препятствует своими действиями истцу в пользовании спорной квартирой. Более того, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что у истца отсутствуют ключи от квартиры, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ФИО2, как участник долевой собственности на жилое помещение, не обладает безусловным правом занимать все жилое помещение, а потому судом на него возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, а также обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликат ключей от входной двери данной квартиры.

Согласно материалам дела спорное жилое помещение представляет из себя квартиру, общей площадью 59,4 кв. м, жилой 33,0 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, и состоящую из двух изолированных жилых комнат, площадью 19,40 кв. м., и 13,60 кв. м., что подтверждается экспликацией площади квартиры (л.д. 14).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников спорной квартиры - положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В данном случае проживание ответчика ФИО2 в спорной квартире не должно приводить к нарушению прав ФИО1, как другого собственника спорного жилого помещения.

Таким образом, при определении порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, суд пришел к выводу о выделе в пользование ФИО1 изолированную комнату жилой площадью 19,4 кв.м., а ФИО2 изолированную комнату площадью 13,6 кв.м. и балкон площадью 3,10 кв.м., кухня, коридор, туалет и ванная комната следует оставить в их совместном пользовании.

Таким образом, требования истца об устранении нарушений прав собственника, передачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 17, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 209, 244, 247, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 17, 15, 30, ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, передачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> тракт 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> тракт 

<

адрес>, предоставив ФИО1 комнату площадью 19,4 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, туалет и ванную комнату. 

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> тракт 

<

адрес>, предоставив ФИО2 комнату площадью 13,6 кв.м. и балкон площадью 3,10 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, туалет и ванную комнату.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К.