УИД 34RS0004-01-2024-007062-95

Дело № 2-750/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

с участием представителя истца в лице старшего помощника прокурора Даниловой Е.С.,

«22» апреля 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красноармейского района г. Волгограда в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Новый дом» о понуждении провести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района г. Волгограда, действуя в защиту неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Новый дом» о понуждении провести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда проведена проверка соблюдения жилищного законодательства. Установлено, что ООО «Новый дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 20.01.2021г. осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес>. Проведенная прокуратурой района проверка показала, что ООО «Новый дом» ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, что привело к затоплению квартир №, №, № и верхних этажей подъезда № 

<

адрес> подъезда №. 

<

адрес> установлено, что кровельное покрытие многоквартирного 

<

адрес> над жилым помещением – квартирой № имеет нарушения целостности, выявлено истирание кровельного покрытия, на стенах верхних этажей многоквартирного дома имеются затечные пятна, свидетельствующие о нарушении герметичности кровли.

Установлено также, что над жилым помещением № указанного МКД № произошла течь кровельного покрытия, в результате которого согласно актам обследования от 12.01.2022, 18.03.2024, 21.09.2024 происходит затопление жилого помещения – 

<

адрес> связи с нарушением герметичности кровельного покрытия в границах расположенной квартиры.

На основании изложенного прокуратурой района 10.12.2024 года вынесено представление в адрес ООО «Новый дом».

Согласно ответу от 18.12.2024 года № 5899 управляющей компанией ООО «Новый дом» ремонт кровельного покрытия запланирован на I квартал 2025 года.

Между тем, длительное время текущий ремонт кровельного покрытия с 2022 года по настоящее время не выполнен.

При этом, несмотря на обращение собственника жилого помещения ООО «Новый дом» своевременные меры к производству ремонта общего имущества (кровельного покрытия) не приняты, акты о повреждении имущества собственника в соответствии с п. 152 Правил № составлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, просит суд обязать ООО «Новый дом» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в границах 

<

адрес> подъезда № многоквартирного 

<

адрес>. 

Помощник прокурора Красноармейского района г. Волгограда Данилова Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Новый дом», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Управления «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представил.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав помощника прокурора Данилову Е.С., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 45 ГПК РФ устанавливает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Новый Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 20 января 2021 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Проведенная прокуратурой района проверка показала, что ООО «Новый дом» ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, что привело к затоплению квартир №, №, № и верхних этажей подъезда № 

<

адрес> подъезда №. 

Между тем, ремонт кровельного покрытия, не выполнен, причиненный вследствие затопления квартир имущественный ущерб собственникам указанных жилых помещений до настоящего времени управляющей компанией ООО «Новый Дом» не возмещен.

Согласно ответа ООО «Новый Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, работы по ремонту кровельного покрытия жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> запланированы на 1-й квартал 2025 года. 

<

адрес> установлено, что кровельное покрытие многоквартирного 

<

адрес> над жилым помещением – квартирой № имеет нарушения целостности, выявлено истирание кровельного покрытия, на стенах верхних этажей многоквартирного дома имеются затечные пятна, свидетельствующие о нарушении герметичности кровли. Установлено также, что над жилым помещением № указанного МКД № произошла течь кровельного покрытия, в результате которого согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ происходит затопление жилого помещения – 

<

адрес> связи с нарушением герметичности кровельного покрытия в границах расположенной квартиры. На основании вышеизложенного прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ внесено представление в адрес ООО «Новый Дом». 

Согласно ответа ООО «Новый Дом» от 18 декабря 2024 года, работы по ремонту кровельного покрытия жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> запланированы на 1-й квартал 2025 года. 

Подпунктом "д" пункта 33 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил (пункт 86 Правил).

Действительно, частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

По смыслу приведенных выше положений закона управляющая организация несет ответственность перед собственником помещения многоквартирного дома по возмещению вреда лишь за ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и при наличии вины.

Суд, оценив собранные по делу доказательства и установив факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, руководствуясь ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми основной обязанностью управляющей организации является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставление надлежащего качества коммунальных услуг пользователям дома, приходит к выводу об обязании ООО «Новый Дом» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в границах 

<

адрес> подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Красноармейского района г. Волгограда в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Новый дом» о понуждении провести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ООО «Новый Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в границах 

<

адрес> подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева