РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 ноября 2019 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 667 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском и просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., год постройки: 1982, материал стен: кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновав своё требование тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в. 1, о чем Единый государственный реестр недвижимости содержит запись № от 20 августа 2019 года.

Вышеуказанный земельный участок используется ею в целях ведения личного подсобного хозяйства. В его границах располагаются хозяйственные постройки, а также блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., в котором проживаю истица и члены её семьи.

В жилом помещении она проживает с 1994 года, зарегистрирована с 12 апреля 2000 года, о чем проставлен соответствующий штамп в выданном ей паспорте гражданина РФ. Данное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной Администрацией сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области, копией листа похозяйственной книги за 1994-1996 гг.

Право пользования жилым помещением истица приобрела как работник колхоза «Большевик» Шенталинского района Куйбышевской области.

Жилой дом был построен подрядным способом по заказу колхоза. Однако разрешение на строительство, также как и документы, подтверждающие законность ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранились, колхоз «Большевик» был реорганизован в СПК «Колос». СПК «Колос» был ликвидирован 18 июня 2008 года.

25 октября 1994 года на заседании правления колхоза «Большевик» по заявлению истицы было принято решение продать ей квартиру в двухквартирном каменном доме. 21 ноября 1994 года истицей в кассу колхоза «Большевик» в счет оплаты за проданный ей дом были внесены денежные средства в сумме 1 230 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 ноября 1994 года.

На основании вышеуказанного решения в последующем в похозяйственную книгу, ведение которой осуществлялось Артюшкинской сельской Администрацией, была внесена запись о праве собственности истицы на жилое помещение.

В июле 1999 года по заказу истицы Службой «Заказчика» Администрации Шенталинского района Самарской области был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которому объект недвижимости, выкупленный истицей у колхоза «Большевик» был ошибочно описан как квартира № 2, тогда как фактически во владении истицы на дату изготовления технического паспорта находилось жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку по состоянию на настоящее время кадастровый учет в отношении жилого помещения не осуществлен, а изготовленный ранее технический паспорт содержит ряд ошибок, с целью легатимации своих прав на недвижимость истица обратилась в МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области с заявлением об изготовлении технического плана.

По заказу истицы был изготовлен технический план здания. Согласно ситуационному плану, поэтажному плану объект недвижимости имеет изолированный выход на земельный участок, представляет собой часть здания, имеющего со смежным жилым помещением общую стену.

В соответствии с п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, жилое помещение, приобретенное истицей как квартира, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к блокам жилого дома блокированной застройки.

В связи с наличием разночтения в части указания вида жилого помещения между техническим планом 1999 года и фактическими данными, незначительным разночтением в части площади, а также ошибке в адресе истице было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Стороны и третьи лица, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

В своих отзывах глава сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский ФИО4, глава муниципального района Шенталинский ФИО5 иск признали полностью и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

Суд, изучив мнение сторон, третьих лиц, представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, вступившего в силу с 01 марта 1996 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании из искового заявления, выписки из протокола № 6 заседания правления колхоза «Большевик» от 25 октября 1994 года, накладной № 802 от 10 ноября 1994 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 21 ноября 1994 года установлено, что истице колхозом «Большевик» 21 ноября 1994 года был продан жилой дом кирпичный в двухквартирном доме, рядом с ФИО6 Стоимость объекта истица оплатила в кассу колхоза 21 ноября 1994 года.

Данное обстоятельство никем не оспаривается. 

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей с 01 октября 1964 года по 31 декабря 1994 года, в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

ГК РСФСР государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусмотрено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следует полагать, что спорный объект недвижимости находился в собственности истицы на законных основаниях.

В связи с вступлением в силу ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основания для лишения истицы права собственности на спорное жилье не возникли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости она содержит запись № от 20 августа 2019 года о наличии в собственности истицы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в. 1.

Согласно выписки из похозяйственной книги, лицевой счет хозяйства № 21, а также технического плана здания, изготовленного 27 августа 2019 года, спорный объект недвижимости: вид объекта – здание; адрес объекта - 

<

адрес>, в. 1; наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки; площадь объекта 79,9 кв.м.; год постройки: 1982; материал стен: кирпич.

При установленных обстоятельствах требование истицы о признании за нею права собственности на спорный объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 549, 551 ГК РФ, ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,9 кв.м., год постройки: 1982, материал стен: кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья: