УИД 72RS0025-01-2025-010191-10

Дело № 2-8682/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

27 октября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А., 

с участием прокурора Центрального АО г. Тюмени ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Калмамату об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения и признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Калмамату об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО14 без предоставления другого жилого помещения; признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : ФИО15

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г.Тмюени от 13.12.1995 года №2980, жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО17, включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета в отношении указанного помещения имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 215 803,35 руб. По информации УМВД России в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 На основании типового договора социального найма помещения от 19 ноября 2014 года нанимателем жилого помещения по адресу: ФИО18, является ФИО2, в состав членов семьи нанимателя включен ФИО3 В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилого фонда и в ходе проверки жилого помещения по адресу: ФИО19, специалистами МКУ ТГИК выявлен факт проживания в спорном жилом помещении ФИО6, что подтверждается актом обследования от 24.04.2025 года. Наниматель ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает. Согласие на сдачу ФИО2 спорного жилого помещения Департамент не давал. Заявление о включении ФИО5 в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя в Департамент не поступало. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Прокурор полагал возможным удовлетворить заявление. 

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 13.12.1995 №2980 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО20 (далее - спорное жилое помещение) включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ пород Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано 12.08.2024 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН. 

19 ноября 2014 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее -департамент) и ФИО8 в отношении спорного жилого помещения заключен договор социального найма жилого помещения от 19.11.2014 года N 14/0937 (далее — договор N 14/0937). 

Дополнительным соглашением №1 от 18.08.2015 года к договору социального найма жилого помещения №14/0937, в качестве членов семьи нанимателя указан ФИО3. 

ФИО2 в департамент 01 июня 2023 года подано заявление о приватизации спорного жилого помещения. По результатам рассмотрения заявителю отказано в заключении договора передачи (приватизации) спорного жилого помещения в собственность.

Согласно копии поквартирной карточки, копии домовой (поквартирной) книги, а также адресной справке от 25 июля 2025 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО2 

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что в жилом помещении фактически проживает Алашаев Калмамат, о чем свидетельствуют акты обследования спорного жилого помещения от 24.04.2025г., 15.07.2025г. 

Со слов ФИО2, в спорном жилом помещении проживает ФИО5, которому она сдает это помещение. ФИО5 является квартирантом. Вся мебель принадлежит ФИО2

При этом ФИО5 не включен в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения №14/0937, заключенного между департаментом и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО21. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 49, 51, 52 и 57 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

Поскольку ФИО5 не признан членом семьи нанимателя, не включен в договор социального найма, каких-либо действий к защите нарушенных прав не предпринял, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований. 

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО5 из жилого помещения по адресу: ФИО16 без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 июля 2025 года составляет 215 803,35 руб.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена ст.154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики Ф-вы выехали из спорного жилого помещения, бремя содержания жилого помещения не несут. ФИО2 является собственником 2/3 доли в общей собственности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,8 кв.м.

ФИО2 приходится матерью несовершеннолетней ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования о призвании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> комн. 4, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, путем выселения Алашаева Калмамата (

<

данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>

Разъяснить, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 10 ноября 2025 года.

Председательствующий Чарков Д.А.